Obręb ewidencyjny · Warszawa, Bielany
Ceny mieszkań Warszawa Bielany — obręb ewidencyjny 7-05-10
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
16 649 zł/m²
+12,3% r/r
Mediana ceny całkowitej
692 500 zł
Mediana metrażu
42,3 m²
Liczba transakcji
20
Ostatnie 24 miesięcy · 20 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
7-05-10 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 148 transakcji.
Mieszkania: 20 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 16 649 zł/m², a mediana metrażu 42,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 146 | 8 704 zł/m² | 365 000 zł | 40,1 m² |
| Garaże | 1 | 2 128 zł/m² | 40 000 zł | 18,8 m² |
| Działki budowlane | 1 | — | 55 350 000 zł | 3 724,0 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 365 000 zł — z 146 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 129 774 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 1,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 18 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 365 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 704 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 40,1 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 146
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 18 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.01.2026 | ulica Kornela Makuszyńskiego 10, Warszawa Lokal 36_LOK | 650 000 zł | 17 769 zł/m² ? | 36,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 6 |
| 30.12.2025 | ulica Jana Kasprowicza 15, Warszawa Lokal 35_LOK | 589 000 zł | 16 508 zł/m² ? | 35,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 7 |
| 29.10.2025 | ulica Marii Pawlikowskiej-Jasnorzewskiej 1, Warszawa Lokal 25_LOK | 1 000 000 zł | 15 152 zł/m² ? | 66,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 7 |
| 21.10.2025 | ulica Jana Kasprowicza 19, Warszawa Lokal 8_LOK | 640 000 zł | 17 592 zł/m² ? | 36,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 08.09.2025 | ulica Stefana Żeromskiego 4A, Warszawa Lokal 13_LOK | 655 000 zł | 13 053 zł/m² ? | 50,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 23.07.2025 | ulica Jana Kasprowicza 15, Warszawa Lokal 21_LOK | 565 000 zł | 16 083 zł/m² ? | 35,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 08.07.2025 | ulica Bolesława Podczaszyńskiego 8, Warszawa Lokal 33_LOK | 589 500 zł | 17 431 zł/m² ? | 33,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 08.07.2025 | ulica Bolesława Podczaszyńskiego 4, Warszawa Lokal 17_LOK | 730 000 zł | 17 176 zł/m² ? | 42,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 16.06.2025 | ulica Marii Pawlikowskiej-Jasnorzewskiej 5, Warszawa Lokal 33_LOK | 760 000 zł | 18 095 zł/m² ? | 42,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 13.04.2025 | ulica Stefana Żeromskiego 4, Warszawa Lokal 7_LOK | 1 000 000 zł | 17 953 zł/m² ? | 55,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.