Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów

Nowe mieszkania w Białymstoku

Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy

13 078zł/m²

Cały cennik: 3 921 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Typowa cena

571 200zł

Cały cennik: 3 921 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Oferty dostępne

3 307

z 3 921 lokali w cennikach · 45 inwestycji

Deweloperzy

z publicznymi cennikami

Najniższa cena w cennikach: 1 zł
Najwyższa cena w cennikach: 8 791 111 zł
Mediana powierzchni w cennikach: 44,2 m²
Ostatnio sprawdzone: 13 października 2026

3 307 ofert dostępnych z 3 921 lokali w cennikach · sprawdzone 13 października 2026
Źródło: publiczne cenniki deweloperów

Publiczne cenniki deweloperów w Białymstoku obejmują 3 921 lokali. Oferty dostępne: 3 307 w 45 inwestycjach od 12 deweloperów.

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w całym cenniku, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 13 078 zł/m², a typowa cena całej nieruchomości 571 200 zł.

Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy

Mieszkania w Białymstoku · ostatnie 24 miesiące

Cena ofertowa
Przerwa: za mało ofert

Pokaż dane w tabeli

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w kolejnych miesiącach
Miesiąc	Mediana ceny za metr kwadratowy	Liczba ofert
październik 2026	10 500 zł/m²	132
wrzesień 2026	13 504 zł/m²	1 239
sierpień 2026	13 294 zł/m²	1 381
kwiecień 2026	14 450 zł/m²	42
marzec 2026	13 000 zł/m²	65
luty 2026	14 250 zł/m²	17
styczeń 2026	13 650 zł/m²	891
grudzień 2025	11 462 zł/m²	119
październik 2025	12 203 zł/m²	250
wrzesień 2025	12 234 zł/m²	740

Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy

Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy

Cena ofertowa

poniżej 11 511 zł/m² 709 ofert
11 511 zł – 12 240 zł/m² 676 ofert
12 240 zł – 12 969 zł/m² 364 oferty
12 969 zł – 13 698 zł/m² 964 oferty
13 698 zł – 14 427 zł/m² 659 ofert
14 427 zł – 15 156 zł/m² 217 ofert
15 156 zł – 15 886 zł/m² 45 ofert
powyżej 15 886 zł/m² 287 ofert

Cena ofertowa cały cennik: 13 078 zł/m²
Cena transakcyjna rynek pierwotny: 10 080 zł/m² +29,7%
Cena transakcyjna rynek wtórny: 9 654 zł/m² +35,5%

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 1 222 transakcje, rynek wtórny 1 919 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.

Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.

Dokładne porównania

Typowa różnica ceny

Typowo deweloperzy chcą o 0,6% więcej niż zapłacono w aktach.

Typowa różnica za metr kwadratowy

Typowo deweloperzy chcą za metr o 37 zł/m² więcej.

Aktualne oferty i ich najlepsze dokładne porównania transakcyjne
Oferta i inwestycja	Co i kiedy kupiono	Cena z aktu i cennika
Lokal 248 Ciepła	Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 29.01.2026 (8 miesięcy temu). 45,2 m² · rynek pierwotny	Zapłacono w akcie519 000 zł11 482 zł/m² Cennik z 13.10.2026 574 040 zł 12 700 zł/m² W cenniku deweloper chce o 55 040 zł więcej niż zapłacono w akcie. +55 040 zł · +10,6% W cenniku deweloper chce o 1 218 zł/m² więcej.
Lokal 252 Ciepła	Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 29.01.2026 (8 miesięcy temu). 45,2 m² · rynek pierwotny	Zapłacono w akcie519 000 zł11 482 zł/m² Cennik z 13.10.2026 555 960 zł 12 300 zł/m² W cenniku deweloper chce o 36 960 zł więcej niż zapłacono w akcie. +36 960 zł · +7,1% W cenniku deweloper chce o 818 zł/m² więcej.
Lokal 26 Czysta Premium	Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 13.03.2026 (7 miesięcy temu). 56,46 m² · rynek pierwotny	Zapłacono w akcie719 500 zł12 744 zł/m² Cennik z 12.10.2026 677 520 zł 12 000 zł/m² W cenniku deweloper chce o 41 980 zł mniej niż zapłacono w akcie. −41 980 zł · −5,8% W cenniku deweloper chce o 744 zł/m² mniej.
Lokal 21 Czysta Premium	Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 19.01.2026 (8 miesięcy temu). 81,49 m² · rynek pierwotny	Zapłacono w akcie1 014 539 zł12 450 zł/m² Cennik z 12.10.2026 921 063 zł 11 303 zł/m² W cenniku deweloper chce o 93 476 zł mniej niż zapłacono w akcie. −93 476 zł · −9,2% W cenniku deweloper chce o 1 147 zł/m² mniej.

Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji

Różnica ceny nie oznacza dostępnego rabatu. Zestawienie ma charakter informacyjny. Nawet lokale o tej samej powierzchni mogą różnić się wartością między innymi ze względu na piętro, widok, ekspozycję i nasłonecznienie, układ i standard, termin zakupu, miejsce postojowe lub komórkę, położenie przy windzie, altanie śmietnikowej, ruchliwej ulicy albo nad lokalem usługowym oraz indywidualne warunki danej transakcji.

Oferty w tym obszarze

Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów

W sprzedaży według cennika

Mieszkanie 47,57 m²

Arbuzowa 10, Białystok

cena ofertowa 470 000 zł 9 880 zł/m²

lokal Mieszkanie 3A

Arbuzowa · LUREMA SC1 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Cennik odczytany 13 października 2026

Brak informacji o dostępności