Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 78 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 430 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

02.02.2026 Spacerowa 8B, Wilkowice

Cena brutto

430 000 zł

5 513

zł / m² lokalu

78 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 78 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 786 m². Łączna cena transakcji wyniosła 430 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu leszczyńskiego (kod teryt: 3013). Adres przypisany do transakcji to Spacerowa 8B, Wilkowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (78 m²), budynek nr 1521_BUD (98 m²), budynek nr 1522_BUD (98 m²) oraz działkę nr 42/8 (786 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 78 m²

Cena lokali mieszkanie: 430 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 513 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 02.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Spacerowa 8B, Wilkowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Spacerowa 8B, Wilkowice

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

301302_2.0013.1521_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

78 m²

Cena brutto

430 000 zł

Cena / m²

5 513 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Wilkowice, ul. Spacerowa 8B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301302_2.0013.1521_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1521_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Wilkowice, ul. Spacerowa 8B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301302_2.0013.1522_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1522_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Wilkowice, ul. Spacerowa 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301302_2.0013.42/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/8

Powierzchnia ewidencyjna

786 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Wilkowice, ul. Spacerowa 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 301302_2.0013.42/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 301302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 601 zł/m² 2021 10 transakcji

3 997 zł/m² 2022 25 transakcji

4 186 zł/m² 2023 29 transakcji

4 447 zł/m² 2024 32 transakcje

5 253 zł/m² 2025 32 transakcje

5 350 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Spacerowa 8B, Wilkowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wilkowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wilkowice, ul. Spacerowa 8B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Spacerowa Województwo wielkopolskie Powiat powiat leszczyński Gmina Lipno Jednostka ewidencyjna Lipno - gmina wiejska, Wilkowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wilkowice, Wilkowice Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie leszczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

430 000 zł

Powierzchnia

78 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 430 000 zł 5 513 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +5,1% mediana: 5 245 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–21 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 4 758–5 222

Ta nieruchomość 6 5 222–5 686

0 5 686–6 151

0 6 151–6 615

0 6 615–7 079

1 7 079–7 543

0 7 543–8 008

2 8 008–8 472

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 129 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 146 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 116 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 5,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 245 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+6,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 127 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 58.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lipno; część danych: powiat leszczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lipno ?

10 545 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lipno ?

30,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lipno ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie leszczyńskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie leszczyńskim ?

8 273,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie leszczyńskim ?

88,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie leszczyńskim ?

9,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie leszczyńskim ?

8,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lipno ?

8 343,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lipno ?

9 890 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lipno ?

5 982 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lipno; część danych: powiat leszczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,6%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 116 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.