Gmina
Ceny mieszkań w Lublinie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
10 497 zł/m²
+2,3% r/r
Mediana ceny całkowitej
501 038 zł
Mediana metrażu
48,6 m²
Liczba transakcji
4205
Ostatnie 12 miesięcy · 4 205 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
Lublin to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 55 314 transakcji.
Mieszkania: 4205 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 10 497 zł/m², a mediana metrażu 48,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 44074 | 6 938 zł/m² | 345 000 zł | 49,2 m² |
| Garaże | 12589 | 1 038 zł/m² | 30 000 zł | 26,8 m² |
| Handlowo-usługowe | 802 | 7 565 zł/m² | 374 000 zł | 55,9 m² |
| Biurowe | 48 | 6 630 zł/m² | 456 302 zł | 69,2 m² |
| Produkcyjne | 18 | 1 337 zł/m² | 37 500 zł | 24,6 m² |
| Inne lokale | 1714 | 2 054 zł/m² | 46 000 zł | 30,6 m² |
| Działki budowlane | 1972 | 308 zł/m² | 400 000 zł | 1 023,0 m² |
| Działki rolne | 524 | 126 zł/m² | 252 000 zł | 1 283,0 m² |
| Działki pozostałe | 932 | 221 zł/m² | 287 000 zł | 1 078,0 m² |
| Budynki | 2514 | 6 082 zł/m² | 625 000 zł | 95,5 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,5%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 337 | 11 381 zł/m² | 450 992 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 1 187 | 11 371 zł/m² | 438 958 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 1 529 | 10 313 zł/m² | 530 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 883 | 9 590 zł/m² | 586 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 171 | 8 333 zł/m² | 608 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 31 | 7 940 zł/m² | 820 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 7 pokoi | 12 | 7 069 zł/m² | 487 500 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 1 | 4 522 zł/m² | 467 500 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 99,9%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 717 | 10 733 zł/m² |
| Rynek wtórny | 2 452 | 10 076 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 828 | 10 567 zł/m² | +3,0% | Wiarygodna |
| 2025 | 4 237 | 10 255 zł/m² | +9,6% | Wiarygodna |
| 2024 | 5 457 | 9 355 zł/m² | +12,2% | Wiarygodna |
| 2023 | 5 421 | 8 338 zł/m² | +10,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 3 774 | 7 537 zł/m² | +15,5% | Wiarygodna |
| 2021 | 5 052 | 6 528 zł/m² | +7,0% | Wiarygodna |
| 2020 | 4 417 | 6 102 zł/m² | +12,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 4 308 | 5 428 zł/m² | +8,3% | Wiarygodna |
| 2018 | 4 652 | 5 012 zł/m² | +1,4% | Wiarygodna |
| 2017 | 3 349 | 4 941 zł/m² | +0,8% | Wiarygodna |
| 2016 | 1 295 | 4 903 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Lublin; część danych: LublinDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Lublinie w 2025 r.: 9 288 zł miesięcznie. To 99,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 128,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 345 000 zł — z 44 074 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Lublin mieszkało 326 685 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 4,1%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 434 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,5%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Lublinie 23,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 7 800 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 27,8 do 23,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Lublinie w 2025 r.: 4,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 7,9% do 4,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 516 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 111,2%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 8,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 3,9 do 8,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 345 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 938 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 49,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 662 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 288 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Lublin
- Liczba mieszkań w próbie
- 44074
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Lublinie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Lublin
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Lublin ubyły 434 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Lublinie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.06.2026 | Onyksowa 9, Lublin Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 716 000 zł | 11 786 zł/m² ? | 60,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 12.06.2026 | Jana Samsonowicza 27, Lublin Lokal 27_LOK | 387 000 zł | 9 877 zł/m² ? | 39,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 12.06.2026 | Łabędzia 1, Lublin Lokal 18_LOK | 490 000 zł | 6 742 zł/m² ? | 72,7 m² ? | 1/1 ? | 5 | 10 |
| 11.06.2026 | Kwarcowa 14, Lublin Lokal 53_LOK | 415 000 zł | 14 966 zł/m² ? | 27,7 m² ? | 1/1 ? | 1 | 5 |
| 11.06.2026 | Kwiatowa 23, Lublin Lokal 6_LOK | 345 000 zł | 6 576 zł/m² ? | 52,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 11.06.2026 | Puchacza 9, Lublin Lokal 13_LOK | 305 000 zł | 8 393 zł/m² ? | 36,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 10.06.2026 | Wileńska 15, Lublin Lokal 87_LOK | 369 000 zł | 9 814 zł/m² ? | 37,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 09.06.2026 | Ks. Wincentego Granata 1, Lublin Lokal 118_LOK | 512 000 zł | 13 499 zł/m² ? | 37,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 09.06.2026 | Koncertowa 28b, Lublin Lokal 8_LOK | 950 000 zł | 13 033 zł/m² ? | 72,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 09.06.2026 | Rubinowa 3, Lublin Lokal 6_LOK | 515 000 zł | 7 554 zł/m² ? | 68,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Lublinie wynosi 10 497 zł/m² na podstawie 4 205 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,6 m² kosztowało w tym okresie medianowo 501 038 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 10 733 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 076 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 99,9%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Lublinie wzrosły o 2,3% rok do roku.
Cena transakcyjna 10 497 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.