Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Gniezno - gmina miejska
Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 867zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
324 000zł
Mediana powierzchni ?
47,3m²
Liczba transakcji ?
382
- 1 września 2025 – 1 września 2026 · 382 akty notarialne
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 18 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaGniezno - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 684 transakcje.
Mieszkania: 382 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 6 867 zł/m², a mediana powierzchni 47,3 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 382 | 6 867 zł/m² | 324 000 zł | 47,3 m² |
| Garaże Niska próba | 105 | 1 358 zł/m² | 36 450 zł | 25,3 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 8 | 5 959 zł/m² | 267 500 zł | 44,5 m² |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 12 | 1 611 zł/m² | 13 750 zł | 5,1 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 53 | 163 zł/m² | 171 348 zł | 929,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | 15 | 105 zł/m² | 30 381 zł | 672,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 73 | 6 393 zł/m² | 574 000 zł | 82,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 11 | 8 777 zł/m² | 269 280 zł | Niska próba |
| 2 izby | 150 | 8 012 zł/m² | 320 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 133 | 6 467 zł/m² | 317 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 61 | 5 417 zł/m² | 330 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 20 | 5 669 zł/m² | 471 500 zł | Niska próba |
| 6 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 7 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 142 | 7 905 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 238 | 6 152 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| GNIEZNO | 719 | 6 322 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 203 | 6 455 zł/m² | −0,2% | Wiarygodna |
| 2025 | 389 | 6 468 zł/m² | +17,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 376 | 5 523 zł/m² | +2,3% | Wiarygodna |
| 2023 | 290 | 5 400 zł/m² | +114,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 39 | 2 522 zł/m² | −48,3% | Wiarygodna |
| 2021 | 109 | 4 882 zł/m² | +19,1% | Wiarygodna |
| 2020 | 26 | 4 099 zł/m² | −0,8% | Niska próba |
| 2019 | 62 | 4 130 zł/m² | +85,1% | Wiarygodna |
| 2018 | 32 | 2 231 zł/m² | −18,4% | Wiarygodna |
| 2017 | 30 | 2 733 zł/m² | +0,8% | Wiarygodna |
| 2016 | 45 | 2 711 zł/m² | −5,2% | Wiarygodna |
| 2015 | 20 | 2 859 zł/m² | −2,0% | Niska próba |
| 2014 | 28 | 2 916 zł/m² | +0,8% | Niska próba |
| 2013 | 53 | 2 893 zł/m² | −12,2% | Wiarygodna |
| 2012 | 79 | 3 295 zł/m² | +5,7% | Wiarygodna |
| 2011 | 6 | 3 117 zł/m² | +83,7% | Niska próba |
| 2010 | 6 | 1 697 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Gniezno; część danych: powiat gnieźnieński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,1rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 212 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 4 542 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,2 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 69 246 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 7 981 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat gnieźnieński
- Liczba mieszkań w próbie
- 2 198
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −10,5%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −316 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie gnieźnieńskim w 2025 roku: 7 981 zł miesięcznie. To 85,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 135,7%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 212 000 zł — z 2 171 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Gniezno mieszkało 62 018 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 10,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 316 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,1%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie gnieźnieńskim 12,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie gnieźnieńskim w 2025 roku: 5,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 9,5% do 5,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 857 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 154,2%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 4,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 4,1 do 4,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
7 981 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
7 857 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
85,2%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
5,3%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
3,7%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
62 018osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
29 465osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
32 553osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
8 263osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
9 332osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
12 825osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
17 002osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
14 596osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−316 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−5,1
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−5,4
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,3
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
388
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
704
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
12,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
4,3
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
60 705
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
54 705
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 września 2026 |
Budowlanych 3A, Gniezno
Lokal
|
210 000 zł | 7 527 zł/m² ? | 27,9 m² | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 31 sierpnia 2026 |
Witolda Gombrowicza 27, Gniezno
Lokal
Sprzedano udział w nieruchomości, dlatego nie wchodzi do statystyk.
Udziały wymagają uwagi
?
|
83 333 zł | 9 480 zł/m² ? | 8,8 m² ? | 1/6 ? | 2 | 1 |
| 31 sierpnia 2026 | 362 500 zł | 10 584 zł/m² ? | 34,3 m² | 1/1 ? | 1 | 3 | |
| 28 sierpnia 2026 |
Żuławy 10, Gniezno
Lokal
|
370 000 zł | 10 364 zł/m² ? | 35,7 m² | 1/1 ? | 1 | 4 |
| 27 sierpnia 2026 |
Kłeckoska 18, Gniezno
Lokal
|
160 000 zł | 4 156 zł/m² ? | 38,5 m² | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 25 sierpnia 2026 |
Rolna 25, Gniezno
Lokal
|
489 000 zł | 6 869 zł/m² ? | 71,2 m² | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 25 sierpnia 2026 |
Rolna 25, Gniezno
Lokal
|
499 000 zł | 7 009 zł/m² ? | 71,2 m² | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 25 sierpnia 2026 |
Rolna 25, Gniezno
Lokal
|
489 000 zł | 6 869 zł/m² ? | 71,2 m² | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 25 sierpnia 2026 |
Rolna 25, Gniezno
Lokal
|
499 000 zł | 7 009 zł/m² ? | 71,2 m² | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 24 sierpnia 2026 |
Rynek 12, Gniezno
Lokal
|
440 000 zł | 8 157 zł/m² ? | 53,9 m² | 1/1 ? | 3 | 2 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w jednostce ewidencyjnej Gniezno - gmina miejska
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w jednostce ewidencyjnej Gniezno - gmina miejska?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Gniezno - gmina miejska wynosi 6 867 zł/m² na podstawie 382 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w jednostce ewidencyjnej Gniezno - gmina miejska?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 324 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w jednostce ewidencyjnej Gniezno - gmina miejska?
Mediana ceny wynosi 7 905 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 152 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Gniezno - gmina miejska rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Gniezno - gmina miejska wzrosły o 18,2% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 6 867 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych