Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 96 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 712 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

18.12.2023

Cena brutto

712 000 zł

2 373

zł / m²

96,36 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.12.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 96 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 300 m². Łączna cena transakcji wyniosła 712 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu częstochowskiego (kod teryt: 2404).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1335_BUD (96 m²), działkę nr 375/22 (300 m²), działkę nr 375/6 (13 m²) oraz działkę nr 528/1 (13 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 300 m²

Powierzchnia wszystkich działek 2 110 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 2 373 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 18.12.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

240411_2.0025.1335_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1335_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240411_2.0025.375/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

375/22

Powierzchnia ewidencyjna

300 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

712 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 373 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240411_2.0025.375/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

375/6

Powierzchnia ewidencyjna

906 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

13 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

712 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 373 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

137/9864

Data

18.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240411_2.0025.528/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

528/1

Powierzchnia ewidencyjna

904 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

13 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

712 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 373 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

137/9864

Data

18.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

240411_2.0025.528/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240411_2.0025.528/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 240411

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

240411_2.0025.375/22

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240411_2.0025.375/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 240411

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

240411_2.0025.375/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240411_2.0025.375/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 240411

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 322 zł/m² 2021 13 transakcji

4 740 zł/m² 2022 16 transakcji

5 878 zł/m² 2023 18 transakcji

5 253 zł/m² 2024 25 transakcji

10 209 zł/m² 2025 72 transakcje

4 887 zł/m² 2026 32 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wierzchowisko)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat częstochowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat częstochowski Gmina Mykanów Jednostka ewidencyjna Mykanów - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wierzchowisko Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie częstochowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

712 000 zł

Powierzchnia

96,36 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 712 000 zł 7 389 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −11,1% mediana: 8 312 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 5 468–5 836

0 5 836–6 205

0 6 205–6 573

0 6 573–6 941

1 6 941–7 310

Ta nieruchomość 0 7 310–7 678

0 7 678–8 047

4 8 047–8 415

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 40 m ?
Cena o 11,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 177 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 167 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 312 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Mykanów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 375 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 312 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

35,3%

Mieszkań w sprzedaży

11 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 38.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

64,3dB

P3/ul. Mykanowska 48

D_24_000361_001 · 1 806 m · 15.09.2021 Głośno

Dzień64,3 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Wola Kiedrzyńska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,3 dB
Data / okres: 14.09.2021 – 15.09.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 14.09.2021 – 15.09.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Mykanów; część danych: powiat częstochowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Mykanów ?

15 505 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Mykanów ?

9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Mykanów ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie częstochowskim ?

7,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie częstochowskim ?

7 838,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie częstochowskim ?

83,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie częstochowskim ?

12,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie częstochowskim ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Mykanów ?

8 524,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Mykanów ?

13 915 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Mykanów ?

5 913 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Mykanów; część danych: powiat częstochowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 806 metrów stąd, wyniósł 64,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 11,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 167 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.