Obręb ewidencyjny · wołomiński

Ceny mieszkań wołomiński — obręb ewidencyjny 03-30 (Ząbki, ul. Wspólna)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 03-30 143403_1.0054 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

11 388 zł/m²

+81,5% r/r

Mediana ceny całkowitej

534 325 zł

Mediana metrażu

41,9 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 26 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

03-30 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 60 transakcji.

Mieszkania: 26 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 11 388 zł/m², a mediana metrażu 41,9 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	54	10 075 zł/m²	494 175 zł	50,7 m²
Garaże	2	1 146 zł/m²	27 500 zł	24,0 m²
Inne lokale	2	11 724 zł/m²	259 500 zł	18,0 m²
Działki pozostałe	1	764 zł/m²	550 000 zł	720,0 m²
Budynki	1	1 654 zł/m²	2 965 530 zł	1 793,0 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 13 287 zł/m²

Mediana: Powiat ? 13 287 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +81,5%

Zmiana 1 rok ? +81,5%

Zmiana 2 lata ? —

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim w 2025 r.: 8 843 zł miesięcznie. To 94,3% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 143,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 494 175 zł — z 54 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Ząbki mieszkały 45 654 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 35%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 11 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 19,6% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 11,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 69,4%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie wołomińskim 20,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 22,9 do 20,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie wołomińskim w 2025 r.: 6,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 13,2% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 323 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 102,4%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 7,1 do 6,5.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

6,5 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 494 175 zł
Mediana ceny za m²: 10 075 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 50,7 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 358 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 843 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: powiat wołomiński
Liczba mieszkań w próbie: 54

Cena całego mieszkania 494 175 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 76 302 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 106 121 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +35,0%

Saldo migracji 2025 -11 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim

8 843 zł+143,3%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

7 323 zł+102,4%

Wynagrodzenie vs Polska?

94,3%+6,7

Stopa bezrobocia?

6,3%-6,9

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

1,8%-2,0

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Ząbki

45 654 +35,0%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

22 08448,4%+37,8%

Kobiety?

23 57051,6%+32,5%

Wiek

0-14 lat?

8 95419,6%+21,1%

15-29 lat?

6 95115,2%+28,6%

30-44 lata?

12 87928,2%+15,9%

45-64 lata?

11 83625,9%+78,3%

65+?

5 03411,0%+53,9%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Ząbki ubyło 11 osób przez migracje w 2025 r.

-11 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-0,2

Migracje wewnętrzne na 1000?

-1,7-20,7

Migracje zagraniczne na 1000?

1,5

Zameldowania?

723

Wymeldowania?

734

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie wołomińskim

20,8-2,1

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

6,5-0,6

Wodociąg?

33 613+61,7%

Kanalizacja?

42 896+40,3%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
30.04.2026	SKRAJNA 5 lok. 23, ZĄBKI Lokal 23_LOK	710 000 zł	13 406 zł/m² ?	53,0 m² ?	1/1 ?	3	2
12.02.2026	SKRAJNA 5 lok. 16, ZĄBKI Lokal 16_LOK	820 000 zł	15 104 zł/m² ?	54,3 m² ?	1/1 ?	3	2
24.06.2025	Skrajna 7 lok. 126, Ząbki Lokal 126_LOK	539 540 zł	10 600 zł/m² ?	50,9 m² ?	1/1 ?	—	1
16.06.2025	Skrajna 7 lok. 174, Ząbki Lokal 174_LOK	587 770 zł	14 599 zł/m² ?	40,3 m² ?	1/1 ?	—	4
04.06.2025	Skrajna 7 lok. 136, Ząbki Lokal 136_LOK	547 956 zł	10 759 zł/m² ?	50,9 m² ?	1/1 ?	—	2
24.02.2025	Skrajna 7 lok. 185, Ząbki Lokal 185_LOK	555 000 zł	13 858 zł/m² ?	40,1 m² ?	1/1 ?	—	5
20.02.2025	Skrajna 7 lok. 143, Ząbki Lokal 143_LOK	595 000 zł	14 856 zł/m² ?	40,1 m² ?	1/1 ?	—	2
31.01.2025	Wspólna 6A lok. 2, Ząbki Lokal 2_LOK	1 139 000 zł	9 066 zł/m² ?	125,6 m² ?	1/1 ?	—	3
20.01.2025	Skrajna 7 lok. 179, Ząbki Lokal 179_LOK	530 000 zł	14 509 zł/m² ?	36,5 m² ?	1/1 ?	—	5
20.11.2024	Skrajna 7 lok. 187, Ząbki Lokal 187_LOK	538 650 zł	13 500 zł/m² ?	39,9 m² ?	1/1 ?	—	5

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie wołomińskim