Obręb ewidencyjny · Warszawa, Ochota
Ceny mieszkań Warszawa Ochota — obręb ewidencyjny 2-02-08
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
15 904 zł/m²
-17,2% r/r
Mediana ceny całkowitej
570 000 zł
Mediana metrażu
37,9 m²
Liczba transakcji
36
Ostatnie 24 miesięcy · 36 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
2-02-08 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 327 transakcji.
Mieszkania: 36 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 15 904 zł/m², a mediana metrażu 37,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 316 | 8 795 zł/m² | 351 500 zł | 39,6 m² |
| Garaże | 3 | 2 026 zł/m² | 31 000 zł | 20,5 m² |
| Inne lokale | 7 | 11 951 zł/m² | 775 600 zł | 45,5 m² |
| Budynki | 1 | 5 246 zł/m² | 1 845 000 zł | 362,3 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 351 500 zł — z 316 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 77 872 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,4%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 43 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 351 500 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 795 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 39,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 316
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyły 43 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2026 | ulica Stefana Banacha 12, Warszawa Lokal 8_LOK | 570 000 zł | 15 160 zł/m² ? | 37,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 19.12.2025 | ulica Grójecka 47/51, Warszawa Lokal 15_LOK | 450 000 zł | 19 824 zł/m² ? | 22,7 m² ? | 1/1 ? | 1 | 4 |
| 05.12.2025 | ulica Winnicka 5, Warszawa Lokal 58_LOK | 750 000 zł | 13 959 zł/m² ? | 53,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 26.11.2025 | ulica Wolnej Wszechnicy 4, Warszawa Lokal 54_LOK | 525 000 zł | 13 816 zł/m² ? | 38,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 14.09.2025 | ulica Grójecka 65A, Warszawa Lokal 5_LOK | 445 000 zł | 17 261 zł/m² ? | 25,8 m² ? | 1/1 ? | 1 | 4 |
| 10.09.2025 | ulica Grójecka 81/87, Warszawa Lokal 136_LOK | 460 000 zł | 19 167 zł/m² ? | 24,0 m² ? | 1/1 ? | 1 | 8 |
| 31.08.2025 | ulica Wolnej Wszechnicy 4, Warszawa Lokal 1_LOK | 658 000 zł | 14 273 zł/m² ? | 46,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 28.08.2025 | ulica Stefana Banacha 14, Warszawa Lokal 68_LOK | 880 000 zł | 15 603 zł/m² ? | 56,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 25.08.2025 | ulica Grójecka 47/51, Warszawa Lokal 22_LOK | 350 000 zł | 8 685 zł/m² ? | 40,3 m² ? | 1/1 ? | 1 | 5 |
| 04.08.2025 | ulica Stefana Banacha 14, Warszawa Lokal 9_LOK | 699 000 zł | 18 346 zł/m² ? | 38,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.