Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · wołomiński · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań — obręb 35, wołomiński

Ceny transakcyjne mieszkań w obrębie ewidencyjnym 35 (Kobyłka, ulica Wacława Nałkowskiego), z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

143401_1.0035

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 7 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 996zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

710 000zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

64,6m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

7

  • 18 marca 2024 – 18 marca 2026 · 7 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

35 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 31 transakcji.

Mieszkania: 7 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 10 996 zł/m², a mediana powierzchni 64,6 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 7 10 996 zł/m² 710 000 zł 64,6 m²
Garaże 1 brak danych brak danych brak danych
Handlowo-usługowe Niska próba 5 6 302 zł/m² 430 000 zł 69,1 m²
Działki rolne brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki pozostałe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Budynki 2 brak danych brak danych brak danych

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomiński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    8,4rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    642 500 zł Niska próba
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    9 967 zł/m² Niska próba
    Mediana powierzchni mieszkania
    64,7 m² Niska próba
    Szacowany roczny dochód netto ?
    76 168 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    8 827 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat wołomiński
    Liczba mieszkań w próbie
    16

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +31,8%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +251 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim w 2025 roku: 8 827 zł miesięcznie. To 94,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 142,9%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 642 500 zł — z 16 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.Niska próba: mediana z 16 transakcji. Przy mniej niż 30 transakcjach jedna nietypowa sprzedaż mocno ją przesuwa, więc traktuj tę kwotę jako orientacyjną.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Kobyłka mieszkało 28 850 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 31,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 251 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 20,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,4%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie wołomińskim 16,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 6 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie wołomińskim w 2025 roku: 6,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 13,2% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 563 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 148,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 10,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 20,1 do 10,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 827 złmiesięcznie

    +142,9%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    7 563 złrocznie

    +148,6%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    94,2%

    +6,6

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    6,3%

    −6,9

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,8%

    −3,8

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    28 850osób

    +31,8%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    13 962osoby

    +31,9%48,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    14 888osób

    +31,7%51,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    5 896osób

    +46,4%20,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    4 516osób

    +12,2%15,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    7 236osób

    +28,4%25,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    7 405osób

    +34,8%25,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    3 797osób

    +40,2%13,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +251 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    8,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    7,6

    −10,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    1,1

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    648

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    397

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    16,3

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    10,6

    −9,5

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    23 642

    +47,8%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    24 908

    +43,7%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 18 marca 2026, 64,86 m²

      Leśna 8, Kobyłka

      665 000 złCena za metr kwadratowy: 10 253 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 64,86 m²
      • 3 izby
      • piętro 5

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 16 czerwca 2025, 40,91 m²

      Leśna 8, Kobyłka

      435 000 złCena za metr kwadratowy: 10 633 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 40,91 m²
      • 2 izby
      • piętro 2

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 16 stycznia 2025, 90,83 m²

      Nałkowskiego W. 17L, Kobyłka

      1 260 000 złCena za metr kwadratowy: 13 872 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 90,83 m²
      • 4 izby
      • piętro 2

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 listopada 2024, 61,45 m²

      Leśna 8, Kobyłka

      720 000 złCena za metr kwadratowy: 11 717 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 61,45 m²
      • 3 izby
      • piętro 4

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 września 2024, 64,57 m²

      Leśna 8, Kobyłka

      710 000 złCena za metr kwadratowy: 10 996 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 64,57 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 czerwca 2024, 58,57 m²

      Leśna 8, Kobyłka

      677 000 złCena za metr kwadratowy: 11 559 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 58,57 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 25 marca 2024, 147,5 m²

      Poprzeczna 31, Kobyłka

      800 000 złCena za metr kwadratowy: 5 424 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 147,5 m²
      • piętro 2
      • rynek pierwotny

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 marca 2024, 113,22 m²

      Poprzeczna 29, Kobyłka

      620 000 złCena za metr kwadratowy: 5 476 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 113,22 m²
      • piętro 2
      • rynek pierwotny

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 lutego 2024, 53,76 m²

      Poprzeczna 29, Kobyłka

      460 000 złCena za metr kwadratowy: 8 557 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 53,76 m²
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 stycznia 2024, 147,5 m²

      Poprzeczna 31, Kobyłka

      810 000 złCena za metr kwadratowy: 5 492 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 147,5 m²
      • piętro 2
      • rynek pierwotny

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym 35
    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: marzec 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych