Obręb ewidencyjny · Lublin

Ceny mieszkań Lublin — obręb ewidencyjny Stare Miasto (Lublin, ul. Dolna Panny Marii)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Stare Miasto 066301_1.0034 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

12 075 zł/m²

-28,2% r/r

Mediana ceny całkowitej

450 000 zł

Mediana metrażu

38,5 m²

Liczba transakcji

100

Ostatnie 12 miesięcy · 100 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 15 sierpnia 2026

Opis obszaru

Stare Miasto to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 704 transakcje.

Mieszkania: 100 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 12 075 zł/m², a mediana metrażu 38,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	488	7 397 zł/m²	350 000 zł	45,0 m²
Garaże	44	1 261 zł/m²	36 500 zł	20,4 m²
Handlowo-usługowe	70	9 335 zł/m²	246 018 zł	25,5 m²
Biurowe	2	8 352 zł/m²	593 848 zł	70,5 m²
Inne lokale	63	11 562 zł/m²	272 765 zł	28,7 m²
Działki budowlane	10	901 zł/m²	1 000 000 zł	492,0 m²
Działki pozostałe	4	985 zł/m²	430 500 zł	346,0 m²
Budynki	57	6 097 zł/m²	1 280 000 zł	109,4 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 10 036 zł/m²

Mediana: Województwo ? 6 804 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +5,3%

Zmiana 1 rok ? -28,2%

Zmiana 2 lata ? +0,6%

Zmiana 5 lat ? +51,5%

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? -31,3%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Lublin; część danych: Lublin

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Lublinie w 2025 r.: 9 288 zł miesięcznie. To 99,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 128,8%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 350 000 zł — z 488 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Lublin mieszkało 326 685 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 4,1%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 434 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,5%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Lublinie 23,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 7 800 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 27,8 do 23,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Lublinie w 2025 r.: 4,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 7,9% do 4,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 516 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 111,2%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 8,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 3,9 do 8,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,4 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 350 000 zł
Mediana ceny za m²: 7 397 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 45,0 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 662 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 288 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Lublin
Liczba mieszkań w próbie: 488

Cena całego mieszkania 350 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 79 939 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 111 457 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -4,1%

Saldo migracji 2025 -434 osoby

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Lublinie

9 288 zł+128,8%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

10 516 zł+111,2%

Wynagrodzenie vs Polska?

99,0%+1,2

Stopa bezrobocia?

4,5%-3,4

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

4,2%-2,4

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Lublin

326 685 -4,1%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

150 77946,2%-4,0%

Kobiety?

175 90653,8%-4,3%

Wiek

0-14 lat?

45 09813,8%-4,6%

15-29 lat?

46 52814,2%-22,0%

30-44 lata?

78 37924,0%-5,9%

45-64 lata?

82 48025,2%-8,9%

65+?

74 20022,7%+23,6%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Lublin ubyły 434 osoby przez migracje w 2025 r.

-434 osoby

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-1,3

Migracje wewnętrzne na 1000?

-1,7+0,3

Migracje zagraniczne na 1000?

0,4

Zameldowania?

3 334

Wymeldowania?

3 768

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Lublinie

23,6-4,2

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

8,0+4,1

Wodociąg?

315 972-3,0%

Kanalizacja?

310 4010,0%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
26.05.2026	Wschodnia 15, Lublin Lokal 7_LOK	323 000 zł	9 373 zł/m² ?	34,5 m² ?	1/1 ?	3	5
26.05.2026	Kąpielowa 17, Lublin Lokal 9_LOK	593 114 zł	11 632 zł/m² ?	51,0 m² ?	1/1 ?	2	2
20.05.2026	Misjonarska 20a, Lublin Lokal 1_LOK	1 270 000 zł	13 696 zł/m² ?	92,7 m² ?	1/1 ?	3	1
20.05.2026	Środkowa 13, Lublin Lokal 24_LOK	455 000 zł	8 379 zł/m² ?	54,3 m² ?	1/1 ?	4	10
18.05.2026	Kowalska 12, Lublin Lokal 5_LOK	350 000 zł	8 910 zł/m² ?	39,3 m² ?	1/1 ?	2	3
13.05.2026	Bernardyńska 18, Lublin Lokal 6_LOK	500 000 zł	9 033 zł/m² ?	55,4 m² ?	1/1 ?	3	4
24.04.2026	Przemysłowa 10, Lublin Lokal 38_LOK	535 399 zł	12 053 zł/m² ?	44,4 m² ?	1/1 ?	2	2
22.04.2026	Wschodnia 17, Lublin Lokal 3_LOK	347 000 zł	8 738 zł/m² ?	39,7 m² ?	1/1 ?	2	1
13.04.2026	Środkowa 13, Lublin Lokal 24_LOK	430 000 zł	7 919 zł/m² ?	54,3 m² ?	2/2 ?	4	10
26.03.2026	Kąpielowa 17, Lublin Lokal 1_LOK	680 000 zł	13 489 zł/m² ?	50,4 m² ?	1/1 ?	2	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Lublin