Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Bemowo
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
15 641zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
760 206zł
Mediana powierzchni ?
49,0m²
Liczba transakcji ?
2 330
- 19 sierpnia 2025 – 19 sierpnia 2026 · 2 330 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import 21 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaBemowo - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 28 220 transakcji.
Mieszkania: 2330 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 15 641 zł/m², a mediana powierzchni 49,0 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 2 330 | 15 641 zł/m² | 760 206 zł | 49,0 m² |
| Garaże Niska próba | 361 | 1 610 zł/m² | 40 000 zł | 25,7 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 29 | 21 737 zł/m² | 1 079 600 zł | 60,8 m² |
| Biurowe Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 12 | 5 555 zł/m² | 20 000 zł | 3,5 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 7 | brak danych | brak danych | 1 915,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki pozostałe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 53 | 21 572 zł/m² | 1 850 000 zł | 83,9 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 172 | 17 243 zł/m² | 499 410 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 859 | 16 471 zł/m² | 649 332 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 846 | 15 640 zł/m² | 836 025 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 330 | 14 786 zł/m² | 1 065 361 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 95 | 14 810 zł/m² | 1 380 860 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 7 | 16 958 zł/m² | 1 939 499 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 705 | 15 299 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 613 | 16 193 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 980 | 17 040 zł/m² | +18,6% | Wiarygodna |
| 2025 | 2 568 | 14 366 zł/m² | −4,5% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 122 | 15 043 zł/m² | +19,2% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 238 | 12 625 zł/m² | +14,3% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 229 | 11 042 zł/m² | +11,5% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 539 | 9 902 zł/m² | +9,1% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 088 | 9 077 zł/m² | +8,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 370 | 8 404 zł/m² | +9,3% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 226 | 7 688 zł/m² | +9,0% | Wiarygodna |
| 2017 | 2 268 | 7 051 zł/m² | +7,2% | Wiarygodna |
| 2016 | 1 675 | 6 577 zł/m² | −0,2% | Wiarygodna |
| 2015 | 1 552 | 6 590 zł/m² | −4,1% | Wiarygodna |
| 2014 | 801 | 6 871 zł/m² | −1,4% | Wiarygodna |
| 2013 | 762 | 6 971 zł/m² | −1,8% | Wiarygodna |
| 2012 | 558 | 7 100 zł/m² | −4,8% | Wiarygodna |
| 2011 | 652 | 7 456 zł/m² | −1,3% | Wiarygodna |
| 2010 | 667 | 7 554 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,7rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 465 682 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 8 283 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 52,4 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 23 170
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +8,4%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −109 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 465 682 zł — z 23 157 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 129 068 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 8,4%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 109 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 15,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,6%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 18,1 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 9,6 do 18,1.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
129 068osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
60 272osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
68 796osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
19 519osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
17 678osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
33 786osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
30 646osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
27 439osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−109 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−0,9
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−1,5
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,7
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 225
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 334
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
18,1
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 czerwca 2026 | ulica Podmiejska 1, Warszawa Lokal | 286 000 zł | 13 089 zł/m² ? | 21,9 m² ? | 1/1 ? | 1 | 2 |
| 29 kwietnia 2026 | ulica Szeligowska 59C, Warszawa Lokal | 1 022 686 zł | 16 711 zł/m² ? | 61,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jana Heweliusza 10A, Warszawa Lokal | 447 146 zł | 17 258 zł/m² ? | 25,9 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jana Heweliusza 10, Warszawa Lokal | 581 814 zł | 18 142 zł/m² ? | 32,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jana Heweliusza 8A, Warszawa Lokal | 1 201 332 zł | 14 923 zł/m² ? | 80,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jana Heweliusza 8, Warszawa Lokal | 1 070 770 zł | 16 020 zł/m² ? | 66,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jana Heweliusza 10, Warszawa Lokal | 623 671 zł | 17 860 zł/m² ? | 34,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jana Heweliusza 10, Warszawa Lokal | 942 140 zł | 15 947 zł/m² ? | 59,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jana Heweliusza 10A, Warszawa Lokal | 1 423 275 zł | 15 299 zł/m² ? | 93,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 24 kwietnia 2026 | ulica Jana Heweliusza 10, Warszawa Lokal | 554 099 zł | 19 022 zł/m² ? | 29,1 m² ? | 1/1 ? | 1 | 5 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w dzielnicy Bemowo
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Bemowo?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Bemowo wynosi 15 641 zł/m² na podstawie 2 330 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Bemowo?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 49,0 m² kosztowało w tym okresie medianowo 760 206 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Bemowo?
Mediana ceny wynosi 15 299 zł/m² na rynku pierwotnym i 16 193 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Bemowo rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Bemowo wzrosły o 19,5% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 15 641 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 21 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Import: 21 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych