Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż czterech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 146 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 505 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.08.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.08.2021 Katowicka 142, Tychy

Cena brutto

505 000 zł

369

zł / m²

146,2 m²

Powierzchnia

2 działki i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.08.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 146 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 369 m². Łączna cena transakcji wyniosła 505 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Tychów (kod teryt: 2477). Adres przypisany do transakcji to Katowicka 142, Tychy; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (21 m²), budynek nr 1_BUD (99 m²), budynek nr 2_BUD (23 m²), budynek nr 3_BUD (3 m²), działkę nr 781/38 (1 110 m²) oraz działkę nr 783/41 (259 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 2 działki i 4 budynki

Powierzchnia działek 1 369 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 369 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.08.2021

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Katowicka 142, Tychy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tychy (kod teryt: 2477)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Katowicka 142, Tychy

Składniki transakcji

6 składników

Id budynku

247701_1.0001.AR_6.783/41.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

505 000 zł

Cena / m²

23 584 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.08.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247701_1.0001.AR_6.781/38.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

505 000 zł

Cena / m²

5 115 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.08.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Katowicka 142

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247701_1.0001.AR_6.781/38.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

505 000 zł

Cena / m²

22 131 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.08.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247701_1.0001.AR_6.781/38.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

505 000 zł

Cena / m²

155 972 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.08.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0001.AR_6.781/38 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

781/38

Powierzchnia ewidencyjna

1 110 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

505 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

369 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.08.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Katowicka 142

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0001.AR_6.783/41 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

783/41

Powierzchnia ewidencyjna

259 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

505 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

369 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.08.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0001.AR_6.2284/38Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

35SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 688,33 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 688,33 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

15%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulicy Katowickiej, rzeki Mlecznej, kompleksu leśnego oraz ulicy Pod Lasem i Zwierzynieckiej w Tychach – etap I

Powiązanie z działkąTen akt przecina 98,51% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu678,10 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2024-02-16

Publikacja2026-09-14

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Śl. poz. 4252 z dnia 11 lipca 2017 r.Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 688,33 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Powiązanie z działkąTen akt przecina 98,51% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu678,10 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2024-02-16

Publikacja2026-09-14

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Śl. poz. 4252 z dnia 11 lipca 2017 r.Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 049 zł/m² 2021 15 transakcji

4 878 zł/m² 2022 20 transakcji

3 021 zł/m² 2023 15 transakcji

8 494 zł/m² 2024 23 transakcje

2 922 zł/m² 2025 14 transakcji

5 456 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Katowicka 142, Tychy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tychy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Katowicka Województwo śląskie Powiat powiat Tychy Gmina Tychy Jednostka ewidencyjna Tychy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Tychy, Tychy Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Tychach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

505 000 zł

Powierzchnia

146,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 505 000 zł 3 454 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −39,2% mediana: 5 684 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 24–1 608

0 1 608–3 193

Ta nieruchomość 1 3 193–4 778

0 4 778–6 362

1 6 362–7 947

1 7 947–9 532

0 9 532–11 116

1 11 116–12 701

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 105 m ?
Cena o 39,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 152 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 684 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−39,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Modrzewiowa 26,2 m² · 2025-06 · 279 m ul. Modrzewiowa 118,2 m² · 2025-06 · 282 m ul. Modrzewiowa 28,3 m² · 2025-11 · 284 m ul. Modrzewiowa 87,6 m² · 2025-11 · 290 m ul. Modrzewiowa 293,7 m² · 2025-10 · 419 m ul. Świerkowa 130,3 m² · 2025-07 · 433 m ul. Śląska 104,6 m² · 2025-12 · 840 m ul. Śląska 104,7 m² · 2026-04 · 844 m ul. Morelowa 284 m² · 2025-12 · 947 m ul. Zwierzyniecka 84,6 m² · 2024-10 · 1002 m ul. Zwierzyniecka 84,8 m² · 2024-10 · 1006 m ul. Czarna 60,8 m² · 2026-02 · 1265 m ul. Czarna 136,9 m² · 2026-02 · 1277 m Zwierzyniec 146 m² · 2025-04 · 1294 m ul. Piaskowa 134,5 m² · 2025-04 · 1348 m ul. Piaskowa 68,3 m² · 2025-04 · 1360 m ul. Piaskowa 71,8 m² · 2025-04 · 1370 m ul. Dołowa 134,3 m² · 2025-10 · 1412 m ul. Katowicka 280,1 m² · 2025-03 · 1447 m ul. Zielona 34,9 m² · 2025-12 · 1493 m ul. Piaskowa 96 m² · 2025-10 · 1499 m ul. Zielona 92,2 m² · 2025-12 · 1507 m ul. Chabrów 158,8 m² · 2025-05 · 1528 m ul. Dziewanny 173,5 m² · 2025-12 · 1571 m ul. Różana 177,1 m² · 2026-03 · 1574 m ul. Jodłowa 224,5 m² · 2024-11 · 1596 m ul. Gilów 72,4 m² · 2026-05 · 1612 m ul. Czyżyków 72,5 m² · 2026-04 · 1618 m ul. Zwierzyniecka 82,7 m² · 2025-11 · 1641 m ul. Czyżyków 131,6 m² · 2025-02 · 1653 m ul. Czyżyków 130,6 m² · 2025-01 · 1674 m ul. Różana 153,1 m² · 2025-09 · 1689 m ul. Powstańców 40,4 m² · 2026-01 · 1692 m ul. Różana 106,9 m² · 2026-04 · 1698 m ul. Ostróżki 84,2 m² · 2025-09 · 1703 m ul. Powstańców 77,5 m² · 2026-01 · 1708 m ul. Gilów 200,3 m² · 2025-01 · 1739 m ul. Niezapominajek 127,1 m² · 2025-06 · 1747 m ul. Różana 189 m² · 2025-11 · 1753 m ul. Wiązowa 119,3 m² · 2025-07 · 1753 m ul. Astrów 115,3 m² · 2024-12 · 1771 m ul. Różana 200,5 m² · 2025-11 · 1773 m ul. Sikorek 94,9 m² · 2025-11 · 1780 m ul. Astrów 10,4 m² · 2024-12 · 1787 m ul. Ziębia 99,2 m² · 2025-05 · 1787 m ul. Sikorek 49,4 m² · 2026-02 · 1802 m ul. Słoneczników 121,8 m² · 2025-12 · 1807 m ul. Słoneczników 121,8 m² · 2025-06 · 1807 m ul. Sikorek 84,7 m² · 2026-02 · 1817 m ul. Słowicza 87,1 m² · 2025-09 · 1830 m Mąkołowiec 83,9 m² · 2026-02 · 1975 m Mąkołowiec 78,2 m² · 2025-12 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 684 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

77,7%

Mieszkań w sprzedaży

189 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 100 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 296 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 100% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tychy; część danych: Tychy

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tychy ?

120 081 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tychy ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tychy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tychach ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach ?

8 734,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tychach ?

93,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tychach ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tychach ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tychy ?

10 941,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tychy ?

121 033 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tychy ?

121 029 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tychy; część danych: Tychy

Kluczowe wnioski

Cena jest o 39,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 39,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 39,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.

Sprzedaż czterech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

35SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski