Dzielnica Warszawy · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Ochota
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
16 529zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
700 000zł
Mediana powierzchni ?
45,3m²
Liczba transakcji ?
668
- 12 czerwca 2025 – 12 czerwca 2026 · 668 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · zmiana danych 21 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaOchota - dzielnica to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 17 001 transakcji.
Mieszkania: 668 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 16 529 zł/m², a mediana powierzchni 45,3 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 668 | 16 529 zł/m² | 700 000 zł | 45,3 m² |
| Garaże Niska próba | 104 | 1 968 zł/m² | 50 000 zł | 26,3 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Biurowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 17 | 17 152 zł/m² | 363 000 zł | 17,3 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 8 | brak danych | brak danych | 835,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki pozostałe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Budynki Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 79 | 17 668 zł/m² | 464 000 zł | Wiarygodna |
| 2 izby | 156 | 16 978 zł/m² | 580 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 255 | 15 896 zł/m² | 732 500 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 127 | 16 049 zł/m² | 925 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 30 | 17 552 zł/m² | 2 040 000 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 7 | 20 366 zł/m² | 2 450 000 zł | Niska próba |
| 8 izb | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 26 | 19 123 zł/m² | Niska próba |
| Rynek wtórny | 631 | 16 452 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 247 | 16 529 zł/m² | −2,4% | Wiarygodna |
| 2025 | 794 | 16 932 zł/m² | −1,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 758 | 17 241 zł/m² | +20,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 842 | 14 257 zł/m² | +10,8% | Wiarygodna |
| 2022 | 777 | 12 865 zł/m² | +6,5% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 076 | 12 077 zł/m² | +10,8% | Wiarygodna |
| 2020 | 783 | 10 904 zł/m² | +12,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 039 | 9 700 zł/m² | +9,4% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 229 | 8 865 zł/m² | +6,1% | Wiarygodna |
| 2017 | 925 | 8 357 zł/m² | +3,1% | Wiarygodna |
| 2016 | 922 | 8 105 zł/m² | +1,3% | Wiarygodna |
| 2015 | 1 117 | 8 000 zł/m² | +3,9% | Wiarygodna |
| 2014 | 788 | 7 703 zł/m² | +4,9% | Wiarygodna |
| 2013 | 682 | 7 343 zł/m² | −5,1% | Wiarygodna |
| 2012 | 574 | 7 740 zł/m² | −7,2% | Wiarygodna |
| 2011 | 621 | 8 345 zł/m² | +1,5% | Wiarygodna |
| 2010 | 511 | 8 223 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
4,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 445 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 9 182 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 46,4 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 15 673
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −7,4%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +43 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 445 000 zł — z 15 553 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkały 77 872 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 7,4%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 43 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,1%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 0,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 3,2 do 0,4.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
77 872osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
35 649osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
42 223osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
8 768osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
11 497osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
21 177osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
18 833osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
17 597osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+43 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
0,6
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−0,2
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,8
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
658
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
615
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
0,4
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 kwietnia 2026 | 395 000 zł | 10 975 zł/m² ? | 36,0 m² | 1/1 ? | 3 | 3 | |
| 27 kwietnia 2026 | 410 000 zł | 10 540 zł/m² ? | 38,9 m² | 1/1 ? | 1 | 8 | |
| 24 kwietnia 2026 | 790 000 zł | 13 202 zł/m² ? | 59,8 m² | 1/1 ? | 3 | 1 | |
| 24 kwietnia 2026 | 840 000 zł | 18 341 zł/m² ? | 45,8 m² | 1/1 ? | 2 | 2 | |
| 24 kwietnia 2026 | 1 200 000 zł | 13 857 zł/m² ? | 86,6 m² | 1/1 ? | 4 | 3 | |
| 23 kwietnia 2026 | 1 320 000 zł | 16 521 zł/m² ? | 79,9 m² | 1/1 ? | 4 | 3 | |
| 23 kwietnia 2026 | 860 000 zł | 19 304 zł/m² ? | 44,6 m² | 1/1 ? | 4 | 3 | |
| 23 kwietnia 2026 | 950 000 zł | 14 984 zł/m² ? | 63,4 m² | 1/1 ? | 5 | 4 | |
| 23 kwietnia 2026 |
ulica Stefana Bobrowskiego 9, Warszawa
Lokal
Cena za metr kwadratowy bardzo odbiega od cen podobnych nieruchomości w powiecie, dlatego nie wchodzi do median.
|
20 000 zł | 889 zł/m² ? | 22,5 m² | 1/1 ? | brak danych | 5 |
| 23 kwietnia 2026 | 820 000 zł | 18 594 zł/m² ? | 44,1 m² | 1/1 ? | 3 | 6 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w dzielnicy Ochota
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Ochota?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Ochota wynosi 16 529 zł/m² na podstawie 668 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w dzielnicy Ochota?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 45,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 700 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w dzielnicy Ochota?
Mediana ceny wynosi 19 123 zł/m² na rynku pierwotnym i 16 452 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Ochota rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w dzielnicy Ochota wzrosły o 0,6% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 16 529 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 21 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026. Zmiana danych: 21 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych