Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · poznański · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań — obręb Niwka, poznański

Ceny transakcyjne mieszkań w obrębie ewidencyjnym Niwka (Puszczykowo, ulica 3 Maja), z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

302102_1.0003

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 24 akty notarialne. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 012zł/m²

Cena transakcyjna +3,4% rok do roku Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

318 100zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

41,3m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

24

  • 19 sierpnia 2024 – 19 sierpnia 2026 · 24 akty notarialne
  • Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import 16 października 2026
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Niwka to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 505 transakcji.

Mieszkania: 24 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 8 012 zł/m², a mediana powierzchni 41,3 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 24 8 012 zł/m² 318 100 zł 41,3 m²
Handlowo-usługowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale Niska próba 17 963 zł/m² 6 500 zł 6,5 m²
Działki budowlane Niska próba 8 527 zł/m² 540 000 zł 271,5 m²
Działki rolne brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki pozostałe 2 brak danych brak danych brak danych
Budynki Niska próba 14 11 068 zł/m² 1 020 000 zł 70,8 m²

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Puszczykowo; część danych: powiat poznański Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    3,7rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    248 750 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    7 700 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    30,5 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    67 058 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    7 713 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat poznański
    Liczba mieszkań w próbie
    195

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −6,1%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +60 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie poznańskim w 2025 roku: 7 713 zł miesięcznie. To 82,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 109,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 248 750 zł — z 194 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Puszczykowo mieszkało 9 158 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 6,1%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 60 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,3%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie poznańskim 12,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie poznańskim w 2025 roku: 1,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,7% do 1,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 115 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 149,8%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,0 do 3,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    7 713 złmiesięcznie

    +109,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    8 115 złrocznie

    +149,8%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    82,3%

    −6,3

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,2%

    −1,5

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,4%

    −1,3

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    9 158osób

    −6,1%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    4 418osób

    −4,2%48,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    4 740osób

    −7,8%51,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    1 165osób

    −18,8%12,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    1 336osób

    −22,2%14,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    1 694osoby

    −20,5%18,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    2 673osoby

    −5,1%29,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    2 290osób

    +38,5%25,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +60 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    6,5

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    7,0

    +3,3

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    −0,4

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    154

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    94

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    12,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    3,8

    +1,8

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    8 216

    −2,9%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    7 967

    +15,2%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    9 czerwca 2026 Józefa Ignacego Kraszewskiego 6, Puszczykowo Lokal 382 840 zł 9 292 zł/m² ? 41,2 m² ? 1/1 ? brak danych 10
    7 kwietnia 2026 Józefa Ignacego Kraszewskiego 6, Puszczykowo Lokal 218 000 zł 10 884 zł/m² ? 20,0 m² ? 1/1 ? brak danych 7
    11 marca 2026 Jaskółcza 12A, Puszczykowo Lokal 1 425 000 zł 10 457 zł/m² ? 136,3 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    28 listopada 2025 Jaskółcza 12A, Puszczykowo Lokal 1 400 000 zł 10 274 zł/m² ? 136,3 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    14 lipca 2025 Józefa Ignacego Kraszewskiego 6, Puszczykowo Lokal Udziały wymagają uwagi ? 380 000 zł 7 552 zł/m² ? 50,3 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    5 czerwca 2025 Józefa Ignacego Kraszewskiego 6, Puszczykowo Lokal 339 000 zł 11 633 zł/m² ? 29,1 m² ? 1/1 ? brak danych 10
    29 maja 2025 Józefa Ignacego Kraszewskiego 6, Puszczykowo Lokal Udziały wymagają uwagi ? 350 000 zł 6 955 zł/m² ? 50,3 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    29 maja 2025 Józefa Ignacego Kraszewskiego 6, Puszczykowo Lokal Udziały wymagają uwagi ? 300 000 zł 7 194 zł/m² ? 41,7 m² ? 1/1 ? brak danych 1
    17 kwietnia 2025 Józefa Ignacego Kraszewskiego 6, Puszczykowo Lokal 280 000 zł 14 056 zł/m² ? 19,9 m² ? 1/1 ? brak danych 7
    5 marca 2025 Józefa Ignacego Kraszewskiego 6, Puszczykowo Lokal Udziały wymagają uwagi ? 318 100 zł 7 721 zł/m² ? 41,2 m² ? 1/1 ? brak danych 10

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym Niwka

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Import: 16 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych