Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 72 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 401 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.04.2025

Cena brutto

401 000 zł

5 590

zł / m² lokalu

71,74 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 72 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 735 m². Łączna cena transakcji wyniosła 401 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu częstochowskiego (kod teryt: 2404).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (72 m²), budynek nr 1691_BUD (101 m²), działkę nr 524/42 (512 m²) oraz działkę nr 524/7 (44 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 71,74 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Palmowa, Wierzchowisko

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

240411_2.0025.1691_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

72 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

240411_2.0025.1691_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1691_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240411_2.0025.524/42 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

524/42

Powierzchnia ewidencyjna

512 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240411_2.0025.524/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

524/7

Powierzchnia ewidencyjna

2 223 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

44 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

24/1200

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

240411_2.0025.524/42

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240411_2.0025.524/42Kod jednostki podziału terytorialnego: 240411

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

240411_2.0025.524/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240411_2.0025.524/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 240411

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 812 zł/m² 2015 7 transakcji

2 690 zł/m² 2016 2 transakcje

5 771 zł/m² 2023 6 transakcji

7 518 zł/m² 2024 3 transakcje

6 438 zł/m² 2025 36 transakcji

5 704 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Palmowa, Wierzchowisko Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wierzchowisko)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat częstochowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Palmowa Województwo śląskie Powiat powiat częstochowski Gmina Mykanów Jednostka ewidencyjna Mykanów - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wierzchowisko Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie częstochowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

401 000 zł

Powierzchnia

71,74 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 38 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 401 000 zł 5 590 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −11,7% mediana: 6 327 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 4 964–5 288

Ta nieruchomość 4 5 288–5 612

4 5 612–5 936

2 5 936–6 260

3 6 260–6 584

2 6 584–6 908

4 6 908–7 232

11 7 232–7 556

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 2 m ?
Cena o 11,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 152 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 327 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Mykanów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 375 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 327 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

15,0%

Mieszkań w sprzedaży

11 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 459 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 38.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Mykanów; część danych: powiat częstochowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Mykanów ?

15 505 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Mykanów ?

9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Mykanów ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie częstochowskim ?

7,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie częstochowskim ?

7 838,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie częstochowskim ?

83,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie częstochowskim ?

12,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie częstochowskim ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Mykanów ?

8 524,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Mykanów ?

13 915 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Mykanów ?

5 913 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Mykanów; część danych: powiat częstochowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,3%.
Płynność rynku: 38 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 11,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 152 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.