Rynek pierwotny · ceny z publicznych cenników

Nowe mieszkania Kołobrzeg – aktualne ceny

Sprawdź aktualne ceny nowe mieszkania — Kołobrzeg. Pokazujemy cenę za metr kwadratowy, liczbę ofert i inwestycji, a tam gdzie są dane z aktów notarialnych — także różnicę między cennikiem a ceną transakcyjną.

Zobacz na mapie

Nowe mieszkania – ceny, cena za m² i dostępność

Typowa cena

569 244 zł

12 200 zł/m²

Najtańsza oferta

255 288 zł

Najdroższa oferta

1 646 205 zł

Typowa powierzchnia

45,59 m²

W sprzedaży

736

Osiedla i inwestycje

Deweloperzy

Ostatnio sprawdzone

09.10.2026

Cena ofertowa a cena transakcyjna – Kołobrzeg

Cena za m² w cennikach deweloperów

12 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych — rynek pierwotny

10 545 zł/m²

ostatnie 12 miesięcy, 574 transakcje

Cena z aktów notarialnych — rynek wtórny

10 404 zł/m²

ostatnie 12 miesięcy, 534 transakcje

Cena ofertowa jest wyższa niż rynek pierwotny o

15,7%

Cena ofertowa jest wyższa niż rynek wtórny o

17,3%

Cena z cennika to kwota publikowana przed zawarciem umowy. Cena z aktu notarialnego pokazuje, ile rzeczywiście zapłacono. Dlatego porównujemy je obok siebie, ale nie traktujemy jak tej samej miary.

Oferta dewelopera vs ostatnie transakcje — Kołobrzeg

Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.

Dokładnych trafień w tej miejscowości

4 porównania

Typowa różnica ceny

Typowo deweloperzy chcą o 3,6% mniej niż zapłacono w aktach.

Typowa różnica za metr kwadratowy

Typowo deweloperzy chcą za metr o 311 zł/m² mniej.

Aktualne oferty i ich najlepsze dokładne porównania transakcyjne
Oferta i inwestycja	Co i kiedy kupiono	Cena z aktu i cennika
Lokal FB-165-C37 Fale Bałtyku Kolumb C	Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 31.10.2025 (11 miesięcy temu). 62,24 m² · rynek pierwotny	Zapłacono w akcie545 000 zł8 756 zł/m² Cennik z 08.10.2026 544 600 zł 8 750 zł/m² W cenniku deweloper chce o 400 zł mniej niż zapłacono w akcie. −400 zł · −0,1% W cenniku deweloper chce o 6 zł/m² mniej.
Lokal FB-147-C19 Fale Bałtyku Kolumb C	Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 23.12.2025 (9 miesięcy temu). 64,12 m² · rynek pierwotny	Zapłacono w akcie570 000 zł8 890 zł/m² Cennik z 08.10.2026 551 432 zł 8 600 zł/m² W cenniku deweloper chce o 18 568 zł mniej niż zapłacono w akcie. −18 568 zł · −3,3% W cenniku deweloper chce o 290 zł/m² mniej.
Lokal FB-150-C22 Fale Bałtyku Kolumb C	Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 23.12.2025 (9 miesięcy temu). 59,65 m² · rynek pierwotny	Zapłacono w akcie500 000 zł8 382 zł/m² Cennik z 08.10.2026 480 182,50 zł 8 050 zł/m² W cenniku deweloper chce o 19 818 zł mniej niż zapłacono w akcie. −19 818 zł · −4,0% W cenniku deweloper chce o 332 zł/m² mniej.
Lokal 56 PIAM INVEST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ - Osiedle Solano Kołobrzeg	Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 23.01.2026 (8 miesięcy temu). 41,54 m² · rynek pierwotny	Zapłacono w akcie588 300 zł14 162 zł/m² Cennik z 08.10.2026 507 725 zł 12 223 zł/m² W cenniku deweloper chce o 80 575 zł mniej niż zapłacono w akcie. −80 575 zł · −13,7% W cenniku deweloper chce o 1 940 zł/m² mniej.

Zobacz ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji

Różnica ceny nie oznacza dostępnego rabatu. Zestawienie ma charakter informacyjny. Nawet lokale o tej samej powierzchni mogą różnić się wartością ze względu m.in. na piętro, widok, ekspozycję i nasłonecznienie, układ i standard, termin zakupu, miejsce postojowe lub komórkę, położenie przy windzie, altanie śmietnikowej, ruchliwej ulicy albo nad lokalem usługowym oraz indywidualne warunki danej transakcji.

Ceny za m² – jak rozkładają się oferty w Kołobrzeg

Liczymy, ile ofert mieści się w każdym przedziale ceny za metr. Pierwszy i ostatni przedział są otwarte, dzięki czemu pojedyncza nietypowa cena nie rozciąga całej skali.

poniżej 9 028 zł/m² 172
9 028 zł – 10 156 zł/m² 78
10 156 zł – 11 284 zł/m² 33
11 284 zł – 12 413 zł/m² 106
12 413 zł – 13 541 zł/m² 98
13 541 zł – 14 669 zł/m² 106
14 669 zł – 15 797 zł/m² 54
powyżej 15 797 zł/m² 89

Jak zmieniała się cena za m² – Kołobrzeg

Każdy punkt to typowa cena za metr w danym miesiącu, policzona z ofert widocznych wtedy w tej okolicy. Miesiące z pojedynczymi ofertami pomijamy — nie opisują rynku, tylko kilka nieruchomości.

luty 2026

12 500 zł/m²

43 oferty

marzec 2026

13 000 zł/m²

84 oferty

kwiecień 2026

13 000 zł/m²

33 oferty

sierpień 2026

13 500 zł/m²

80 ofert

wrzesień 2026

8 800 zł/m²

293 oferty

październik 2026

13 000 zł/m²

264 oferty

593 oferty pasuje do Twoich kryteriów

Brak informacji o dostępności nr 56