Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat średzki (kod teryt: 0218)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 106 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 740 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.12.2023 Wierzbowa 2A, Żurawiniec

Cena brutto

740 000 zł

6 986

zł / m² lokalu

105,78 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 106 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 213 m². Łączna cena transakcji wyniosła 740 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu średzkiego (kod teryt: 0218). Adres przypisany do transakcji to Wierzbowa 2A, Żurawiniec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2A_LOK (106 m²), budynek nr 926_BUD (161 m²), działkę nr 281/119 (498 m²) oraz działkę nr 281/95 (715 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 105,78 m²

Cena lokali mieszkanie: 739 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 986 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.12.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Wierzbowa 2A, Żurawiniec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat średzki (kod teryt: 0218)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wierzbowa 2A, Żurawiniec

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

021803_5.0010.926_BUD.2A_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2A_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

106 m²

Powierzchnia przynależna

18 m²

Cena brutto

739 000 zł

Cena / m²

6 986 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

21.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Żurawiniec, ul. Wierzbowa 2A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021803_5.0010.926_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

926_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

21.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Żurawiniec, ul. Wierzbowa 2A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_5.0010.281/119 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

281/119

Powierzchnia ewidencyjna

498 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

21.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Żurawiniec, ul. Wierzbowa 2A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_5.0010.281/95 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

281/95

Powierzchnia ewidencyjna

715 m²

Sposób użytkowania

inne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

21.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Żurawiniec, ul. Wierzbowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

021803_5.0010.281/95

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021803_5.0010.281/95Kod jednostki podziału terytorialnego: 021803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

021803_5.0010.281/119

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021803_5.0010.281/119Kod jednostki podziału terytorialnego: 021803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 259 zł/m² 2020 2 transakcje

6 910 zł/m² 2023 12 transakcji

7 510 zł/m² 2024 51 transakcji

8 061 zł/m² 2025 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wierzbowa 2A, Żurawiniec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Krępice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Żurawiniec, ul. Wierzbowa 2A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wierzbowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat średzki Gmina Miękinia Jednostka ewidencyjna Miękinia - obszar wiejski, Żurawiniec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Krępice, Żurawiniec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie średzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

740 000 zł

Powierzchnia

105,78 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 740 000 zł 6 996 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −2,6% mediana: 7 183 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 5 566–5 955

0 5 955–6 344

1 6 344–6 733

Ta nieruchomość 4 6 733–7 122

6 7 122–7 511

1 7 511–7 900

1 7 900–8 289

2 8 289–8 678

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 57 m ?
Cena o 2,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 97 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 24 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 183 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+25,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wierzbowa 105,8 m² · 2023-12 · 58 m ul. Żurawinowa 71,9 m² · 2025-11 · 869 m ul. Szpilkowa 110,3 m² · 2023-09 · 1357 m ul. Szpilkowa 110,5 m² · 2023-02 · 1363 m ul. Szpilkowa 93,2 m² · 2022-05 · 1378 m ul. Szpilkowa 93 m² · 2022-06 · 1387 m ul. Szpilkowa 110,3 m² · 2022-05 · 1398 m ul. Szpilkowa 110,5 m² · 2022-06 · 1408 m ul. Szpilkowa 93,6 m² · 2022-05 · 1419 m ul. Szpilkowa 93,2 m² · 2022-05 · 1428 m ul. Szpilkowa 110 m² · 2023-02 · 1440 m ul. Szpilkowa 110,6 m² · 2022-05 · 1449 m ul. Szpilkowa 93,7 m² · 2022-05 · 1461 m ul. Szpilkowa 93,4 m² · 2022-05 · 1470 m ul. Wyzwolenia 66,7 m² · 2022-01 · 1571 m ul. Akacjowa 102,8 m² · 2025-08 · 1803 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 24.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat średzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

20 890 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

26,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie średzkim ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie średzkim ?

9 060,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie średzkim ?

96,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie średzkim ?

22,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie średzkim ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

20 222 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

4 980 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat średzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 25,2%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 2,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 24 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.