Wolny rynek

Sprzedaż trzech działek na wolnym rynku – powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 940 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 107 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.03.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

30.03.2023

Cena brutto

107 000 zł

zł / m²

939,5 m²

Powierzchnia

3 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.03.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 940 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 127 m². Łączna cena transakcji wyniosła 107 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu częstochowskiego (kod teryt: 2404). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 61/10 (85 m²), działkę nr 61/4 (702 m²) oraz działkę nr 61/5 (153 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 3 działki

Pow. działek 2 127 m²

Śr. cena / m² (szac.) 50 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 30.03.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Składniki transakcji

3 składniki

Id działki

240413_2.0005.61/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

61/10

Powierzchnia ewidencyjna

507 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

85 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

107 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

50 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/12

Data

30.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240413_2.0005.61/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

61/4

Powierzchnia ewidencyjna

702 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

107 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

50 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240413_2.0005.61/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

61/5

Powierzchnia ewidencyjna

918 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

153 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena transakcji

107 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

50 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/12

Data

30.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

240413_2.0005.61/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240413_2.0005.61/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 240413

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

240413_2.0005.61/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240413_2.0005.61/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 240413

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

240413_2.0005.61/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240413_2.0005.61/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 240413

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

75 zł/m² 2021 15 transakcji

78 zł/m² 2022 21 transakcji

69 zł/m² 2023 15 transakcji

73 zł/m² 2024 17 transakcji

94 zł/m² 2025 21 transakcji

40 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kolonia Brzeziny Wlk.)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat częstochowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat częstochowski Gmina Poczesna Jednostka ewidencyjna Poczesna - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kolonia Brzeziny Wlk. Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie częstochowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

107 000 zł

Powierzchnia

939,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 107 000 zł 114 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −14,4% mediana: 133 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 98–111

Ta nieruchomość 1 111–123

2 123–136

0 136–148

0 148–161

0 161–173

0 173–186

2 186–198

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 14,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

133 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Żyzna 732 m² · 2025-10 · 817 m Częstochowa 731 m² · 2025-02 · 1457 m Częstochowa 615 m² · 2025-02 · 1490 m Częstochowa 2 069 m² · 2025-01 · 1673 m Częstochowa 2 069 m² · 2025-08 · 1673 m Częstochowa 1 015 m² · 2025-08 · 1753 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Poczesna

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 114 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

6 od 1 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 124 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Poczesna; część danych: powiat częstochowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Poczesna ?

12 287 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Poczesna ?

1,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Poczesna ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie częstochowskim ?

7,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie częstochowskim ?

7 838,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie częstochowskim ?

83,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie częstochowskim ?

12,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie częstochowskim ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Poczesna ?

9 102,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Poczesna ?

12 057 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Poczesna ?

7 569 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Poczesna; część danych: powiat częstochowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,7%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Cena o 14,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.