Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów
Nowe mieszkania w Białymstoku
Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy
13 057zł/m²
Cały cennik: 4 001 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Typowa cena
570 254zł
Cały cennik: 4 001 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Oferty dostępne
2 370
z 4 001 lokali w cennikach · 20 inwestycji
Deweloperzy
11
z publicznymi cennikami
- Najniższa cena w cennikach
- 1 zł
- Najwyższa cena w cennikach
- 8 791 111 zł
- Mediana powierzchni w cennikach
- 44,4 m²
- Ostatnio sprawdzone
- 26 października 2026
- 2 370 ofert dostępnych z 4 001 lokali w cennikach · sprawdzone 26 października 2026
- Źródło: publiczne cenniki deweloperów
Opis obszaru
Cena ofertowaPubliczne cenniki deweloperów w Białymstoku obejmują 4 001 lokali. Oferty dostępne: 2 370 w 20 inwestycjach od 11 deweloperów.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w całym cenniku, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 13 057 zł/m², a typowa cena całej nieruchomości 570 254 zł.
Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy
Mieszkania w Białymstoku · ostatnie 24 miesiące
- Cena ofertowa
- Przerwa: za mało ofert
Pokaż dane w tabeli
| Miesiąc | Mediana ceny za metr kwadratowy | Liczba ofert |
|---|---|---|
| październik 2026 | 11 100 zł/m² | 507 |
| wrzesień 2026 | 13 504 zł/m² | 1 239 |
| sierpień 2026 | 13 294 zł/m² | 1 381 |
| kwiecień 2026 | 14 450 zł/m² | 42 |
| marzec 2026 | 13 000 zł/m² | 65 |
| luty 2026 | 14 250 zł/m² | 17 |
| styczeń 2026 | 13 650 zł/m² | 891 |
| grudzień 2025 | 11 462 zł/m² | 119 |
| październik 2025 | 12 203 zł/m² | 250 |
| wrzesień 2025 | 12 234 zł/m² | 740 |
Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy
Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy
- poniżej 11 260 zł/m² 659 ofert
- 11 260 zł – 12 020 zł/m² 653 oferty
- 12 020 zł – 12 780 zł/m² 301 ofert
- 12 780 zł – 13 539 zł/m² 1 014 ofert
- 13 539 zł – 14 299 zł/m² 775 ofert
- 14 299 zł – 15 059 zł/m² 267 ofert
- 15 059 zł – 15 819 zł/m² 45 ofert
- powyżej 15 819 zł/m² 287 ofert
Ceny ofertowe a ceny transakcyjne
- Cena ofertowa cały cennik
- 13 057 zł/m²
- Cena transakcyjna rynek pierwotny
- 10 076 zł/m² +29,6%
- Cena transakcyjna rynek wtórny
- 9 708 zł/m² +34,5%
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 1 152 transakcje, rynek wtórny 1 942 transakcje. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.
Oferty i transakcje pod tym samym adresem
Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.
Dokładne porównania
6
Typowa różnica ceny
Typowo deweloperzy chcą o 7,3% więcej niż zapłacono w aktach.
Typowa różnica za metr kwadratowy
Typowo deweloperzy chcą za metr o 841 zł/m² więcej.
| Oferta i inwestycja | Co i kiedy kupiono | Cena z aktu i cennika |
|---|---|---|
| Lokal 249 Ciepła | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 25.06.2026 (4 miesiące temu). |
Zapłacono w akcie470 000 zł11 436 zł/m²
Cennik z 25.10.2026
530 190 zł
12 900 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 60 190 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+60 190 zł · +12,8% W cenniku deweloper chce o 1 464 zł/m² więcej.
|
| Lokal 248 Ciepła | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 29.01.2026 (8 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie519 000 zł11 482 zł/m²
Cennik z 25.10.2026
574 040 zł
12 700 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 55 040 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+55 040 zł · +10,6% W cenniku deweloper chce o 1 218 zł/m² więcej.
|
| Lokal 253 Ciepła | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 25.06.2026 (4 miesiące temu). |
Zapłacono w akcie470 000 zł11 436 zł/m²
Cennik z 25.10.2026
505 530 zł
12 300 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 35 530 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+35 530 zł · +7,6% W cenniku deweloper chce o 864 zł/m² więcej.
|
| Lokal 252 Ciepła | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 29.01.2026 (8 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie519 000 zł11 482 zł/m²
Cennik z 25.10.2026
555 960 zł
12 300 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 36 960 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+36 960 zł · +7,1% W cenniku deweloper chce o 818 zł/m² więcej.
|
Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji
Oferty w tym obszarze
Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów
Mieszkanie 54,09 m²
Pużaka 84, Białystok
cena ofertowa 494 900 zł 9 150 zł/m²
- lokal M7B
Mieszkanie 99,36 m²
Pużaka 84, Białystok
cena ofertowa 844 900 zł 8 503 zł/m²
- lokal M7A
Mieszkanie 89,33 m²
Pużaka 84, Białystok
cena ofertowa 729 900 zł 8 171 zł/m²
- lokal M6B
Mieszkanie 84,69 m²
Pużaka 84, Białystok
cena ofertowa 699 900 zł 8 264 zł/m²
- lokal M6A
Mieszkanie 70,63 m²
Pużaka 84, Białystok
cena ofertowa 599 900 zł 8 494 zł/m²
- lokal M5B
Mieszkanie 60,18 m²
Pużaka 84, Białystok
cena ofertowa 539 900 zł 8 971 zł/m²
- lokal M5A
Mieszkanie 89,33 m²
Pużaka 84, Białystok
cena ofertowa 729 900 zł 8 171 zł/m²
- lokal M4B
Mieszkanie 84,69 m²
Pużaka 84, Białystok
cena ofertowa 699 900 zł 8 264 zł/m²
- lokal M4A
Pokazujemy 8 z 2 370 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.
Wszystkie oferty w Białymstoku (2 370)Najczęstsze pytania o ceny ofertowe
Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?
Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.
Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?
Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.
Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.
- Źródło cen
- Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
- Aktualność
- Ostatnio sprawdzone: 26 października 2026. Aktualność danych
- Ceny transakcyjne
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
- Metoda
- Mediany liczymy ze wszystkich lokali z ceną i powierzchnią w opublikowanych cennikach, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi; liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Trend pokazuje miesiące z co najmniej 5 ofertami.