Wolny rynek

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat sztumski (kod teryt: 2216)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 023 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 140 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

11.03.2025

Cena brutto

140 000 zł

137

zł / m²

1 023 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.03.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 023 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 023 m². Łączna cena transakcji wyniosła 140 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sztumskiego (kod teryt: 2216). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 141/5 (1 023 m²) oraz działkę nr 141/2 (112 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działki głównej 1 023 m²

Powierzchnia wszystkich działek 1 583 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 137 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 11.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat sztumski (kod teryt: 2216)

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

221605_5.0004.141/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

141/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 023 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

140 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

137 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sztumski (kod teryt: 2216)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221605_5.0004.141/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

141/2

Powierzchnia ewidencyjna

560 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

112 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

140 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

137 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/5

Data

11.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sztumski (kod teryt: 2216)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

221605_5.0004.141/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221605_5.0004.141/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 221605

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

221605_5.0004.141/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221605_5.0004.141/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 221605

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

43 zł/m² 2021 15 transakcji

45 zł/m² 2022 4 transakcje

42 zł/m² 2023 3 transakcje

93 zł/m² 2024 2 transakcje

30 zł/m² 2025 7 transakcji

67 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Gościszewo)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat sztumski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo pomorskie Powiat powiat sztumski Gmina Sztum Jednostka ewidencyjna Sztum - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Gościszewo Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie sztumskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

140 000 zł

Powierzchnia

1 023 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 140 000 zł 137 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +80,1% mediana: 76 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–63 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 10–27

0 27–43

0 43–60

4 60–77

0 77–93

0 93–110

2 110–127

Ta nieruchomość 3 127–143

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 187 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 86 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 17 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 80,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

76 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+46,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 294 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 80.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 44.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat sztumski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

7 838 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sztumskim ?

5,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sztumskim ?

8 200,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sztumskim ?

87,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sztumskim ?

11,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sztumskim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

6 324 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

3 461 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat sztumski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 80,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 46,7%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 17 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 80,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.