Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – powiat bolesławiecki (kod teryt: 0201)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 37 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 148 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

16.01.2025 Gabriela Narutowicza 5/7, Bolesławiec

Cena brutto

148 000 zł

4 028

zł / m² lokalu

36,56 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 37 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 224 m². Łączna cena transakcji wyniosła 148 000 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1, 13/100;.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bolesławieckiego (kod teryt: 0201). Adres przypisany do transakcji to Gabriela Narutowicza 5/7, Bolesławiec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (37 m²), budynek nr 211_BUD (94 m²), budynek nr 212_BUD (206 m²) oraz działkę nr 133/4 (224 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 36,56 m²

Cena lokali mieszkanie: 147 256 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 028 zł/m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 16.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1, 13/100;

Pełny adres Gabriela Narutowicza 5/7, Bolesławiec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bolesławiecki (kod teryt: 0201)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Gabriela Narutowicza 5/7, Bolesławiec

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

020101_1.0013.211_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

37 m²

Powierzchnia przynależna

9 m²

Cena brutto

147 256 zł

Cena / m²

4 028 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 13/100;

Data

16.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bolesławiecki (kod teryt: 0201)

Adres

Bolesławiec, ul. Gabriela Narutowicza 5/7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

020101_1.0013.211_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

211_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

94 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 13/100;

Data

16.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bolesławiecki (kod teryt: 0201)

Adres

Bolesławiec, ul. Gabriela Narutowicza 5/7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

020101_1.0013.212_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

212_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

206 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 13/100;

Data

16.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bolesławiecki (kod teryt: 0201)

Adres

Bolesławiec, ul. Gabriela Narutowicza 1/3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020101_1.0013.133/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

133/4

Powierzchnia ewidencyjna

224 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

6 144 zł

Cena / m²

27 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 13/100;

Data

16.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bolesławiecki (kod teryt: 0201)

Adres

Bolesławiec, ul. Gabriela Narutowicza 1/3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 020101_1.0013.133/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 020101

Plan ogólny miasta Bolesławiec

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-03

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

168SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 223,96 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 201,57 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 074 zł/m² 2021 31 transakcji

5 741 zł/m² 2022 32 transakcje

5 977 zł/m² 2023 40 transakcji

6 830 zł/m² 2024 36 transakcji

7 458 zł/m² 2025 40 transakcji

7 236 zł/m² 2026 27 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Gabriela Narutowicza 5/7, Bolesławiec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bolesławiec-13)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bolesławiec, ul. Gabriela Narutowicza 5/7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Gabriela Narutowicza Województwo dolnośląskie Powiat powiat bolesławiecki Gmina Bolesławiec Jednostka ewidencyjna Bolesławiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bolesławiec-13, Bolesławiec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie bolesławieckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

148 000 zł

Powierzchnia

36,56 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 40 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 148 000 zł 4 048 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −42% mediana: 6 980 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 3 997–4 686

1 4 686–5 375

3 5 375–6 064

7 6 064–6 753

6 6 753–7 442

8 7 442–8 131

5 8 131–8 820

5 8 820–9 509

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 109 m ?
Cena o 42,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 980 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Bolesławiec

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 980 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

13,2%

Mieszkań w sprzedaży

394 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 127 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bolesławiec; część danych: powiat bolesławiecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bolesławiec ?

36 642 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bolesławiec ?

-0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bolesławiec ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bolesławieckim ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bolesławieckim ?

8 465,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bolesławieckim ?

90,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bolesławieckim ?

42,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bolesławieckim ?

4,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bolesławiec ?

8 621,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bolesławiec ?

36 761 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bolesławiec ?

35 692 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bolesławiec; część danych: powiat bolesławiecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 42,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,0%.
Płynność rynku: 40 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 42,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.