Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 79 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 453 488 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

19.12.2023 Leśna 7, Oleśnica

Cena brutto

453 488 zł

mieszkanie: 422 488 zł; garaż: 30 000 zł

4 463

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 676 zł/m²; garaż: 1 251 zł/m²

79,03 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 55,04 m²; garaż: 23,99 m²

4 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 79 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 989 m². Łączna cena transakcji wyniosła 453 488 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oleśnickiego (kod teryt: 0214). Adres przypisany do transakcji to Leśna 7, Oleśnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_23_LOK (55 m²), lokal nr 7_35_LOK (24 m²), budynek nr 4386_BUD (478 m²), budynek nr 4386_BUD (40 m²), działkę nr 8/24 (3 989 m²), działkę nr 8/24 (332 m²), działkę nr 8/21 (13 m²) oraz działkę nr 8/22 (19 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 55,04 m²; garaż: 23,99 m²

Cena lokali mieszkanie: 422 488 zł; garaż: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 676 zł/m²; garaż: 1 251 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 19.12.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Leśna 7, Oleśnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 7, Oleśnica

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

021401_1.0002.4386_BUD.7_23_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7_23_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

55 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

422 488 zł

Cena / m²

7 676 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Oleśnica, ul. Leśna 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

021401_1.0002.4386_BUD.7_35_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7_35_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

288 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

24 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

1 251 zł

Udział

1/12

Data

19.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Oleśnica, ul. Leśna 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021401_1.0002.4386_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4386_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Oleśnica, ul. Leśna 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021401_1.0002.AR_10.8/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/24

Powierzchnia ewidencyjna

3 989 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Oleśnica, ul. Leśna 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021401_1.0002.AR_10.8/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/24

Powierzchnia ewidencyjna

3 989 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

332 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Udział

1/12

Data

19.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Oleśnica, ul. Leśna 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021401_1.0002.AR_10.8/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/21

Powierzchnia ewidencyjna

3 169 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

13 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/249

Data

19.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021401_1.0002.AR_10.8/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/22

Powierzchnia ewidencyjna

4 813 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

19 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/249

Data

19.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Oleśnica, ul. Ekologiczna -

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

021401_1.0002.AR_10.8/24

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021401_1.0002.AR_10.8/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 021401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

021401_1.0002.AR_10.8/22

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021401_1.0002.AR_10.8/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 021401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

021401_1.0002.AR_10.8/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021401_1.0002.AR_10.8/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 021401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 128 zł/m² 2021 5 transakcji

6 577 zł/m² 2022 33 transakcje

7 554 zł/m² 2023 33 transakcje

7 926 zł/m² 2024 42 transakcje

8 748 zł/m² 2025 12 transakcji

5 606 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 7, Oleśnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Oleśnica)

Sprzedane lokale w pobliżu – Oleśnica, ul. Leśna 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Leśna Województwo dolnośląskie Powiat powiat oleśnicki Gmina Oleśnica Jednostka ewidencyjna Oleśnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Oleśnica, Oleśnica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie oleśnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

453 488 zł

Powierzchnia

79,03 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 124 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 453 488 zł 5 738 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −37% mediana: 9 114 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

28 1 033–2 207

0 2 207–3 381

0 3 381–4 556

0 4 556–5 730

Ta nieruchomość 1 5 730–6 904

5 6 904–8 078

35 8 078–9 252

55 9 252–10 426

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 91 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 216 m ?
Cena o 37,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 114 zł/m²

Transakcje ?

124

Trend roczny ?

+0,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Oleśnica

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 440 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 114 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

3,6%

Mieszkań w sprzedaży

671 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 116 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

66,1dB

ul. Wojska Polskiego

D_02_000387_001 · 183 m · 29.10.2020 Głośno

Dzień66,1 dB Noc60,4 dB

Pełne dane pomiaru

Oleśnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,1 dB
Data / okres: 16.06.2020 – 29.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,4 dB
Data / okres: 10.09.2020 – 19.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,5dB

ul. Wileńska 24

D_02_000386_001 · 1 099 m · 27.08.2020 Głośno

Dzień62,5 dB Noc56,9 dB

Pełne dane pomiaru

Oleśnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,5 dB
Data / okres: 15.06.2020 – 27.08.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,9 dB
Data / okres: 10.09.2020 – 19.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,7dB

ul. Ks. Sudoła

D_02_000389_001 · 1 196 m · 29.10.2020 Głośno

Dzień66,7 dB Noc59,1 dB

Pełne dane pomiaru

Oleśnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,7 dB
Data / okres: 09.03.2020 – 29.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,1 dB
Data / okres: 03.09.2020 – 28.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,8dB

ul. Szybowcowa 12

D_02_000477_001 · 1 683 m · 05.11.2021 Głośno

Dzień64,8 dB Noc58,4 dB

Pełne dane pomiaru

Oleśnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,8 dB
Data / okres: 04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,4 dB
Data / okres: 04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Oleśnica ?

34 676 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Oleśnica ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Oleśnica ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oleśnickim ?

7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oleśnickim ?

7 970,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oleśnickim ?

85 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oleśnickim ?

14,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oleśnickim ?

4,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Oleśnica ?

7 675,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Oleśnica ?

34 881 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Oleśnica ?

33 806 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,9%.
Płynność rynku: 124 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 183 metrów stąd, wyniósł 66,1 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.