Jednostka ewidencyjna
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Sianów - obszar wiejski
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
4 886 zł/m²
-46,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
265 000 zł
Mediana metrażu
55,6 m²
Liczba transakcji
37
Ostatnie 24 miesięcy · 37 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 25 sierpnia 2026
Opis obszaru
Sianów - obszar wiejski to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 897 transakcji.
Mieszkania: 37 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 4 886 zł/m², a mediana metrażu 55,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 59 | 3 263 zł/m² | 180 000 zł | 54,7 m² |
| Inne lokale | 2 | 193 zł/m² | 9 500 zł | 43,3 m² |
| Działki budowlane | 270 | 72 zł/m² | 78 500 zł | 1 047,0 m² |
| Działki rolne | 1043 | 12 zł/m² | 85 000 zł | 2 969,0 m² |
| Działki pozostałe | 152 | 8 zł/m² | 80 330 zł | 2 926,0 m² |
| Budynki | 438 | 4 039 zł/m² | 349 950 zł | 87,3 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 89,2%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 7 | 4 418 zł/m² | 180 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 8 | 3 331 zł/m² | 163 500 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 12 | 7 049 zł/m² | 455 480 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 6 | 7 661 zł/m² | 495 080 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 15 | 7 661 zł/m² |
| Rynek wtórny | 22 | 3 476 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 7 661 zł/m² | +39,2% | Niska próba |
| 2025 | 18 | 5 502 zł/m² | +463,7% | Niska próba |
| 2024 | 9 | 976 zł/m² | — | Niska próba |
| 2010 | 9 | 1 645 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: powiat koszalińskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie koszalińskim w 2025 r.: 7 802 zł miesięcznie. To 83,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 127,4%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 180 000 zł — z 59 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 7 312 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 2,9%. W 2025 r. tyle samo osób się tu wprowadziło, co wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 17,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 69,6%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie koszalińskim 12,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 22,1 do 12,7.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest wysokie.Bezrobocie w powiecie koszalińskim w 2025 r.: 12,1%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 21,1% do 12,1%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 180 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 3 263 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 54,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 648 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 7 802 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat koszaliński
- Liczba mieszkań w próbie
- 59
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie koszalińskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy migracje nie zmieniły liczby mieszkańców w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie koszalińskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2026 | Górska 5D, Skwierzynka Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 689 500 zł | 8 009 zł/m² ? | 86,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 15.07.2026 | 44, Szczeglino Lokal 6_LOK | 185 000 zł | 3 799 zł/m² ? | 48,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 06.07.2026 | 19, Rzepkowo Lokal 1_LOK | 20 000 zł | 730 zł/m² ? | 27,4 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 04.05.2026 | Cyrkonii 5, Skwierzynka Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 530 080 zł | 8 203 zł/m² ? | 64,6 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 23.04.2026 | Łąkowa 2A, Osieki Lokal 1_LOK | 257 000 zł | 4 772 zł/m² ? | 53,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 22.04.2026 | Cyrkonii 3A, Skwierzynka Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 495 080 zł | 7 661 zł/m² ? | 64,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 02.04.2026 | 28, Skibno Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 33 333 zł | 1 846 zł/m² ? | 18,1 m² ? | 1/3 ? | 3 | 1 |
| 27.03.2026 | 36, Skibno Lokal 1_LOK | 180 000 zł | 4 352 zł/m² ? | 41,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 27.03.2026 | Cyrkonii 5, Skwierzynka Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 495 080 zł | 7 661 zł/m² ? | 64,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 26.03.2026 | Cyrkonii 3, Skwierzynka Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 495 080 zł | 7 661 zł/m² ? | 64,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Sianów - obszar wiejski wynosi 4 886 zł/m² na podstawie 37 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 55,6 m² kosztowało w tym okresie medianowo 265 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 7 661 zł/m² na rynku pierwotnym i 3 476 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Sianów - obszar wiejski spadły o 46,1% rok do roku.
Cena transakcyjna 4 886 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 25 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.