Obręb ewidencyjny · Szczecin
Ceny mieszkań Szczecin — obręb ewidencyjny Śródmieście 3 (Szczecin, ul. Jana Żupańskiego)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
8 517 zł/m²
+95,2% r/r
Mediana ceny całkowitej
310 000 zł
Mediana metrażu
37,6 m²
Liczba transakcji
11
Ostatnie 24 miesięcy · 11 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 26 sierpnia 2026
Opis obszaru
Śródmieście 3 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 161 transakcji.
Mieszkania: 11 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 8 517 zł/m², a mediana metrażu 37,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 152 | 3 659 zł/m² | 185 500 zł | 41,5 m² |
| Handlowo-usługowe | 1 | 5 508 zł/m² | 861 000 zł | 156,3 m² |
| Inne lokale | 9 | 2 541 zł/m² | 150 000 zł | 156,3 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Szczecin; część danych: SzczecinDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Szczecinie w 2025 r.: 9 909 zł miesięcznie. To 105,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 185 500 zł — z 152 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Szczecin mieszkało 383 786 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 5,4%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 351 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,7%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Szczecinie 25,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 9 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 34,0 do 25,2.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Szczecinie w 2025 r.: 3,9%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,8% do 3,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 164 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 111,3%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 4,9 do 6,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 185 500 zł
- Mediana ceny za m²
- 3 659 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 41,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 085 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 909 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Szczecin
- Liczba mieszkań w próbie
- 152
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Szczecinie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Szczecin
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Szczecin ubyło 351 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Szczecinie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2026 | Jana Żupańskiego 13, Szczecin Lokal 7_LOK | 360 000 zł | 8 517 zł/m² ? | 42,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 12.11.2025 | Jana Żupańskiego 14-oficyna, Szczecin Lokal 23_LOK | 310 000 zł | 7 639 zł/m² ? | 40,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 27.09.2025 | Jana Żupańskiego 14, Szczecin Lokal 7_LOK | 340 000 zł | 9 035 zł/m² ? | 37,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 31.07.2025 | Jana Żupańskiego 14, Szczecin Lokal 7_LOK | 275 000 zł | 7 308 zł/m² ? | 37,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 29.04.2025 | Jana Żupańskiego 8a-oficyna, Szczecin Lokal 29_LOK | 270 000 zł | 9 890 zł/m² ? | 27,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 30.01.2025 | Juliusza Słowackiego 15-oficyna, Szczecin Lokal 26_LOK | 255 000 zł | 8 540 zł/m² ? | 29,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 16.01.2025 | Niemierzyńska 14, Szczecin Lokal 33_LOK | 270 000 zł | 5 464 zł/m² ? | 49,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 14.11.2024 | Jana Żupańskiego 13-oficyna, Szczecin Lokal 20_LOK | 335 000 zł | 8 938 zł/m² ? | 37,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 02.10.2024 | Juliusza Słowackiego 15-oficyna, Szczecin Lokal 25_LOK | 300 000 zł | 9 268 zł/m² ? | 32,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 27.08.2024 | Juliusza Słowackiego 14, Szczecin Lokal 10_LOK | 495 000 zł | 7 166 zł/m² ? | 69,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.