metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

20.01.2025
Cena brutto
70 000 zł
70
zł / m²
1 001 m²
Powierzchnia
2 działki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 001 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 001 m². Łączna cena transakcji wyniosła 70 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu koszalińskiego (kod teryt: 3209). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 14/9 (1 001 m²) oraz działkę nr 48 (238 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

320901_2.0116.14/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320901_2.0116.14/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 320901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 000,37 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2020-08-11
Publikacja2026-08-14
Uchwała uchwalającaUchwała o przystąpieniuRysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku
Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 000,37 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2020-08-11
Publikacja2026-08-14
Uchwała uchwalającaUchwała o przystąpieniuRysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku
Działka ewidencyjna 2

320901_2.0116.48

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320901_2.0116.48Kod jednostki podziału terytorialnego: 320901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 424,33 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2020-08-11
Publikacja2026-08-14
Uchwała uchwalającaUchwała o przystąpieniuRysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku
Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 424,33 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2020-08-11
Publikacja2026-08-14
Uchwała uchwalającaUchwała o przystąpieniuRysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
13 zł/m² 2021 2 transakcje
18 zł/m² 2022 2 transakcje
5 zł/m² 2023 1 transakcja
41 zł/m² 2024 2 transakcje
7 zł/m² 2025 3 transakcje
4 zł/m² 2026 1 transakcja
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Komory)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat koszaliński

do 1 km
Działka 30 000 zł 07.04.2026 4 7 021 m² · 953 m Działka 30 000 zł 17.09.2025 7 4 416 m² · 925 m Działka 51 000 zł 22.07.2025 39 1 313 m² · 8 m Działka 100 000 zł 01.07.2025 21 4 849 m² · 853 m Działka 45 000 zł 22.10.2024 44 1 027 m² · 941 m Działka 30 000 zł 27.03.2024 38 800 m² · 752 m Działka 222 750 zł 07.12.2023 5 49 500 m² · 551 m Działka 88 000 zł 22.12.2022 34 2 597 m² · 125 m Działka 140 100 zł 26.04.2022 3 46 700 m² · 885 m Działka 49 000 zł 09.12.2021 20 2 426 m² · 0 m Działka 49 000 zł 15.11.2021 20 2 425 m² · 25 m Działka 49 000 zł 04.10.2021 20 2 500 m² · 54 m Działka 98 000 zł Komory 7D · 18.06.2021 28 3 562 m² · 56 m Działka 49 000 zł Komory 8A · 25.05.2021 20 2 425 m² · 42 m Działka 5 776 zł 04.03.2021 2 3 023 m² · 908 m Działka 54 224 zł 04.03.2021 8 7 177 m² · 912 m Działka 12 951 zł 22.01.2021 25 518 m² · 402 m Działka 2 590 zł 06.11.2020 5 508 m² · 752 m Działka 40 000 zł 20.10.2020 2 20 000 m² · 903 m Działka 50 000 zł 08.09.2020 2 22 100 m² · 859 m Działka 63 000 zł Słowienkowo 25C · 26.05.2020 3 19 363 m² · 143 m Działka — zł 12.02.2020 620 m² · 188 m Działka 10 000 zł 07.01.2020 3 3 622 m² · 825 m Działka 5 000 zł 06.12.2018 4 1 348 m² · 578 m Działka 10 000 zł 29.10.2015 2 4 354 m² · 825 m Działka 22 000 zł 31.10.2014 5 4 369 m² · 865 m Działka 71 032 zł 28.02.2014 8 8 504 m² · 984 m Działka 14 000 zł 17.06.2013 2 7 625 m² · 865 m Działka 31 310 zł 06.04.2011 22 1 401 m² · 806 m Działka 32 950 zł 06.04.2011 22 1 479 m² · 807 m Działka — zł Słowienkowo 16E · 19.05.2010 4 502 m² · 825 m Działka — zł Słowienkowo 25B · 13.11.2009 31 000 m² · 68 m Działka 10 000 zł Słowienkowo 25B · 13.11.2009 3 3 634 m² · 68 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat koszaliński Gmina Będzino Jednostka ewidencyjna Będzino - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Komory Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie koszalińskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Działka
Cena transakcyjna
70 000 zł
Powierzchnia
1 001 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 70 000 zł 70 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km +233% mediana: 21 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–49 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 110 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 78 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Cena o 233,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
21 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
−83%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Komory 1 001 m² · 2025-01 · 0 m 70 000 zł 70 zł/m² Komory 1 075 m² · 2025-07 · 54 m 50 000 zł 47 zł/m² Komory 260 m² · 2026-02 · 1036 m 2 410 zł 9 zł/m² Komory 929 m² · 2026-02 · 1132 m 7 170 zł 8 zł/m² Uliszki 2 456 m² · 2025-03 · 1430 m 80 000 zł 33 zł/m² Uliszki 19 800 m² · 2026-04 · 1807 m 120 000 zł 6 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 400 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 44.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

58,4dB
PPH_12_S6_II
D_32_000201_001 · 480 m · 24.02.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień58,4 dB Noc52,7 dB
Pełne dane pomiaru

Będzino

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
58,4 dB
Data / okres
23.02.2021 – 24.02.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
52,7 dB
Data / okres
23.02.2021 – 24.02.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
60,9dB
PPH_16_S6_II
D_32_000200_001 · 776 m · 24.02.2021 Głośno
Dzień60,9 dB Noc55,2 dB
Pełne dane pomiaru

Będzinko

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
60,9 dB
Data / okres
23.02.2021 – 24.02.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,2 dB
Data / okres
23.02.2021 – 24.02.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Będzino; część danych: powiat koszaliński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Będzino ?
8 545 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Będzino ?
-1,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Będzino ?
5,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie koszalińskim ?
12,1 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie koszalińskim ?
7 801,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie koszalińskim ?
83,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie koszalińskim ?
12,7 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Będzino ?
12 165,7 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Będzino ?
8 136 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Będzino ?
3 820 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Będzino; część danych: powiat koszaliński

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 233,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 83,0%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Cena o 233,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-23. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości