Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Lublinie

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

0663011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 095zł/m²

Cena transakcyjna +2,2% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

485 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

48,4m²

Liczba transakcji ?

2 431

  • 11 września 2025 – 11 września 2026 · 2 431 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Lublin to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 21 082 transakcje.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 2431 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 10 095 zł/m², a mediana powierzchni 48,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 2 431 10 095 zł/m² 485 000 zł 48,4 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 99,6%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 147 12 054 zł/m² 500 000 zł Wiarygodna
2 izby 490 11 782 zł/m² 438 479 zł Wiarygodna
3 izby 945 9 998 zł/m² 475 000 zł Wiarygodna
4 izby 634 9 116 zł/m² 515 000 zł Wiarygodna
5 izb 153 8 343 zł/m² 569 000 zł Wiarygodna
6 izb 21 8 603 zł/m² 969 000 zł Niska próba
7 izb 8 7 164 zł/m² 425 000 zł Niska próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 2 407 10 095 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?

Ostatnie 24 miesiące danych na rynku wtórnym
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Wrotków 363 10 828 zł/m²
Kalinowszczyzna 288 8 861 zł/m²
Węglinek 280 11 775 zł/m²
Majdan Tatarski 234 8 841 zł/m²
Osiedla LSM 221 9 009 zł/m²
Rury Brygidkowskie 220 9 608 zł/m²
Rury Bonifraterskie 211 10 090 zł/m²
Rury Wizytkowskie 201 9 086 zł/m²
Dziesiąta Stara 198 10 183 zł/m²
Dziesiąta Wieś 189 11 238 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 1 712 10 178 zł/m² +1,3% Wiarygodna
2025 2 452 10 043 zł/m² +3,6% Wiarygodna
2024 2 435 9 697 zł/m² +14,8% Wiarygodna
2023 2 220 8 445 zł/m² +4,9% Wiarygodna
2022 1 751 8 051 zł/m² +12,6% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Lublin; część danych: Lublin Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    4,4rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    355 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    7 340 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    48,4 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    79 828 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    9 275 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Lublin
    Liczba mieszkań w próbie
    21 082

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −4,1%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −434 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Lublinie w 2025 roku: 9 275 zł miesięcznie. To 99,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 128,4%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 355 000 zł — z 20 924 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Lublin mieszkało 326 685 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 4,1%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 434 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,5%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Lublinie 19,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 6 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Lublinie w 2025 roku: 4,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 7,9% do 4,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 10 516 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 111,2%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 8,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 5,4 do 8,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 275 złmiesięcznie

    +128,4%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    10 516 złrocznie

    +111,2%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    99,0%

    +1,2

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    4,5%

    −3,4

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    4,2%

    −2,4

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    326 685osób

    −4,1%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    150 779osób

    −4,0%46,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    175 906osób

    −4,3%53,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    45 098osób

    −4,6%13,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    46 528osób

    −22,0%14,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    78 379osób

    −5,9%24,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    82 480osób

    −8,9%25,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    74 200osób

    +23,6%22,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −434 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −1,3

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −1,7

    +0,3

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,4

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    3 334

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    3 768

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    19,6

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    8,9

    +3,5

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    314 533

    −3,2%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    309 060

    −0,9%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 11 września 2026, 71,59 m²

      Czesława Strzeszewskiego 21, Lublin

      815 000 złCena za metr kwadratowy: 11 384 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 71,59 m²
      • 3 izby
      • piętro 4
      • jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
      • udziały wymagają uwagi

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 11 września 2026, 39,95 m²

      Stanisława Staszica 3a, Lublin

      897 270 złCena za metr kwadratowy: 22 460 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 39,95 m²
      • 3 izby
      • piętro 3
      • poza medianami cen

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 września 2026, 48,51 m²

      Nowy Świat 40e, Lublin

      525 000 złCena za metr kwadratowy: 10 823 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,51 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 września 2026, 30,33 m²

      Onyksowa 3, Lublin

      412 000 złCena za metr kwadratowy: 13 584 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 30,33 m²
      • 1 izba
      • piętro 1

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 września 2026, 69,6 m²

      Króla Rogera 1, Lublin

      460 000 złCena za metr kwadratowy: 6 609 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 69,6 m²
      • 4 izby
      • piętro 3

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 września 2026, 35,3 m²

      Weteranów 15, Lublin

      344 000 złCena za metr kwadratowy: 9 745 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 35,3 m²
      • 2 izby
      • piętro 4

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 września 2026, 64,69 m²

      Koralowa 5, Lublin

      700 000 złCena za metr kwadratowy: 10 821 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 64,69 m²
      • 4 izby
      • piętro 3

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 3 września 2026, 48,2 m²

      Wileńska 10, Lublin

      353 000 złCena za metr kwadratowy: 7 324 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,2 m²
      • 4 izby
      • piętro 5

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 1 września 2026, 39,19 m²

      Wrońska 8a, Lublin

      515 000 złCena za metr kwadratowy: 13 141 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 39,19 m²
      • 2 izby
      • piętro 4
      • jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
      • udziały wymagają uwagi

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 1 września 2026, 69,6 m²

      Stanisława Szpinalskiego 4, Lublin

      505 000 złCena za metr kwadratowy: 7 256 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 69,6 m²
      • 4 izby
      • piętro 4

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w Lublinie

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Lublinie?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Lublinie wynosi 10 095 zł/m² na podstawie 2 431 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w Lublinie?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 485 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w Lublinie rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w Lublinie wzrosły o 2,2% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 10 095 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 3 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych