Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Stęszew - miasto
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Pokazujemy 2 lata, bo w ostatnim roku zapisano mniej niż 30 aktów notarialnych.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 388zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
460 000zł
Mediana powierzchni ?
60,9m²
Liczba transakcji ?
39
- 7 września 2024 – 7 września 2026 · 39 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 16 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaStęszew - miasto to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 644 transakcje.
Mieszkania: 39 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 6 388 zł/m², a mediana powierzchni 60,9 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 39 | 6 388 zł/m² | 460 000 zł | 60,9 m² |
| Garaże Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Działki budowlane Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki rolne Niska próba | 11 | 250 zł/m² | 205 000 zł | 428,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Budynki Niska próba | 21 | 6 823 zł/m² | 660 000 zł | 103,4 m² |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 14 | 6 029 zł/m² | Niska próba |
| Rynek wtórny | 25 | 7 423 zł/m² | Niska próba |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Stęszew | 37 | 6 388 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 6 789 zł/m² | −3,3% | Niska próba |
| 2025 | 17 | 7 022 zł/m² | +9,8% | Niska próba |
| 2024 | 25 | 6 398 zł/m² | −13,9% | Niska próba |
| 2023 | 16 | 7 434 zł/m² | +23,2% | Niska próba |
| 2022 | 7 | 6 036 zł/m² | +14,1% | Niska próba |
| 2021 | 24 | 5 292 zł/m² | +10,5% | Niska próba |
| 2020 | 9 | 4 787 zł/m² | +12,3% | Niska próba |
| 2019 | 27 | 4 262 zł/m² | +1,7% | Niska próba |
| 2018 | 15 | 4 190 zł/m² | +6,5% | Niska próba |
| 2017 | 5 | 3 935 zł/m² | brak danych | Niska próba |
| 2014 | 7 | 3 705 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Powiat
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: powiat poznański Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,6rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 308 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 5 005 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 55,5 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 67 058 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 7 713 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat poznański
- Liczba mieszkań w próbie
- 167
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −2,2%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −26 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie poznańskim w 2025 roku: 7 713 zł miesięcznie. To 82,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 109,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 308 000 zł — z 166 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 5 800 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 2,2%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 26 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,9%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie poznańskim 12,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie poznańskim w 2025 roku: 1,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,7% do 1,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,2 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 5,4 do 2,2.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
7 713 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
82,3%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,2%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
1,2%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
5 800osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
2 779osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
3 021osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
859osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
942osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
1 208osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
1 612osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
1 179osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−26 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−4,5
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−4,5
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,0
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
41
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
67
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
12,2
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
2,2
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
5 794
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
5 717
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 sierpnia 2026 | Kwiatowa 43B, Stęszew Lokal | 849 000 zł | 7 189 zł/m² ? | 118,1 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 1 |
| 24 lipca 2026 | Lipowa 8, Stęszew Lokal | 630 000 zł | 3 196 zł/m² ? | 197,1 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 14 lipca 2026 | Józefa Wybickiego 10, Stęszew Lokal | 420 000 zł | 7 743 zł/m² ? | 54,2 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 2 lipca 2026 | Józefa Wybickiego 16, Stęszew Lokal | 550 000 zł | 10 053 zł/m² ? | 54,7 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 22 czerwca 2026 | Księdza Ignacego Skorupki 23, Stęszew Lokal | 450 000 zł | 7 305 zł/m² ? | 61,6 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 14 maja 2026 | Józefa Wybickiego 12, Stęszew Lokal | 430 000 zł | 10 070 zł/m² ? | 42,7 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 27 kwietnia 2026 | Józefa Wybickiego 5, Stęszew Lokal | 690 000 zł | 5 261 zł/m² ? | 131,2 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 1 |
| 9 kwietnia 2026 | Kwiatowa 43A, Stęszew Lokal | 849 000 zł | 6 388 zł/m² ? | 132,9 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 1 |
| 26 marca 2026 | Piotra Skargi 30 B, Stęszew Lokal | 250 000 zł | 5 593 zł/m² ? | 44,7 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 18 marca 2026 | Błękitna 2, Stęszew Lokal | 890 000 zł | 8 569 zł/m² ? | 103,9 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w jednostce ewidencyjnej Stęszew - miasto
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w jednostce ewidencyjnej Stęszew - miasto?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Stęszew - miasto wynosi 6 388 zł/m² na podstawie 39 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w jednostce ewidencyjnej Stęszew - miasto?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 60,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 460 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w jednostce ewidencyjnej Stęszew - miasto?
Mediana ceny wynosi 6 029 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 423 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Stęszew - miasto rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Stęszew - miasto spadły o 14,7% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 6 388 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 16 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 16 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych