Obręb ewidencyjny · Warszawa, Bemowo
Ceny mieszkań Warszawa Bemowo — obręb ewidencyjny 6-11-04
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
16 388 zł/m²
-16,7% r/r
Mediana ceny całkowitej
880 000 zł
Mediana metrażu
52,7 m²
Liczba transakcji
32
Ostatnie 12 miesięcy · 32 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
6-11-04 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 005 transakcji.
Mieszkania: 32 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 16 388 zł/m², a mediana metrażu 52,7 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 860 | 8 542 zł/m² | 497 238 zł | 56,9 m² |
| Garaże | 95 | 1 233 zł/m² | 35 000 zł | 30,6 m² |
| Handlowo-usługowe | 8 | 13 072 zł/m² | 1 368 537 zł | 104,1 m² |
| Inne lokale | 8 | 7 696 zł/m² | 313 650 zł | 35,0 m² |
| Działki budowlane | 1 | — | — | 1 815,0 m² |
| Działki rolne | 4 | 900 zł/m² | 943 200 zł | 1 771,0 m² |
| Działki pozostałe | 22 | 10 zł/m² | 500 zł | 49,0 m² |
| Budynki | 7 | 31 381 zł/m² | 1 220 000 zł | 72,6 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 497 238 zł — z 860 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 129 068 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 8,4%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 109 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 15,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,6%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 497 238 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 542 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 56,9 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 860
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy ubyło 109 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.03.2026 | ulica Zaborowska 1C, Warszawa Lokal 63_LOK | 709 000 zł | 18 273 zł/m² ? | 38,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 7 |
| 05.03.2026 | ulica Dębicka 29, Warszawa Lokal 100_LOK | 1 175 000 zł | 15 440 zł/m² ? | 76,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 26.02.2026 | ulica Wieśniacza 8, Warszawa Lokal 79_LOK | 1 237 500 zł | 18 601 zł/m² ? | 66,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 30.01.2026 | ulica Grodkowska 6, Warszawa Lokal 61_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 127 800 zł | 13 848 zł/m² ? | 9,2 m² ? | 11/60 ? | 2 | 7 |
| 30.01.2026 | ulica Ziębicka 3, Warszawa Lokal 13_LOK | 1 350 000 zł | 10 120 zł/m² ? | 133,4 m² ? | 1/1 ? | 7 | 5 |
| 26.01.2026 | ulica Zaborowska 3, Warszawa Lokal 63_LOK | 1 330 000 zł | 15 987 zł/m² ? | 83,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 21.01.2026 | ulica Kluczborska 1, Warszawa Lokal 1_LOK | 815 000 zł | 17 834 zł/m² ? | 45,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 05.01.2026 | ulica Budy 5B, Warszawa Lokal 52_LOK | 1 020 000 zł | 17 430 zł/m² ? | 58,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 7 |
| 22.12.2025 | ulica Kluczborska 11, Warszawa Lokal 7_LOK | 1 330 000 zł | 16 024 zł/m² ? | 83,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 18.12.2025 | ulica Kluczborska 5, Warszawa Lokal 29_LOK | 1 060 000 zł | 16 353 zł/m² ? | 64,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
Brak transakcji dla wybranego typu.