Obręb ewidencyjny · wołomiński
Ceny mieszkań wołomiński — obręb ewidencyjny 03-03 (Ząbki, ul. Wiosenna)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
12 346 zł/m²
+31,0% r/r
Mediana ceny całkowitej
600 000 zł
Mediana metrażu
47,0 m²
Liczba transakcji
29
Ostatnie 24 miesięcy · 29 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
03-03 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 96 transakcji.
Mieszkania: 29 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 12 346 zł/m², a mediana metrażu 47,0 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 77 | 11 534 zł/m² | 530 000 zł | 47,5 m² |
| Garaże | 9 | 775 zł/m² | 22 000 zł | 28,8 m² |
| Handlowo-usługowe | 1 | 14 900 zł/m² | 1 664 628 zł | 111,7 m² |
| Inne lokale | 4 | 8 807 zł/m² | 610 000 zł | 67,7 m² |
| Budynki | 5 | 10 024 zł/m² | 1 442 918 zł | 75,5 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Powiat
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Ząbki; część danych: powiat wołomińskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim w 2025 r.: 8 843 zł miesięcznie. To 94,3% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 143,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 530 000 zł — z 77 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Ząbki mieszkały 45 654 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 35%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 11 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 19,6% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 11,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 69,4%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie wołomińskim 20,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 22,9 do 20,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie wołomińskim w 2025 r.: 6,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 13,2% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 323 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 102,4%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 7,1 do 6,5.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 530 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 11 534 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 358 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 843 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat wołomiński
- Liczba mieszkań w próbie
- 77
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Ząbki
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Ząbki ubyło 11 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie wołomińskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.04.2026 | WIOSENNA 5 lok. 60, ZĄBKI Lokal 60_LOK | 630 000 zł | 12 233 zł/m² ? | 51,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 12.03.2026 | TARGOWA 13 lok. 18, ZĄBKI Lokal 18_LOK | 740 000 zł | 13 442 zł/m² ? | 55,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 06.03.2026 | WIOSENNA 14 lok. 28, ZĄBKI Lokal 28_LOK | 455 000 zł | 11 534 zł/m² ? | 39,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 25.02.2026 | Wiosenna 7 lok. 25, Ząbki Lokal 28_LOK | 775 000 zł | 12 831 zł/m² ? | 60,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 17.11.2025 | HUGO KOŁŁĄTAJA 9 lok. 3, ZĄBKI Lokal 3_LOK | 500 000 zł | 12 346 zł/m² ? | 40,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 30.10.2025 | WIOSENNA 5 lok. 46, ZĄBKI Lokal 46_LOK | 600 000 zł | 11 650 zł/m² ? | 51,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 09.09.2025 | Wiosenna 12 lok. 5, Ząbki Lokal 5_LOK | 285 000 zł | 10 039 zł/m² ? | 28,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 29.08.2025 | Wiosenna 16 lok. 21, Ząbki Lokal 21_LOK | 405 000 zł | 14 485 zł/m² ? | 28,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 28.08.2025 | Wiosenna 2A lok. 7, Ząbki Lokal 7_LOK | 660 000 zł | 12 404 zł/m² ? | 53,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 04.08.2025 | Wiosenna 7 lok. 28, Ząbki Lokal 28_LOK | 470 000 zł | 13 352 zł/m² ? | 35,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
Brak transakcji dla wybranego typu.