Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 158 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 440 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.04.2025 Walecznych 34, Lublin

Cena brutto

1 440 000 zł

2 609

zł / m²

157,5 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 158 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 552 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 440 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Walecznych 34, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (158 m²) oraz działkę nr 7 (552 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 552 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 609 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Walecznych 34, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Walecznych 34, Lublin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

066301_1.0042.AR_8.7.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

158 m²

Cena brutto

1 440 000 zł

Cena / m²

9 143 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Walecznych 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0042.AR_8.7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

552 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 440 000 zł

Cena / m²

2 609 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Walecznych 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0042.AR_8.7Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 547 zł/m² 2021 47 transakcji

2 902 zł/m² 2022 42 transakcje

4 204 zł/m² 2023 28 transakcji

7 572 zł/m² 2024 20 transakcji

5 870 zł/m² 2025 24 transakcje

8 033 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Walecznych 34, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wiktoryn)

Sprzedane budynki w pobliżu – Lublin, ul. Walecznych 34

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Walecznych Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wiktoryn, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 440 000 zł

Powierzchnia

157,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 440 000 zł 9 143 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −8,5% mediana: 9 994 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 5 261–8 709

Ta nieruchomość 6 8 709–12 158

0 12 158–15 606

1 15 606–19 054

1 19 054–22 502

1 22 502–25 950

1 25 950–29 398

3 29 398–32 847

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 8,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 994 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+70,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Walecznych 157,5 m² · 2025-04 · 3 m ul. Śliwkowa 99 m² · 2025-01 · 222 m ul. Rudnicka 97,6 m² · 2026-06 · 566 m ul. Rudnicka 21,1 m² · 2026-06 · 572 m ul. Wiejska 17,3 m² · 2025-11 · 634 m ul. Nasturcjowa 127,8 m² · 2025-02 · 640 m ul. Wiejska 97,8 m² · 2025-11 · 642 m ul. Czesława Strzeszewskiego 185 m² · 2026-03 · 649 m ul. Wielka 49,5 m² · 2025-06 · 702 m ul. Storczykowa 24,9 m² · 2024-11 · 783 m ul. Storczykowa 80,1 m² · 2024-11 · 784 m ul. Juliana Fałata 88,8 m² · 2025-08 · 818 m ul. Jacka Malczewskiego 219,2 m² · 2025-09 · 858 m ul. Rudnicka 151,4 m² · 2025-01 · 870 m ul. Rudnicka 47 m² · 2025-01 · 873 m ul. Przejazd 74,5 m² · 2025-03 · 943 m ul. Ponikwoda 36 m² · 2026-01 · 951 m ul. Ponikwoda 104 m² · 2026-01 · 957 m ul. Ponikwoda 35 m² · 2026-01 · 959 m ul. Narcyzowa 154,4 m² · 2026-05 · 1056 m ul. Rudnicka 86,5 m² · 2025-08 · 1088 m ul. Rudnicka 43,5 m² · 2025-08 · 1095 m ul. Związkowa 1 758 m² · 2025-07 · 1132 m ul. Kasztanowa 38,1 m² · 2026-04 · 1186 m ul. Kasztanowa 38,2 m² · 2026-04 · 1200 m ul. Bazylianówka 78,8 m² · 2025-03 · 1207 m ul. Kasztanowa 80,7 m² · 2026-04 · 1210 m ul. Kosynierów 120 m² · 2025-07 · 1220 m ul. Pistacjowa 266,3 m² · 2025-01 · 1273 m ul. Paprociowa 156,2 m² · 2024-09 · 1288 m ul. Paprociowa 58,3 m² · 2024-09 · 1299 m ul. Palmowa 111,8 m² · 2025-04 · 1440 m ul. Kalinowszczyzna 61,3 m² · 2025-09 · 1780 m ul. Kalinowszczyzna 49,9 m² · 2025-09 · 1788 m ul. Kalinowszczyzna 169,3 m² · 2025-09 · 1794 m ul. Lubartowska 1 248 m² · 2026-03 · 1851 m ul. Lubartowska 119,7 m² · 2026-03 · 1853 m ul. Lubartowska 80,2 m² · 2026-03 · 1859 m ul. Mieczysława Biernackiego 263,2 m² · 2026-01 · 1941 m ul. Białkowska Góra 112,7 m² · 2025-05 · 1976 m ul. Białkowska Góra 113,2 m² · 2026-05 · 1978 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 03.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

9 994 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

6,0%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 179 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 70,3%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 8,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.