Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Toruń (kod teryt: 0463)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 195 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.10.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.10.2022 Tataraków 5, Toruń

Cena brutto

1 600 000 zł

1 690

zł / m²

195 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.10.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 195 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 947 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 600 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Torunia (kod teryt: 0463). Adres przypisany do transakcji to Tataraków 5, Toruń; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 475_BUD (195 m²) oraz działkę nr 280 (947 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 947 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 690 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.10.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Tataraków 5, Toruń

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Toruń (kod teryt: 0463)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Tataraków 5, Toruń

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

046301_1.0072.475_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

475_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

195 m²

Cena brutto

1 600 000 zł

Cena / m²

8 205 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

11.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Tataraków 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046301_1.0072.280 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

280

Powierzchnia ewidencyjna

947 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 600 000 zł

Cena / m²

1 690 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

11.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Tataraków 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 046301_1.0072.280Kod jednostki podziału terytorialnego: 046301

Plan ogólny miasta Torunia

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

404SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 944,57 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.1

orientacyjnie 1 039,03 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

13 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Torunia

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 944,57 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. KUJ-POM. 2026.2851 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 116 zł/m² 2021 58 transakcji

5 691 zł/m² 2022 27 transakcji

4 867 zł/m² 2023 18 transakcji

5 524 zł/m² 2024 35 transakcji

5 200 zł/m² 2025 35 transakcji

2 529 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Tataraków 5, Toruń Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb 72)

Sprzedane budynki w pobliżu – Toruń, ul. Tataraków 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Tataraków Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Toruń Gmina Toruń Jednostka ewidencyjna Toruń - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb 72, Toruń Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Toruniu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 600 000 zł

Powierzchnia

195 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 600 000 zł 8 205 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +3,8% mediana: 7 908 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–58 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 6 397–6 685

0 6 685–6 972

0 6 972–7 260

1 7 260–7 548

0 7 548–7 836

2 7 836–8 124

Ta nieruchomość 0 8 124–8 412

2 8 412–8 700

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 155 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 908 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Władysława Balewskiego 175,4 m² · 2025-12 · 418 m ul. Sygnałowa 75,4 m² · 2024-10 · 419 m ul. Sygnałowa 75,4 m² · 2026-03 · 419 m ul. Sygnałowa 77,1 m² · 2024-10 · 426 m ul. Sygnałowa 77,1 m² · 2026-03 · 426 m ul. Trzcinowa 2 035,3 m² · 2024-12 · 475 m ul. Brązowa 110 m² · 2025-06 · 493 m ul. Brązowa 18 m² · 2025-01 · 532 m ul. Brązowa 110 m² · 2025-01 · 537 m ul. Zimorodka 163,1 m² · 2024-09 · 620 m ul. Powstańców Wielkopolskich 333,1 m² · 2025-12 · 656 m ul. Powstańców Śląskich 102 m² · 2025-10 · 705 m ul. Powstańców Śląskich 109 m² · 2025-10 · 705 m ul. Powstańców Śląskich 102,2 m² · 2025-08 · 705 m ul. Okopowa 173,6 m² · 2025-02 · 715 m ul. Ludwika Czachowskiego 164 m² · 2024-12 · 726 m ul. Powstańców Śląskich 180 m² · 2026-03 · 741 m ul. Powstańców Śląskich 160 m² · 2024-09 · 755 m ul. Stawki Południowe 144 m² · 2025-07 · 766 m ul. Łączna 143,2 m² · 2026-04 · 766 m ul. Błękitna 156 m² · 2026-01 · 774 m ul. gen. Karola Kniaziewicza 57 m² · 2024-09 · 776 m ul. gen. Karola Kniaziewicza 140 m² · 2024-09 · 778 m ul. gen. Karola Kniaziewicza 28 m² · 2024-09 · 786 m ul. Artyleryjska 101,1 m² · 2025-07 · 811 m ul. Łączna 245 m² · 2025-02 · 831 m ul. Błękitna 110 m² · 2025-11 · 839 m ul. Łódzka 190 m² · 2025-12 · 890 m ul. Błękitna 58 m² · 2025-08 · 902 m ul. Błękitna 9 m² · 2025-08 · 918 m ul. Zielona 90,5 m² · 2024-11 · 952 m ul. Strzałowa 111,2 m² · 2025-07 · 1040 m ul. Radiowa 73,2 m² · 2025-08 · 1049 m ul. gen. Gustawa Orlicza-Dreszera 182,7 m² · 2025-01 · 1126 m ul. gen. Józefa Hallera 139,7 m² · 2024-10 · 1151 m ul. gen. Józefa Hallera 20 m² · 2024-10 · 1153 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 91,1 m² · 2025-11 · 1184 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 108 m² · 2025-12 · 1233 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 102 m² · 2026-04 · 1233 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 18 m² · 2026-04 · 1246 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 18 m² · 2025-12 · 1246 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 28 m² · 2026-04 · 1249 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 32 m² · 2025-12 · 1249 m ul. Strzałowa 45 m² · 2026-04 · 1295 m ul. Strzałowa 97,4 m² · 2026-04 · 1298 m ul. Strzałowa 34,5 m² · 2026-04 · 1315 m ul. Poranna 147,5 m² · 2025-11 · 1439 m ul. Kościelna 30 m² · 2025-02 · 1586 m ul. Kościelna 52,4 m² · 2025-02 · 1588 m ul. Kościelna 77,8 m² · 2025-02 · 1595 m ul. Letnia 120 m² · 2025-01 · 1635 m ul. Letnia 146 m² · 2025-01 · 1644 m ul. Włocławska 296,4 m² · 2025-05 · 1647 m ul. Letnia 217,4 m² · 2025-01 · 1659 m ul. Letnia 455,3 m² · 2025-01 · 1690 m ul. Włocławska 127,9 m² · 2026-01 · 1709 m ul. Letnia 430,6 m² · 2025-01 · 1710 m ul. Letnia 350 m² · 2025-01 · 1714 m ul. Letnia 334,6 m² · 2025-01 · 1715 m ul. Letnia 466,5 m² · 2025-01 · 1730 m ul. Letnia 197,4 m² · 2025-01 · 1731 m ul. gen. Józefa Dwernickiego 20,6 m² · 2024-12 · 1731 m ul. gen. Józefa Dwernickiego 374 m² · 2024-12 · 1743 m ul. Letnia 348 m² · 2025-01 · 1759 m ul. Letnia 76,6 m² · 2025-01 · 1773 m ul. gen. Józefa Dwernickiego 144,8 m² · 2024-12 · 1775 m ul. gen. Józefa Dwernickiego 30,7 m² · 2024-12 · 1787 m ul. Letnia 1 182 m² · 2025-01 · 1796 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Toruń

sprawdzone 30.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 906 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 908 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

37,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 992 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 211 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Toruń; część danych: Toruń

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Toruń ?

192 784 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Toruń ?

0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Toruń ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Toruniu ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Toruniu ?

9 089,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Toruniu ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Toruniu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Toruniu ?

6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Toruń ?

11 190,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Toruń ?

184 006 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Toruń ?

177 081 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Toruń; część danych: Toruń

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 3,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.