Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i czterema budynkami od dewelopera – powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 149 443 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.10.2017.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym.

20.10.2017 Centralna 41, Kobiór

Cena brutto

149 443 zł

3 871

zł / m² lokalu

38,61 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.10.2017 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 130 m². Łączna cena transakcji wyniosła 149 443 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pszczyńskiego (kod teryt: 2410). Adres przypisany do transakcji to Centralna 41, Kobiór; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (39 m²), budynek nr 2879_BUD (116 m²), budynek nr 2880_BUD (116 m²), budynek nr 2881_BUD (116 m²), budynek nr 2882_BUD (61 m²), działkę nr 109/32 (1 910 m²) oraz działkę nr 1762/33 (1 220 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 38,61 m²

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Pierwotny

Data 20.10.2017

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Centralna 41, Kobiór

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Centralna 41, Kobiór

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

241002_2.0001.2882_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

20.10.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Kobiór, ul. Centralna 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241002_2.0001.2879_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2879_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

116 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

20.10.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Kobiór, ul. Centralna 43A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241002_2.0001.2880_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2880_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

116 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

20.10.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Kobiór, ul. Centralna 43

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241002_2.0001.2881_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2881_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

116 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

20.10.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Kobiór, ul. Centralna 41A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241002_2.0001.2882_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2882_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

20.10.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Kobiór, ul. Centralna 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241002_2.0001.AR_1.109/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

109/32

Powierzchnia ewidencyjna

1 910 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zieleni urządzonej

Cena brutto działki

10 278 zł

Cena / m²

5 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

20.10.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241002_2.0001.AR_1.1762/33 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1762/33

Powierzchnia ewidencyjna

1 220 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zieleni urządzonej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

20.10.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Kobiór, ul. Centralna 41A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241002_2.0001.1762/33Kod jednostki podziału terytorialnego: 241002

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

904 zł/m² 2021 2 transakcje

1 852 zł/m² 2022 2 transakcje

6 036 zł/m² 2023 3 transakcje

5 685 zł/m² 2024 4 transakcje

3 884 zł/m² 2025 3 transakcje

4 435 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Centralna 41, Kobiór Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kobiór)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kobiór, ul. Centralna 41

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Centralna Województwo śląskie Powiat powiat pszczyński Gmina Kobiór Jednostka ewidencyjna Kobiór - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kobiór, Kobiór Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie pszczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

149 443 zł

Powierzchnia

38,61 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 149 443 zł 3 871 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +58,5% mediana: 2 442 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–56 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 879–1 707

1 1 707–2 535

0 2 535–3 363

Ta nieruchomość 0 3 363–4 191

1 4 191–5 019

0 5 019–5 847

0 5 847–6 676

1 6 676–7 504

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 253 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 99 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 58,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 442 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+162,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Centralna 60,8 m² · 2024-11 · 15 m ul. Centralna 60,8 m² · 2024-03 · 15 m ul. Centralna 33,8 m² · 2021-10 · 89 m ul. Centralna 54,4 m² · 2021-10 · 108 m ul. Leśników 79,3 m² · 2022-05 · 582 m ul. Rubinowa 44,2 m² · 2022-06 · 1020 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 38 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kobiór; część danych: powiat pszczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kobiór ?

5 059 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kobiór ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kobiór ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pszczyńskim ?

3,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pszczyńskim ?

8 332,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pszczyńskim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pszczyńskim ?

13,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pszczyńskim ?

4,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kobiór ?

8 623,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kobiór ?

5 034 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kobiór ?

4 432 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kobiór; część danych: powiat pszczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 58,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 162,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 58,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.