Obręb ewidencyjny · Warszawa, Bemowo

Ceny mieszkań Warszawa Bemowo — obręb ewidencyjny 6-08-09

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 6-08-09 146502_8.0809 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

13 193 zł/m²

+4,3% r/r

Mediana ceny całkowitej

775 000 zł

Mediana metrażu

59,9 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 53 akty notarialne

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

6-08-09 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 751 transakcji.

Mieszkania: 53 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 13 193 zł/m², a mediana metrażu 59,9 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	541	6 990 zł/m²	440 000 zł	62,6 m²
Garaże	166	1 336 zł/m²	24 042 zł	16,5 m²
Handlowo-usługowe	2	4 939 zł/m²	340 000 zł	70,4 m²
Inne lokale	7	1 808 zł/m²	30 000 zł	20,7 m²
Działki budowlane	1	1 789 zł/m²	223 614 zł	125,0 m²
Działki pozostałe	28	0 zł/m²	1 000 zł	18 095,0 m²
Budynki	6	12 715 zł/m²	1 380 000 zł	108,7 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +0,3%

Zmiana 1 rok ? +4,3%

Zmiana 2 lata ? +23,6%

Zmiana 5 lat ? +23,3%

Zmiana 10 lat ? +110,4%

Zmiana od szczytu ? -26,4%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 440 000 zł — z 541 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 129 068 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 8,4%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 109 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 15,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,6%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,4 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 440 000 zł
Mediana ceny za m²: 6 990 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 62,6 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 541

Cena całego mieszkania 440 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +8,4%

Saldo migracji 2025 -109 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

129 068 +8,4%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

60 27246,7%+8,2%

Kobiety?

68 79653,3%+8,5%

Wiek

0-14 lat?

19 51915,1%-0,1%

15-29 lat?

17 67813,7%+11,9%

30-44 lata?

33 78626,2%-6,3%

45-64 lata?

30 64623,7%+8,9%

65+?

27 43921,3%+40,2%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy ubyło 109 osób przez migracje w 2025 r.

-109 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-0,9

Migracje wewnętrzne na 1000?

-1,5-5,8

Migracje zagraniczne na 1000?

0,7

Zameldowania?

1 225

Wymeldowania?

1 334

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
20.03.2026	ulica Apenińska 2, Warszawa Lokal 16_LOK	830 000 zł	13 193 zł/m² ?	62,9 m² ?	1/1 ?	4	9
18.03.2026	ulica Pirenejska 10, Warszawa Lokal 27_LOK	470 000 zł	15 641 zł/m² ?	30,1 m² ?	1/1 ?	2	4
10.03.2026	ulica Dynarska 4, Warszawa Lokal 12_LOK	819 999 zł	11 920 zł/m² ?	68,8 m² ?	1/1 ?	4	3
02.03.2026	ulica Pirenejska 12, Warszawa Lokal 35_LOK	600 000 zł	12 053 zł/m² ?	49,8 m² ?	1/1 ?	3	6
20.02.2026	ulica Apenińska 3A, Warszawa Lokal 9_LOK	865 000 zł	15 258 zł/m² ?	56,7 m² ?	1/1 ?	2	3
17.02.2026	ulica Pirenejska 8, Warszawa Lokal 9_LOK	775 000 zł	11 421 zł/m² ?	67,9 m² ?	1/1 ?	4	3
02.02.2026	ulica Pirenejska 14, Warszawa Lokal 36_LOK	555 000 zł	12 582 zł/m² ?	44,1 m² ?	1/1 ?	3	5
05.01.2026	ulica Pirenejska 14, Warszawa Lokal 20_LOK	450 000 zł	15 427 zł/m² ?	29,2 m² ?	1/1 ?	1	7
23.12.2025	ulica Pirenejska 14, Warszawa Lokal 19_LOK	582 500 zł	13 200 zł/m² ?	44,1 m² ?	1/1 ?	3	7
08.12.2025	ulica Apenińska 2, Warszawa Lokal 37_LOK	686 000 zł	11 061 zł/m² ?	62,0 m² ?	1/1 ?	4	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa