Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Izabelin - gmina wiejska
Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.
Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 16 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
11 079zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
1 280 000zł
Mediana powierzchni ?
109,7m²
Liczba transakcji ?
16
- 27 marca 2024 – 27 marca 2026 · 16 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import 18 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaIzabelin - gmina wiejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 015 transakcji.
Mieszkania: 16 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 11 079 zł/m², a mediana powierzchni 109,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 16 | 11 079 zł/m² | 1 280 000 zł | 109,7 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 73 | 669 zł/m² | 750 000 zł | 1 034,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 9 | brak danych | brak danych | 1 268,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 8 | 1 027 zł/m² | 1 268 800 zł | 1 548,0 m² |
| Budynki Niska próba | 61 | 11 665 zł/m² | 1 450 000 zł | 115,8 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 8 | 11 325 zł/m² | 1 177 500 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 6 pokoi | 3 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 7 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 8 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 14 | 10 973 zł/m² | Niska próba |
| Rynek wtórny | 2 | brak danych | za mała próba |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 | 11 123 zł/m² | +2,1% | Niska próba |
| 2024 | 9 | 10 899 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Izabelin; część danych: powiat warszawski zachodni Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
15,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 1 280 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 10 289 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 127,3 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 82 521 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 9 604 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat warszawski zachodni
- Liczba mieszkań w próbie
- 27
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +1,4%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +29 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 roku: 9 604 zł miesięcznie. To 102,5% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 112,2%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 1 280 000 zł — z 27 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 15,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.Niska próba: mediana z 27 transakcji. Przy mniej niż 30 transakcjach jedna nietypowa sprzedaż mocno ją przesuwa, więc traktuj tę kwotę jako orientacyjną.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Izabelin mieszkało 10 670 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 1,4%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 29 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,5%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie warszawskim zachodnim 14,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 roku: 1,9%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 10 083 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 132,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 4,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 4,1 do 4,0.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
9 604 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
10 083 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
102,5%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,9%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
1,9%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
10 670osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
5 141osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
5 529osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
1 438osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
1 803osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
1 806osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
3 268osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
2 355osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+29 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
2,7
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
2,5
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,2
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
168
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
139
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
14,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
4,0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
9 126
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
8 293
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 stycznia 2026 | BIAŁYCH BZÓW 15, Mościska Lokal | 1 700 000 zł | 13 351 zł/m² ? | 127,3 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 20 listopada 2025 | PRZY STRUMYKU 10, Mościska Lokal | 1 159 000 zł | 11 540 zł/m² ? | 100,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 28 maja 2025 | JÓZEFATA KUNCEWICZA 12, Izabelin C Lokal | 1 800 000 zł | 15 957 zł/m² ? | 112,8 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 26 maja 2025 | DZIKA 8, Truskaw Lokal | 1 280 000 zł | 12 060 zł/m² ? | 106,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 19 maja 2025 | CHABROWA 26, Mościska Lokal | 1 870 000 zł | 10 643 zł/m² ? | 175,7 m² ? | 1/1 ? | 8 | 1 |
| 15 kwietnia 2025 | BRZOZOWA 33, Laski Lokal | 1 435 000 zł | 11 123 zł/m² ? | 129,0 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 31 marca 2025 | CHABROWA 26, Mościska Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 1 620 000 zł | 10 289 zł/m² ? | 157,5 m² ? | 1/1 ? | 7 | 1 |
| 20 lutego 2025 | 3 MAJA 98B, Izabelin C Lokal | 1 330 000 zł | 7 873 zł/m² ? | 168,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 11 grudnia 2024 | BRZOZOWA 33, Laski Lokal | 1 388 581 zł | 10 754 zł/m² ? | 129,1 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 18 października 2024 | DZIKA 8A, Truskaw Lokal | 1 170 000 zł | 11 047 zł/m² ? | 105,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w jednostce ewidencyjnej Izabelin - gmina wiejska
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w jednostce ewidencyjnej Izabelin - gmina wiejska?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Izabelin - gmina wiejska wynosi 11 079 zł/m² na podstawie 16 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w jednostce ewidencyjnej Izabelin - gmina wiejska?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 109,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 1 280 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w jednostce ewidencyjnej Izabelin - gmina wiejska?
Mediana ceny wynosi 10 973 zł/m² na rynku pierwotnym i brak danych/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Izabelin - gmina wiejska rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Izabelin - gmina wiejska nie można wiarygodnie porównać rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 11 079 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to marzec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: marzec 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych