Z bonifikatą Wtórny

Sprzedaż działki z bonifikatą – Słupsk (kod teryt: 2263)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 968 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie z bonifikatą.

16.10.2024 Jałowcowa, Słupsk

Cena brutto

1 968 zł

zł / m²

31 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie z bonifikatą w lokalizacji Słupsk, ul. Jałowcowa, obejmującą działkę o powierzchni 31 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 968 zł (tj. 63 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Słupska (kod teryt: 2263) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 63 zł

Powierzchnia 31 m²

Powierzchnia gruntu 31 m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Wtórny

Data 16.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Jałowcowa, Słupsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Słupsk (kod teryt: 2263)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jałowcowa, Słupsk

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

226301_1.0018.1033/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1033/3

Powierzchnia ewidencyjna

31 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 968 zł

Cena / m²

63 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Słupsk (kod teryt: 2263)

Adres

Słupsk, ul. Jałowcowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226301_1.0018.1033/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 226301

Plan ogólny miasta Słupska

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

18SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 31,52 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.4

orientacyjnie 44,13 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

12,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Słupska

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 31,52 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-04

Publikacja2026-08-13

Otwórz w Rejestrze

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SłupskaNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 31,52 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-20

Publikacja2026-07-20

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

75 zł/m² 2021 8 transakcji

119 zł/m² 2022 6 transakcji

112 zł/m² 2023 7 transakcji

86 zł/m² 2024 12 transakcji

41 zł/m² 2025 6 transakcji

755 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Jałowcowa, Słupsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 18)

Sprzedane działki w pobliżu – Słupsk, ul. Jałowcowa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Słupsk?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 31 m² została zawarta za kwotę 1 968 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jałowcowa Województwo pomorskie Powiat powiat Słupsk Gmina Słupsk Jednostka ewidencyjna Słupsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 18, Słupsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Słupsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 968 zł

Powierzchnia

31 m²

Cena za metr kwadratowy

63 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 968 zł 63 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +54,8% mediana: 41 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 40–88

0 88–137

0 137–185

0 185–234

0 234–282

0 282–331

0 331–379

1 379–428

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 205 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 114 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 54,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

41 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−89,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jałowcowa 31 m² · 2024-10 · 0 m ul. Hubalczyków 6 050 m² · 2025-04 · 123 m ul. Jaśminowa 144 m² · 2025-10 · 339 m ul. Jaśminowa 88 m² · 2025-10 · 362 m ul. Jaśminowa 128 m² · 2025-10 · 422 m ul. Jaśminowa 74 m² · 2025-11 · 465 m ul. Świerkowa 89 m² · 2026-04 · 577 m ul. Edwarda Łady-Cybulskiego 7 292 m² · 2026-02 · 593 m Osiedle Westerplatte 72 m² · 2025-12 · 685 m Kusowo 20 008 m² · 2025-03 · 706 m Transakcja 5 641 m² · 2026-05 · 936 m ul. Hubalczyków 247 m² · 2026-01 · 960 m ul. Gdyńska 18 m² · 2025-08 · 1037 m ul. Brzozowa 74 m² · 2026-03 · 1055 m Osiedle Westerplatte 942 m² · 2025-11 · 1069 m ul. Bohaterów Westerplatte 372 m² · 2026-01 · 1617 m ul. Nad Śluzami 1 017 m² · 2025-05 · 1695 m ul. gen. Józefa Dwernickiego 945 m² · 2025-07 · 1847 m ul. Generała Michała Sokolnickiego 307 m² · 2026-03 · 1924 m ul. Nad Śluzami 833 m² · 2025-12 · 1936 m ul. Generała Michała Sokolnickiego 378 m² · 2026-03 · 1938 m ul. Karola Kniaziewicza 1 193 m² · 2025-03 · 1949 m ul. Karola Kniaziewicza 1 193 m² · 2026-04 · 1949 m Głobino 10 400 m² · 2026-04 · 1981 m Głobino 2 463 m² · 2026-05 · 1986 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Słupsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 163 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

479 od 13 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 120 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

67,9dB

PPH06

D_22_000278_001 · 1 396 m · 19.05.2022 Głośno

Dzień67,9 dB Noc61,5 dB

Pełne dane pomiaru

Słupsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 18.05.2022 – 19.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,5 dB
Data / okres: 18.05.2022 – 19.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,4dB

PPH07 Bohaterów Westerplatte 2

D_22_000279_002 · 1 801 m · 19.05.2022 Głośno

Dzień66,4 dB Noc60,2 dB

Pełne dane pomiaru

Słupsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,4 dB
Data / okres: 18.05.2022 – 19.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,2 dB
Data / okres: 18.05.2022 – 19.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Słupsk; część danych: Słupsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Słupsk ?

84 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Słupsk ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Słupsk ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Słupsku ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Słupsku ?

8 548,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Słupsku ?

91,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Słupsku ?

28,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Słupsku ?

5,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Słupsk ?

12 410,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Słupsk ?

83 436 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Słupsk ?

81 204 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Słupsk; część danych: Słupsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 54,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 89,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 396 metrów stąd, wyniósł 67,9 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.