Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i sześcioma budynkami od dewelopera – powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 586 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 398 626 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.11.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.11.2020 kard. Stefana Wyszyńskiego 3B, Świdnica

Cena brutto

398 626 zł

mieszkanie: 375 626 zł; inny lokal: 23 000 zł

2 055

zł / m² lokalu

mieszkanie: 4 094 zł/m²; inny lokal: 15 zł/m²

1 586,19 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 91,74 m²; inny lokal: 1 494,45 m²

2 działki, 2 lokale i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.11.2020 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 586 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 12 238 m². Łączna cena transakcji wyniosła 398 626 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu świdnickiego (kod teryt: 0219). Adres przypisany do transakcji to kard. Stefana Wyszyńskiego 3B, Świdnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 14_LOK (92 m²), lokal nr 0/67_LOK (1 494 m²), budynek nr 2206_BUD (984 m²), budynek nr 2206_BUD (984 m²), budynek nr 2207_BUD (984 m²), budynek nr 2207_BUD (984 m²), budynek nr 2208_BUD (2 004 m²), budynek nr 2208_BUD (2 004 m²), działkę nr 355 (6 119 m²) oraz działkę nr 355 (6 119 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 91,74 m²; inny lokal: 1 494,45 m²

Cena lokali mieszkanie: 375 626 zł; inny lokal: 23 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 094 zł/m²; inny lokal: 15 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.11.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres kard. Stefana Wyszyńskiego 3B, Świdnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu kard. Stefana Wyszyńskiego 3B, Świdnica

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

021901_1.0001.2207_BUD.14_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

14_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

92 m²

Powierzchnia przynależna

10 m²

Cena brutto

375 626 zł

Cena / m²

4 094 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 3B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

021901_1.0001.2206_BUD.0/67_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

0/67_LOK

Nr kondygnacji

-1

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 494 m²

Cena brutto

23 000 zł

Cena / m²

15 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 3B-C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021901_1.0001.2206_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2206_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

984 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 3C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021901_1.0001.2206_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2206_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

984 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 3C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021901_1.0001.2207_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2207_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

984 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 3B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021901_1.0001.2207_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2207_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

984 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 3B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021901_1.0001.2208_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2208_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 004 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021901_1.0001.2208_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2208_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 004 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021901_1.0001.355 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

355

Powierzchnia ewidencyjna

6 119 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021901_1.0001.355 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

355

Powierzchnia ewidencyjna

6 119 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021901_1.0001.355Kod jednostki podziału terytorialnego: 021901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 331 zł/m² 2021 10 transakcji

5 783 zł/m² 2022 4 transakcje

5 892 zł/m² 2023 13 transakcji

6 708 zł/m² 2024 18 transakcji

6 122 zł/m² 2025 25 transakcji

7 349 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu kard. Stefana Wyszyńskiego 3B, Świdnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Osiedle Młodych)

Sprzedane lokale w pobliżu – Świdnica, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 3B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica kard. Stefana Wyszyńskiego Województwo dolnośląskie Powiat powiat świdnicki Gmina Świdnica Jednostka ewidencyjna Świdnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Osiedle Młodych, Świdnica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie świdnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

398 626 zł

Powierzchnia

1 586,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 60 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 398 626 zł 251 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −96,2% mediana: 6 645 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 4 169–4 748

3 4 748–5 326

7 5 326–5 905

8 5 905–6 483

14 6 483–7 062

9 7 062–7 640

7 7 640–8 219

8 8 219–8 797

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 96,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 645 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+10,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Świdnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 645 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

44,5%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 172 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Świdnica; część danych: powiat świdnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Świdnica ?

51 357 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Świdnica ?

-5,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Świdnica ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie świdnickim ?

7,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie świdnickim ?

8 327,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie świdnickim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie świdnickim ?

19,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie świdnickim ?

2,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Świdnica ?

9 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Świdnica ?

51 402 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Świdnica ?

48 139 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Świdnica; część danych: powiat świdnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 96,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 10,9%.
Płynność rynku: 60 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 96,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.