Obręb ewidencyjny · wołomiński
Ceny mieszkań wołomiński — obręb ewidencyjny 28 (Kobyłka, ul. Natolińska)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
8 148 zł/m²
+35,8% r/r
Mediana ceny całkowitej
940 000 zł
Mediana metrażu
112,5 m²
Liczba transakcji
11
Ostatnie 24 miesięcy · 11 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
28 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 75 transakcji.
Mieszkania: 11 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 8 148 zł/m², a mediana metrażu 112,5 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 25 | 6 904 zł/m² | 660 000 zł | 112,5 m² |
| Działki budowlane | 2 | — | 690 000 zł | 734,0 m² |
| Działki rolne | 9 | 356 zł/m² | 180 000 zł | 349,0 m² |
| Działki pozostałe | 5 | 779 zł/m² | 619 000 zł | 257,9 m² |
| Budynki | 35 | 10 164 zł/m² | 650 000 zł | 61,0 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Powiat
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomińskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim w 2025 r.: 8 843 zł miesięcznie. To 94,3% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 143,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 660 000 zł — z 25 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Kobyłka mieszkało 28 850 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 31,8%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 251 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 20,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,4%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie wołomińskim 20,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 22,9 do 20,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie wołomińskim w 2025 r.: 6,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 13,2% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 563 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 148,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 7,1 do 6,5.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 660 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 904 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 112,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 358 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 843 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat wołomiński
- Liczba mieszkań w próbie
- 25
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Kobyłka
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Kobyłka przybyło 251 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie wołomińskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.01.2026 | Powstańców 4A lok. 2, Kobyłka Lokal 2_LOK | 990 000 zł | 11 928 zł/m² ? | 83,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 24.04.2025 | Natolińska 23K lok. 2, Kobyłka Lokal 2_LOK | 779 000 zł | 12 243 zł/m² ? | 63,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 16.12.2024 | Załuskiego M. ks. 49 lok. 2, Kobyłka Lokal 2_LOK | 1 050 000 zł | 7 773 zł/m² ? | 135,1 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 02.12.2024 | Załuskiego M. ks. 55 lok. 2, Kobyłka Lokal 2_LOK | 1 100 000 zł | 8 148 zł/m² ? | 135,0 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 29.11.2024 | Załuskiego M. ks. 53 lok. 1, Kobyłka Lokal 1_LOK | 945 000 zł | 7 893 zł/m² ? | 119,7 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 29.11.2024 | Ustronie 16A lok. 2, Kobyłka Lokal 2_LOK | 755 000 zł | 9 934 zł/m² ? | 76,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 26.11.2024 | Załuskiego M. ks. 51 lok. 2, Kobyłka Lokal 2_LOK | 940 000 zł | 7 849 zł/m² ? | 119,8 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 26.08.2024 | Powstańców 2 lok. 2, Kobyłka Lokal 2_LOK | 790 000 zł | 9 123 zł/m² ? | 86,6 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
| 10.06.2024 | Rosłana W. ks. 4C lok. 2, Kobyłka Lokal - | 690 000 zł | 6 132 zł/m² ? | 112,5 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
| 03.06.2024 | Rosłana W. ks. 4C lok. 1, Kobyłka Lokal - | 419 000 zł | 6 604 zł/m² ? | 63,5 m² ? | 1/1 ? | — | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.