Obręb ewidencyjny · cieszyński

Ceny mieszkań cieszyński — obręb ewidencyjny 38 (Cieszyn, ul. Ludwika Brożka)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 38 240301_1.0038 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

8 590 zł/m²

+6,3% r/r

Mediana ceny całkowitej

440 000 zł

Mediana metrażu

48,7 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 31 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: październik 2025 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

38 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 58 transakcji.

Mieszkania: 31 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 8 590 zł/m², a mediana metrażu 48,7 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	51	6 999 zł/m²	384 500 zł	52,2 m²
Inne lokale	34	1 277 zł/m²	35 000 zł	23,5 m²
Działki budowlane	4	—	80 000 zł	662,0 m²
Działki rolne	2	—	—	245,0 m²
Budynki	1	—	—	57,9 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 7 644 zł/m²

Mediana: Powiat ? 7 644 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -3,2%

Zmiana 1 rok ? +6,3%

Zmiana 2 lata ? +108,8%

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? -3,2%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Cieszyn; część danych: powiat cieszyński

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie cieszyńskim w 2025 r.: 8 250 zł miesięcznie. To 88,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 138,7%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 384 500 zł — z 51 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Cieszyn mieszkało 32 217 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 8,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 27 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie cieszyńskim 17,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 24,2 do 17,4.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie cieszyńskim w 2025 r.: 5,0%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 7,4% do 5,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 8 557 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 122,4%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 4,6 do 3,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

5,4 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 384 500 zł
Mediana ceny za m²: 6 999 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 52,2 m²
Szacunkowy dochód netto: 5 954 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 250 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: powiat cieszyński
Liczba mieszkań w próbie: 51

Cena całego mieszkania 384 500 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 71 445 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 98 996 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -8,7%

Saldo migracji 2025 -27 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie cieszyńskim

8 250 zł+138,7%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

8 557 zł+122,4%

Wynagrodzenie vs Polska?

88,0%+4,7

Stopa bezrobocia?

5,0%-2,4

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

3,2%-1,5

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Cieszyn

32 217 -8,7%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

15 15847,0%-9,1%

Kobiety?

17 05953,0%-8,2%

Wiek

0-14 lat?

4 08312,7%-15,8%

15-29 lat?

4 43513,8%-24,3%

30-44 lata?

6 51520,2%-20,1%

45-64 lata?

9 02228,0%-9,5%

65+?

8 16225,3%+26,6%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Cieszyn ubyło 27 osób przez migracje w 2025 r.

-27 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-0,8

Migracje wewnętrzne na 1000?

-0,9+0,7

Migracje zagraniczne na 1000?

0,1

Zameldowania?

330

Wymeldowania?

357

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie cieszyńskim

17,4-6,8

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

3,3-1,3

Wodociąg?

31 967-8,7%

Kanalizacja?

27 084-6,5%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
01.10.2025	Karola Stryi 14, Cieszyn Lokal 9_LOK Udziały wymagają uwagi ?	955 890 zł	9 000 zł/m² ?	106,2 m² ?	1/1 ?	6	3
20.08.2025	Karola Stryi 14, Cieszyn Lokal 20_LOK Udziały wymagają uwagi ?	662 915 zł	8 500 zł/m² ?	78,0 m² ?	1/1 ?	4	4
20.08.2025	Karola Stryi 14, Cieszyn Lokal 4_LOK Udziały wymagają uwagi ?	438 390 zł	9 000 zł/m² ?	48,7 m² ?	1/1 ?	3	2
20.08.2025	Karola Stryi 14, Cieszyn Lokal 17_LOK Udziały wymagają uwagi ?	440 000 zł	9 980 zł/m² ?	44,1 m² ?	1/1 ?	2	4
24.07.2025	Karola Stryi 14, Cieszyn Lokal 8_LOK Udziały wymagają uwagi ?	821 730 zł	10 539 zł/m² ?	78,0 m² ?	1/1 ?	4	2
23.07.2025	Karola Stryi 14, Cieszyn Lokal 5_LOK Udziały wymagają uwagi ?	517 000 zł	8 991 zł/m² ?	57,5 m² ?	1/1 ?	3	2
18.07.2025	Karola Stryi 14, Cieszyn Lokal 19_LOK Udziały wymagają uwagi ?	440 000 zł	9 859 zł/m² ?	44,6 m² ?	1/1 ?	2	4
18.07.2025	Karola Stryi 14, Cieszyn Lokal 16_LOK Udziały wymagają uwagi ?	661 250 zł	11 500 zł/m² ?	57,5 m² ?	1/1 ?	3	4
18.07.2025	Karola Stryi 14, Cieszyn Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ?	517 500 zł	9 000 zł/m² ?	57,5 m² ?	1/1 ?	3	1
17.07.2025	Karola Stryi 14, Cieszyn Lokal 11_LOK Udziały wymagają uwagi ?	410 037 zł	9 300 zł/m² ?	44,1 m² ?	1/1 ?	2	3

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie cieszyńskim