metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

28.12.2021
Cena brutto
576 350 zł
358
zł / m²
1 612 m²
Powierzchnia gruntu
2 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.12.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 612 m². Łączna cena transakcji wyniosła 576 350 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu częstochowskiego (kod teryt: 2404). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD, działkę nr 765/85 (806 m²) oraz działkę nr 765/84 (806 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

240407_2.0005.765/84

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240407_2.0005.765/84Kod jednostki podziału terytorialnego: 240407

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

240407_2.0005.765/85

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240407_2.0005.765/85Kod jednostki podziału terytorialnego: 240407

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
790 zł/m² 2021 8 transakcji
3 734 zł/m² 2022 14 transakcji
1 656 zł/m² 2023 4 transakcje
4 759 zł/m² 2024 8 transakcji
3 532 zł/m² 2025 5 transakcji
2 173 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Konopiska)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat częstochowski

do 1 km
Budynek 230 000 zł 20.01.2026 1 343 ~ 171 ~ m² · 503 m Budynek 2 000 000 zł 06.11.2025 5 134 ~ 390 ~ m² · 829 m Budynek 1 500 000 zł 14.04.2025 752 ~ 1 995 ~ m² · 579 m Budynek 125 000 zł 16.01.2025 457 m Budynek 625 000 zł 20.12.2024 3 000 ~ 208 ~ m² · 700 m Budynek 200 000 zł 30.09.2024 1 319 ~ 152 ~ m² · 858 m Budynek 280 000 zł 28.09.2023 2 567 ~ 109 ~ m² · 733 m Budynek 873 300 zł 23.02.2023 5 224 ~ 167 ~ m² · 752 m Budynek 580 000 zł 20.06.2022 4 065 ~ 143 ~ m² · 789 m Budynek 320 000 zł 25.04.2022 859 ~ 373 ~ m² · 732 m Budynek 302 000 zł 12.01.2022 810 ~ 373 ~ m² · 732 m Budynek 465 000 zł 29.12.2021 109 m Budynek 420 000 zł 22.12.2021 2 178 ~ 193 ~ m² · 979 m Budynek 120 000 zł 16.09.2021 797 ~ 151 ~ m² · 871 m Budynek 350 000 zł 15.09.2021 125 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo śląskie Powiat powiat częstochowski Gmina Konopiska Jednostka ewidencyjna Konopiska - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Konopiska Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie częstochowskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
576 350 zł
Powierzchnia
1 612 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?
Cena ? 576 350 zł 358 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −90,8% mediana: 3 902 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 24 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 128 m ?
  • Cena o 90,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
3 902 zł/m²
Transakcje ?
13
Trend roczny ?
−28,1%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Wygoda-Górka 82 m² · 2022-04 · 732 m 320 000 zł 3 902 zł/m² Wygoda-Górka 82 m² · 2022-01 · 732 m 302 000 zł 3 683 zł/m² Wygoda-Górka 18,8 m² · 2022-01 · 755 m 302 000 zł 16 046 zł/m² Wygoda-Górka 18,8 m² · 2022-04 · 755 m 320 000 zł 17 003 zł/m² Wygoda-Górka 26,9 m² · 2022-01 · 766 m 302 000 zł 11 242 zł/m² Wygoda-Górka 26,9 m² · 2022-04 · 766 m 320 000 zł 11 912 zł/m² Wygoda-Górka 84,5 m² · 2022-04 · 774 m 320 000 zł 3 785 zł/m² Wygoda-Górka 84,5 m² · 2022-01 · 774 m 302 000 zł 3 572 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd brak danych o dostępności
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 89.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 62.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

65,1dB
PPH-2/Częstochowa, km 441+315, strona prawa
D_24_000297_001 · 1 609 m · 17.12.2020 Głośno
Dzień65,1 dB Noc63,7 dB
Pełne dane pomiaru

Częstochowa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
65,1 dB
Data / okres
16.12.2020 – 17.12.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
63,7 dB
Data / okres
16.12.2020 – 17.12.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
51,7dB
PDH-5/ Wygoda 2, km 441+590, strona prawa
D_24_000299_001 · 1 653 m · 17.12.2020 Umiarkowanie głośno
Dzień51,7 dB Noc48,2 dB
Pełne dane pomiaru

Częstochowa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
51,7 dB
Data / okres
16.12.2020 – 17.12.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
48,2 dB
Data / okres
16.12.2020 – 17.12.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
53,4dB
PDH-4, Częstochowa, ul. Przyjemna 49, km 441+115, strona lewa
D_24_000300_001 · 1 680 m · 17.12.2020 Umiarkowanie głośno
Dzień53,4 dB Noc48,6 dB
Pełne dane pomiaru

Częstochowa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
53,4 dB
Data / okres
16.12.2020 – 17.12.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
48,6 dB
Data / okres
16.12.2020 – 17.12.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
53,5dB
PDH-3, Częstochowa, ul. Przyjemna 77A, km 440+985, strona lewa
D_24_000301_001 · 1 777 m · 17.12.2020 Umiarkowanie głośno
Dzień53,5 dB Noc47,9 dB
Pełne dane pomiaru

Częstochowa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
53,5 dB
Data / okres
16.12.2020 – 17.12.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
47,9 dB
Data / okres
16.12.2020 – 17.12.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Konopiska; część danych: powiat częstochowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Konopiska ?
10 859 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Konopiska ?
4,9 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Konopiska ?
3,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie częstochowskim ?
7,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie częstochowskim ?
7 838,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie częstochowskim ?
83,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie częstochowskim ?
12,4 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Konopiska ?
8 423,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Konopiska ?
9 741 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Konopiska ?
6 835 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Konopiska; część danych: powiat częstochowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 90,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 28,1%.
  • Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 609 metrów stąd, wyniósł 65,1 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-02-19. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości