Obręb ewidencyjny · Warszawa, Bielany

Ceny mieszkań Warszawa Bielany — obręb ewidencyjny 7-08-09

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 7-08-09 146504_8.0809 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

13 393 zł/m²

-5,5% r/r

Mediana ceny całkowitej

570 000 zł

Mediana metrażu

46,8 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 35 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

7-08-09 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 617 transakcji.

Mieszkania: 35 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 13 393 zł/m², a mediana metrażu 46,8 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	554	8 031 zł/m²	360 000 zł	43,8 m²
Garaże	49	831 zł/m²	29 999 zł	27,7 m²
Działki pozostałe	12	153 zł/m²	10 000 zł	172,0 m²
Budynki	2	123 zł/m²	1 000 zł	17,2 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +1,4%

Zmiana 1 rok ? -5,5%

Zmiana 2 lata ? +27,8%

Zmiana 5 lat ? +144,6%

Zmiana 10 lat ? +100,6%

Zmiana od szczytu ? -6,2%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 360 000 zł — z 554 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 129 774 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 1,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 18 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

3,6 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 360 000 zł
Mediana ceny za m²: 8 031 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 43,8 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 554

Cena całego mieszkania 360 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -1,6%

Saldo migracji 2025 +18 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

129 774 -1,6%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

59 27145,7%-1,4%

Kobiety?

70 50354,3%-1,9%

Wiek

0-14 lat?

16 24812,5%-6,7%

15-29 lat?

17 87113,8%-5,0%

30-44 lata?

32 54725,1%-0,3%

45-64 lata?

32 65325,2%-2,5%

65+?

30 45523,5%+3,0%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 18 osób przez migracje w 2025 r.

+18 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

0,1

Migracje wewnętrzne na 1000?

-0,4-3,0

Migracje zagraniczne na 1000?

0,5

Zameldowania?

1 047

Wymeldowania?

1 029

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
27.03.2026	ulica Esej 19, Warszawa Lokal 55_LOK	460 000 zł	13 105 zł/m² ?	35,1 m² ?	1/1 ?	2	8
26.03.2026	ulica Wojciecha Bogusławskiego 18, Warszawa Lokal 14_LOK	760 000 zł	12 838 zł/m² ?	59,2 m² ?	1/1 ?	3	3
27.02.2026	ulica Maszewska 35, Warszawa Lokal 41_LOK	415 000 zł	15 962 zł/m² ?	26,0 m² ?	1/1 ?	2	6
25.02.2026	ulica Maszewska 31, Warszawa Lokal 24_LOK	350 000 zł	11 327 zł/m² ?	30,9 m² ?	1/1 ?	2	2
23.02.2026	ulica Wojciecha Bogusławskiego 16B, Warszawa Lokal 4_LOK	810 000 zł	17 300 zł/m² ?	46,8 m² ?	1/1 ?	2	2
16.02.2026	ulica Kwitnąca 9, Warszawa Lokal 47_LOK	675 000 zł	11 884 zł/m² ?	56,8 m² ?	1/1 ?	4	9
18.12.2025	ulica Maszewska 31, Warszawa Lokal 76_LOK	840 000 zł	11 601 zł/m² ?	72,4 m² ?	1/1 ?	4	1
16.12.2025	ulica Maszewska 35, Warszawa Lokal 61_LOK	507 000 zł	15 166 zł/m² ?	33,4 m² ?	1/1 ?	2	8
08.12.2025	ulica Maszewska 33, Warszawa Lokal 53_LOK	460 000 zł	13 727 zł/m² ?	33,5 m² ?	1/1 ?	2	9
28.11.2025	ulica Wojciecha Bogusławskiego 26, Warszawa Lokal 32_LOK	668 000 zł	12 726 zł/m² ?	52,5 m² ?	1/1 ?	3	11

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa