Obręb ewidencyjny · Warszawa, Ochota
Ceny mieszkań Warszawa Ochota — obręb ewidencyjny 2-01-01
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
15 759 zł/m²
+76,9% r/r
Mediana ceny całkowitej
557 500 zł
Mediana metrażu
36,2 m²
Liczba transakcji
24
Ostatnie 24 miesięcy · 24 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
2-01-01 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 227 transakcji.
Mieszkania: 24 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 15 759 zł/m², a mediana metrażu 36,2 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 215 | 9 095 zł/m² | 350 000 zł | 36,8 m² |
| Inne lokale | 11 | 15 779 zł/m² | 1 300 000 zł | 90,4 m² |
| Budynki | 1 | 30 871 zł/m² | 31 796 730 zł | 564,2 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 350 000 zł — z 215 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 77 872 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,4%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 43 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 350 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 9 095 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 36,8 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 215
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyły 43 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.03.2026 | ulica Nowogrodzka 74, Warszawa Lokal 8_LOK | 1 050 000 zł | 15 167 zł/m² ? | 69,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 19.02.2026 | Aleje Jerozolimskie 111, Warszawa Lokal 3_LOK | 580 000 zł | 16 156 zł/m² ? | 35,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 05.02.2026 | ulica Nowogrodzka 74, Warszawa Lokal 6_LOK | 990 000 zł | 21 903 zł/m² ? | 45,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 15.01.2026 | ulica Nowogrodzka 78, Warszawa Lokal 116_LOK | 193 163 zł | 5 050 zł/m² ? | 38,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 6 |
| 15.01.2026 | ulica Nowogrodzka 78, Warszawa Lokal 117_LOK | 187 810 zł | 5 050 zł/m² ? | 37,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 15.12.2025 | ulica Nowogrodzka 76, Warszawa Lokal 75_LOK | 560 000 zł | 15 284 zł/m² ? | 36,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 15.09.2025 | ulica Nowogrodzka 78, Warszawa Lokal 9_LOK | 550 000 zł | 15 445 zł/m² ? | 35,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 25.08.2025 | ulica Nowogrodzka 78, Warszawa Lokal 39_LOK | 500 000 zł | 13 661 zł/m² ? | 36,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 9 |
| 06.08.2025 | Aleje Jerozolimskie 113/115, Warszawa Lokal 14_LOK | 300 000 zł | 14 151 zł/m² ? | 21,2 m² ? | 1/1 ? | 1 | 7 |
| 22.07.2025 | ulica Nowogrodzka 78, Warszawa Lokal 77_LOK | 580 000 zł | 15 895 zł/m² ? | 36,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
Brak transakcji dla wybranego typu.