Gmina
Ceny mieszkań w Jastrzębiu-Zdroju
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
4 149 zł/m²
+13,5% r/r
Mediana ceny całkowitej
195 000 zł
Mediana metrażu
51,3 m²
Liczba transakcji
78
Ostatnie 12 miesięcy · 78 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Jastrzębie-Zdrój to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 754 transakcje.
Mieszkania: 78 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 4 149 zł/m², a mediana metrażu 51,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1193 | 2 837 zł/m² | 133 000 zł | 47,2 m² |
| Garaże | 19 | 3 279 zł/m² | 53 000 zł | 16,2 m² |
| Inne lokale | 272 | 1 588 zł/m² | 29 250 zł | 16,5 m² |
| Działki budowlane | 448 | 72 zł/m² | 92 000 zł | 975,0 m² |
| Działki rolne | 319 | 78 zł/m² | 83 500 zł | 1 218,5 m² |
| Działki pozostałe | 67 | 19 zł/m² | 6 826 zł | 459,5 m² |
| Budynki | 492 | 2 969 zł/m² | 340 000 zł | 105,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 2 | 4 869 zł/m² | 147 750 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 10 | 4 655 zł/m² | 165 500 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 27 | 3 905 zł/m² | 175 000 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 27 | 4 040 zł/m² | 219 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 12 | 4 751 zł/m² | 344 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 97,4%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek wtórny | 76 | 4 124 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny JASTRZĘBIE MIASTO | 47 | 4 488 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 76 | 4 209 zł/m² | — | Wiarygodna |
| 2023 | 3 | 5 179 zł/m² | +43,7% | Niska próba |
| 2022 | 286 | 3 603 zł/m² | +5,6% | Wiarygodna |
| 2021 | 199 | 3 413 zł/m² | +22,4% | Wiarygodna |
| 2020 | 90 | 2 788 zł/m² | +7,7% | Wiarygodna |
| 2019 | 99 | 2 589 zł/m² | +19,8% | Wiarygodna |
| 2018 | 83 | 2 161 zł/m² | +12,1% | Wiarygodna |
| 2017 | 45 | 1 927 zł/m² | -6,3% | Wiarygodna |
| 2016 | 45 | 2 056 zł/m² | -3,0% | Wiarygodna |
| 2015 | 51 | 2 120 zł/m² | -6,7% | Wiarygodna |
| 2014 | 30 | 2 273 zł/m² | +0,4% | Wiarygodna |
| 2013 | 35 | 2 263 zł/m² | +2,3% | Wiarygodna |
| 2012 | 35 | 2 213 zł/m² | -5,1% | Wiarygodna |
| 2011 | 25 | 2 331 zł/m² | +3,7% | Niska próba |
| 2010 | 29 | 2 247 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Jastrzębie-Zdrój; część danych: Jastrzębie-ZdrójDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Jastrzębiu-Zdroju w 2025 r.: 12 950 zł miesięcznie. To 138,1% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 133 000 zł — z 1 193 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Jastrzębie-Zdrój mieszkało 80 527 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 10,8%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 368 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,7%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Jastrzębiu-Zdroju 20,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 24,5 do 20,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Jastrzębiu-Zdroju w 2025 r.: 4,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,3% do 4,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 677 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 155,9%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,3 do 1,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 133 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 2 837 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 973 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 12 950 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Jastrzębie-Zdrój
- Liczba mieszkań w próbie
- 1193
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Jastrzębiu-Zdroju
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Jastrzębie-Zdrój
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Jastrzębie-Zdrój ubyło 368 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Jastrzębiu-Zdroju
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.06.2026 | St. Wyspiańskiego 21, Jastrzębie-Zdrój Lokal 2_LOK | 111 000 zł | 2 898 zł/m² ? | 38,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 24.06.2026 | Beskidzka 11, Jastrzębie-Zdrój Lokal 26_LOK | 374 000 zł | 6 715 zł/m² ? | 55,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 23.06.2026 | Śląska 91, Jastrzębie-Zdrój Lokal 51_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 100 000 zł | 3 359 zł/m² ? | 29,8 m² ? | 2/3 ? | 4 | 2 |
| 23.06.2026 | Pomorska 37, Jastrzębie-Zdrój Lokal 84_LOK | 165 000 zł | 3 137 zł/m² ? | 52,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 22.06.2026 | Osiedle 1000-lecia 7, Jastrzębie-Zdrój Lokal 56_LOK | 140 000 zł | 3 684 zł/m² ? | 38,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 19.06.2026 | Pomorska 65, Jastrzębie-Zdrój Lokal 71_LOK | 161 000 zł | 6 207 zł/m² ? | 25,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 18.06.2026 | Turystyczna 43, Jastrzębie-Zdrój Lokal 107_LOK | 248 000 zł | 3 517 zł/m² ? | 70,5 m² ? | 1/1 ? | 5 | 9 |
| 18.06.2026 | Wielkopolska 7, Jastrzębie-Zdrój Lokal 226_LOK | 175 500 zł | 5 087 zł/m² ? | 34,5 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
| 18.06.2026 | Śląska 26, Jastrzębie-Zdrój Lokal 47_LOK | 155 000 zł | 4 723 zł/m² ? | 32,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 17.06.2026 | Stefana Żeromskiego 20, Jastrzębie-Zdrój Lokal 21_LOK | 130 000 zł | 3 394 zł/m² ? | 38,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Jastrzębiu-Zdroju wynosi 4 149 zł/m² na podstawie 78 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 51,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 195 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Jastrzębiu-Zdroju wzrosły o 13,5% rok do roku.
Cena transakcyjna 4 149 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.