Obręb ewidencyjny · Warszawa, Ochota

Ceny mieszkań Warszawa Ochota — obręb ewidencyjny 2-02-01

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 2-02-01 146506_8.0201 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

16 778 zł/m²

+12,2% r/r

Mediana ceny całkowitej

694 500 zł

Mediana metrażu

40,9 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 48 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

2-02-01 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 381 transakcji.

Mieszkania: 48 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 16 778 zł/m², a mediana metrażu 40,9 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	337	9 823 zł/m²	450 000 zł	44,1 m²
Garaże	12	1 446 zł/m²	60 000 zł	38,0 m²
Biurowe	2	8 606 zł/m²	2 876 000 zł	334,2 m²
Inne lokale	9	6 588 zł/m²	1 278 072 zł	201,2 m²
Działki pozostałe	9	89 zł/m²	40 000 zł	1 751,0 m²
Budynki	12	2 287 zł/m²	795 000 zł	292,4 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +7,1%

Zmiana 1 rok ? +12,2%

Zmiana 2 lata ? +10,0%

Zmiana 5 lat ? +52,4%

Zmiana 10 lat ? +115,5%

Zmiana od szczytu ? -10,9%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 450 000 zł — z 337 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 77 872 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,4%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 43 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,5 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 450 000 zł
Mediana ceny za m²: 9 823 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 44,1 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 337

Cena całego mieszkania 450 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -7,4%

Saldo migracji 2025 +43 osoby

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

77 872 -7,4%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

35 64945,8%-6,3%

Kobiety?

42 22354,2%-8,3%

Wiek

0-14 lat?

8 76811,3%-15,1%

15-29 lat?

11 49714,8%-16,0%

30-44 lata?

21 17727,2%+5,6%

45-64 lata?

18 83324,2%-12,0%

65+?

17 59722,6%-5,5%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyły 43 osoby przez migracje w 2025 r.

+43 osoby

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

0,6

Migracje wewnętrzne na 1000?

-0,2-3,2

Migracje zagraniczne na 1000?

0,8

Zameldowania?

658

Wymeldowania?

615

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
13.03.2026	ulica Grójecka 18/20, Warszawa Lokal 2_LOK	460 000 zł	16 577 zł/m² ?	27,8 m² ?	1/1 ?	2	2
13.03.2026	ulica Juliana Ursyna Niemcewicza 26, Warszawa Lokal 90_LOK	1 489 000 zł	18 337 zł/m² ?	81,2 m² ?	1/1 ?	4	6
06.03.2026	ulica Juliana Ursyna Niemcewicza 26, Warszawa Lokal 56_LOK	1 085 000 zł	16 874 zł/m² ?	64,3 m² ?	1/1 ?	3	10
09.02.2026	Aleje Jerozolimskie 141, Warszawa Lokal 115_LOK	750 000 zł	15 756 zł/m² ?	47,6 m² ?	1/1 ?	4	11
05.02.2026	Aleje Jerozolimskie 131, Warszawa Lokal 102_LOK	750 000 zł	20 325 zł/m² ?	36,9 m² ?	1/1 ?	3	10
02.02.2026	Aleje Jerozolimskie 141, Warszawa Lokal 17_LOK	630 000 zł	13 291 zł/m² ?	47,4 m² ?	1/1 ?	4	2
19.01.2026	ulica Spiska 2A, Warszawa Lokal 10_LOK	570 000 zł	16 488 zł/m² ?	34,6 m² ?	1/1 ?	2	4
19.12.2025	ulica Juliana Ursyna Niemcewicza 26, Warszawa Lokal 44_LOK	950 000 zł	14 798 zł/m² ?	64,2 m² ?	1/1 ?	3	7
05.12.2025	ulica Spiska 14, Warszawa Lokal 10_LOK	1 100 000 zł	16 398 zł/m² ?	67,1 m² ?	1/1 ?	3	2
21.11.2025	Aleje Jerozolimskie 141, Warszawa Lokal 130_LOK	650 000 zł	17 241 zł/m² ?	37,7 m² ?	1/1 ?	3	12

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa