Obręb ewidencyjny · Warszawa, Bemowo

Ceny mieszkań Warszawa Bemowo — obręb ewidencyjny 6-10-04

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 6-10-04 146502_8.1004 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

12 140 zł/m²

+9,2% r/r

Mediana ceny całkowitej

692 500 zł

Mediana metrażu

55,1 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 20 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

6-10-04 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 93 transakcje.

Mieszkania: 20 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 12 140 zł/m², a mediana metrażu 55,1 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	92	7 536 zł/m²	375 000 zł	53,7 m²
Budynki	1	6 393 zł/m²	434 633 zł	68,0 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +3,1%

Zmiana 1 rok ? +9,2%

Zmiana 2 lata ? +9,2%

Zmiana 5 lat ? +114,4%

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 375 000 zł — z 92 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 129 068 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 8,4%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 109 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 15,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,6%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

3,8 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 375 000 zł
Mediana ceny za m²: 7 536 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 53,7 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 92

Cena całego mieszkania 375 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +8,4%

Saldo migracji 2025 -109 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

129 068 +8,4%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

60 27246,7%+8,2%

Kobiety?

68 79653,3%+8,5%

Wiek

0-14 lat?

19 51915,1%-0,1%

15-29 lat?

17 67813,7%+11,9%

30-44 lata?

33 78626,2%-6,3%

45-64 lata?

30 64623,7%+8,9%

65+?

27 43921,3%+40,2%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy ubyło 109 osób przez migracje w 2025 r.

-109 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-0,9

Migracje wewnętrzne na 1000?

-1,5-5,8

Migracje zagraniczne na 1000?

0,7

Zameldowania?

1 225

Wymeldowania?

1 334

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
17.03.2026	ulica gen. Sylwestra Kaliskiego 23, Warszawa Lokal 59_LOK	530 000 zł	9 344 zł/m² ?	56,7 m² ?	1/1 ?	3	3
13.03.2026	ulica gen. Sylwestra Kaliskiego 23, Warszawa Lokal 57_LOK	740 000 zł	14 319 zł/m² ?	51,7 m² ?	1/1 ?	3	3
11.03.2026	ulica gen. Sylwestra Kaliskiego 25, Warszawa Lokal 27_LOK	600 000 zł	16 300 zł/m² ?	36,8 m² ?	1/1 ?	2	3
05.03.2026	ulica gen. Sylwestra Kaliskiego 23, Warszawa Lokal 61_LOK	610 000 zł	11 458 zł/m² ?	53,2 m² ?	1/1 ?	3	4
26.02.2026	ulica gen. Sylwestra Kaliskiego 29, Warszawa Lokal 166_LOK	860 000 zł	14 905 zł/m² ?	57,7 m² ?	1/1 ?	3	1
11.02.2026	ulica gen. Sylwestra Kaliskiego 23, Warszawa Lokal 68_LOK	600 000 zł	11 448 zł/m² ?	52,4 m² ?	1/1 ?	3	1
27.01.2026	ulica gen. Sylwestra Kaliskiego 25, Warszawa Lokal 4_LOK	885 000 zł	12 495 zł/m² ?	70,8 m² ?	1/1 ?	4	1
22.01.2026	ulica gen. Sylwestra Kaliskiego 25, Warszawa Lokal 40_LOK	840 000 zł	11 918 zł/m² ?	70,5 m² ?	1/1 ?	4	2
16.01.2026	ulica gen. Sylwestra Kaliskiego 23, Warszawa Lokal 26_LOK	730 000 zł	12 573 zł/m² ?	58,1 m² ?	1/1 ?	3	3
21.10.2025	ulica gen. Sylwestra Kaliskiego 25, Warszawa Lokal 65_LOK	305 000 zł	11 835 zł/m² ?	25,8 m² ?	1/2 ?	3	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa