Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Wawer
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
13 478zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
840 515zł
Mediana powierzchni ?
68,4m²
Liczba transakcji ?
684
- 27 sierpnia 2025 – 27 sierpnia 2026 · 684 akty notarialne
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 21 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaWawer - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 16 210 transakcji.
Mieszkania: 684 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 13 478 zł/m², a mediana powierzchni 68,4 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 684 | 13 478 zł/m² | 840 515 zł | 68,4 m² |
| Garaże Niska próba | 75 | 1 498 zł/m² | 40 000 zł | 26,7 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Biurowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki budowlane Niska próba | 155 | 1 012 zł/m² | 972 500 zł | 1 030,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | 41 | 678 zł/m² | 776 135 zł | 1 121,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 7 | 153 zł/m² | 330 000 zł | 1 992,0 m² |
| Budynki Niska próba | 85 | 11 116 zł/m² | 1 610 000 zł | 162,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 20 | 14 891 zł/m² | 597 100 zł | Niska próba |
| 2 izby | 157 | 14 427 zł/m² | 629 523 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 223 | 13 386 zł/m² | 820 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 175 | 12 509 zł/m² | 1 147 500 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 84 | 9 892 zł/m² | 1 299 500 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 20 | 12 020 zł/m² | 1 610 000 zł | Niska próba |
| 7 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 8 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 412 | 12 920 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 271 | 14 385 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 272 | 13 642 zł/m² | +6,6% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 084 | 12 801 zł/m² | +19,3% | Wiarygodna |
| 2024 | 849 | 10 733 zł/m² | +14,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 981 | 9 342 zł/m² | +11,3% | Wiarygodna |
| 2022 | 822 | 8 396 zł/m² | +12,4% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 112 | 7 467 zł/m² | −1,4% | Wiarygodna |
| 2020 | 771 | 7 574 zł/m² | +13,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 535 | 6 700 zł/m² | +5,3% | Wiarygodna |
| 2018 | 543 | 6 362 zł/m² | +2,7% | Wiarygodna |
| 2017 | 623 | 6 193 zł/m² | −0,1% | Wiarygodna |
| 2016 | 613 | 6 199 zł/m² | bez zmian | Wiarygodna |
| 2015 | 411 | 6 197 zł/m² | +5,0% | Wiarygodna |
| 2014 | 344 | 5 904 zł/m² | +0,2% | Wiarygodna |
| 2013 | 251 | 5 895 zł/m² | −3,3% | Wiarygodna |
| 2012 | 173 | 6 099 zł/m² | −9,1% | Wiarygodna |
| 2011 | 224 | 6 712 zł/m² | −4,0% | Wiarygodna |
| 2010 | 201 | 6 990 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,8rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 480 569 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 7 406 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 64,7 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 10 430
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +22,5%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +325 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 480 569 zł — z 10 391 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkały 90 524 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 22,5%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 325 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 roku
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 11,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 8,8 do 11,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
90 524osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
43 054osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
47 470osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
15 662osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
13 487osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
20 363osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
24 215osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
16 797osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+325 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
3,6
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
3,0
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,6
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
903
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
578
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
11,0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 lipca 2026 | 1 099 900 zł | 15 190 zł/m² ? | 72,4 m² | 1/1 ? | 4 | 2 | |
| 24 kwietnia 2026 | 1 039 700 zł | 9 837 zł/m² ? | 105,7 m² | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 24 kwietnia 2026 | 1 039 700 zł | 9 896 zł/m² ? | 105,1 m² | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 23 kwietnia 2026 | 990 000 zł | 13 200 zł/m² ? | 75,0 m² | 1/1 ? | 3 | 1 | |
| 23 kwietnia 2026 | 690 000 zł | 9 388 zł/m² ? | 73,5 m² | 1/1 ? | 3 | 4 | |
| 22 kwietnia 2026 | 754 760 zł | 12 754 zł/m² ? | 59,2 m² | 1/1 ? | 2 | 1 | |
| 20 kwietnia 2026 | 638 200 zł | 14 876 zł/m² ? | 42,9 m² | 1/1 ? | 2 | 2 | |
| 17 kwietnia 2026 | 965 731 zł | 11 016 zł/m² ? | 87,7 m² | 1/1 ? | 4 | 2 | |
| 17 kwietnia 2026 | 1 066 076 zł | 12 168 zł/m² ? | 87,6 m² | 1/1 ? | 4 | 5 | |
| 17 kwietnia 2026 | 784 864 zł | 11 142 zł/m² ? | 70,4 m² | 1/1 ? | 1 | 2 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w dzielnicy Wawer
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Wawer?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Wawer wynosi 13 478 zł/m² na podstawie 684 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Wawer?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 68,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 840 515 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Wawer?
Mediana ceny wynosi 12 920 zł/m² na rynku pierwotnym i 14 385 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wawer rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Wawer wzrosły o 5,5% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 13 478 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 21 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 21 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych