Obręb ewidencyjny · Warszawa, Ochota
Ceny mieszkań Warszawa Ochota — obręb ewidencyjny 2-03-17
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
18 907 zł/m²
-8,3% r/r
Mediana ceny całkowitej
1 160 000 zł
Mediana metrażu
60,6 m²
Liczba transakcji
32
Ostatnie 12 miesięcy · 32 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
2-03-17 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 958 transakcji.
Mieszkania: 32 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 18 907 zł/m², a mediana metrażu 60,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 898 | 9 099 zł/m² | 535 000 zł | 55,8 m² |
| Garaże | 26 | 1 459 zł/m² | 40 000 zł | 20,5 m² |
| Handlowo-usługowe | 8 | 13 588 zł/m² | 859 449 zł | 78,0 m² |
| Inne lokale | 14 | 10 177 zł/m² | 682 398 zł | 63,9 m² |
| Działki budowlane | 3 | 2 880 zł/m² | 2 540 000 zł | 882,0 m² |
| Działki rolne | 1 | — | — | 1 035,0 m² |
| Działki pozostałe | 1 | 59 zł/m² | 265 065 zł | 4 479,0 m² |
| Budynki | 7 | 31 376 zł/m² | 1 250 000 zł | 186,0 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 535 000 zł — z 898 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 77 872 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,4%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 43 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 535 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 9 099 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 55,8 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 898
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyły 43 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.03.2026 | ulica Włodarzewska 67B, Warszawa Lokal 1_LOK | 500 000 zł | 16 835 zł/m² ? | 29,7 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
| 09.03.2026 | ulica Włodarzewska 81C, Warszawa Lokal 12_LOK | 585 000 zł | 18 690 zł/m² ? | 31,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 05.03.2026 | ulica Włodarzewska 83, Warszawa Lokal 58_LOK | 1 020 000 zł | 19 817 zł/m² ? | 51,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 7 |
| 11.02.2026 | ulica Włodarzewska 59E, Warszawa Lokal 40_LOK | 458 500 zł | 16 813 zł/m² ? | 27,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 12.01.2026 | ulica Maszynowa 7A, Warszawa Lokal 13_LOK | 820 000 zł | 16 502 zł/m² ? | 49,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 09.01.2026 | ulica Włodarzewska 61B, Warszawa Lokal 6_LOK | 3 050 000 zł | 30 037 zł/m² ? | 101,5 m² ? | 1/1 ? | 5 | 3 |
| 30.12.2025 | ulica Włodarzewska 61E, Warszawa Lokal 6_LOK | 4 498 000 zł | 38 151 zł/m² ? | 117,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 3 |
| 29.12.2025 | ulica Włodarzewska 61B, Warszawa Lokal 11_LOK | 3 208 618 zł | 20 357 zł/m² ? | 157,6 m² ? | 1/1 ? | 8 | 4 |
| 11.12.2025 | ulica Włodarzewska 59E, Warszawa Lokal 8_LOK | 720 000 zł | 14 604 zł/m² ? | 49,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 02.12.2025 | ulica Włodarzewska 81A, Warszawa Lokal 2_LOK | 850 000 zł | 18 764 zł/m² ? | 45,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.