Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Bielany
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
16 210zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
750 000zł
Mediana powierzchni ?
46,7m²
Liczba transakcji ?
1 006
- 28 lipca 2025 – 28 lipca 2026 · 1 006 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import 21 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaBielany - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 22 528 transakcji.
Mieszkania: 1006 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 16 210 zł/m², a mediana powierzchni 46,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 1 006 | 16 210 zł/m² | 750 000 zł | 46,7 m² |
| Garaże Niska próba | 191 | 1 472 zł/m² | 40 000 zł | 26,8 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 16 | 24 244 zł/m² | 1 271 740 zł | 65,7 m² |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki budowlane Niska próba | 20 | 1 227 zł/m² | 1 660 000 zł | 509,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | 13 | 728 zł/m² | 410 000 zł | 142,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 55 | 17 872 zł/m² | 1 940 000 zł | 102,8 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 60 | 18 071 zł/m² | 435 000 zł | Wiarygodna |
| 2 pokoje | 319 | 17 468 zł/m² | 684 000 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 372 | 15 813 zł/m² | 800 000 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 201 | 14 525 zł/m² | 840 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 34 | 15 605 zł/m² | 1 216 176 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 5 | 11 692 zł/m² | 1 790 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 8 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 304 | 18 439 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 694 | 15 415 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 400 | 16 416 zł/m² | +2,5% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 414 | 16 016 zł/m² | −1,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 951 | 16 194 zł/m² | +16,7% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 148 | 13 881 zł/m² | +15,0% | Wiarygodna |
| 2022 | 905 | 12 070 zł/m² | +12,9% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 216 | 10 695 zł/m² | +9,1% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 187 | 9 800 zł/m² | +11,5% | Wiarygodna |
| 2019 | 925 | 8 787 zł/m² | +6,3% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 074 | 8 263 zł/m² | +5,3% | Wiarygodna |
| 2017 | 1 901 | 7 848 zł/m² | +0,8% | Wiarygodna |
| 2016 | 2 288 | 7 783 zł/m² | +4,8% | Wiarygodna |
| 2015 | 913 | 7 426 zł/m² | +3,4% | Wiarygodna |
| 2014 | 722 | 7 183 zł/m² | +3,7% | Wiarygodna |
| 2013 | 731 | 6 929 zł/m² | −5,1% | Wiarygodna |
| 2012 | 619 | 7 302 zł/m² | −6,1% | Wiarygodna |
| 2011 | 572 | 7 778 zł/m² | +0,1% | Wiarygodna |
| 2010 | 518 | 7 774 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,2rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 420 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 8 563 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,7 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 19 062
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −1,6%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +18 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 420 000 zł — z 19 035 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkały 129 774 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 1,6%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 18 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 4,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 5,2 do 4,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
129 774osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
59 271osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
70 503osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
16 248osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
17 871osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
32 547osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
32 653osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
30 455osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+18 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
0,1
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−0,4
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,5
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 047
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 029
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
4,6
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 maja 2026 | 688 500 zł | 23 042 zł/m² ? | 29,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 | |
| 14 maja 2026 | 961 500 zł | 23 058 zł/m² ? | 41,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 | |
| 14 maja 2026 | 740 000 zł | 21 307 zł/m² ? | 34,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 | |
| 14 maja 2026 | 1 141 992 zł | 19 415 zł/m² ? | 58,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 6 | |
| 13 maja 2026 | 625 000 zł | 14 775 zł/m² ? | 42,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 | |
| 13 maja 2026 | 2 550 000 zł | 22 357 zł/m² ? | 114,1 m² ? | 1/1 ? | 5 | 5 | |
| 13 maja 2026 | 400 000 zł | 16 327 zł/m² ? | 24,5 m² ? | 1/1 ? | 1 | 10 | |
| 12 maja 2026 | 890 000 zł | 16 518 zł/m² ? | 53,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 | |
| 12 maja 2026 | 1 650 000 zł | 16 989 zł/m² ? | 97,1 m² ? | 1/1 ? | 5 | 16 | |
| 12 maja 2026 | 690 000 zł | 15 299 zł/m² ? | 45,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w dzielnicy Bielany
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Bielany?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Bielany wynosi 16 210 zł/m² na podstawie 1 006 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Bielany?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 46,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 750 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Bielany?
Mediana ceny wynosi 18 439 zł/m² na rynku pierwotnym i 15 415 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Bielany rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Bielany wzrosły o 1,1% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 16 210 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 21 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Import: 21 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych