Obręb ewidencyjny · Szczecin

Ceny mieszkań Szczecin — obręb ewidencyjny Śródmieście 45 (Szczecin, ul. Józefa Sowińskiego)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Śródmieście 45 326201_1.1045 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

12 622 zł/m²

+82,8% r/r

Mediana ceny całkowitej

502 500 zł

Mediana metrażu

36,3 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 19 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 26 sierpnia 2026

Opis obszaru

Śródmieście 45 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 769 transakcji.

Mieszkania: 19 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 12 622 zł/m², a mediana metrażu 36,3 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	635	5 650 zł/m²	276 483 zł	40,7 m²
Garaże	220	1 376 zł/m²	40 000 zł	31,4 m²
Handlowo-usługowe	2	8 195 zł/m²	830 915 zł	136,5 m²
Biurowe	7	8 490 zł/m²	587 687 zł	68,2 m²
Inne lokale	76	2 773 zł/m²	8 000 zł	3,0 m²
Budynki	1	3 762 zł/m²	3 600 000 zł	957,0 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 9 630 zł/m²

Mediana: Województwo ? 5 659 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +59,4%

Zmiana 1 rok ? +82,8%

Zmiana 2 lata ? +65,9%

Zmiana 5 lat ? +148,0%

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Szczecinie w 2025 r.: 9 909 zł miesięcznie. To 105,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 276 483 zł — z 635 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Szczecin mieszkało 383 786 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 5,4%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 351 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,7%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Szczecinie 25,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 9 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 34,0 do 25,2.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Szczecinie w 2025 r.: 3,9%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,8% do 3,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 164 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 111,3%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 4,9 do 6,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

3,3 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 276 483 zł
Mediana ceny za m²: 5 650 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 40,7 m²
Szacunkowy dochód netto: 7 085 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 909 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Szczecin
Liczba mieszkań w próbie: 635

Cena całego mieszkania 276 483 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 85 017 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 118 906 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -5,4%

Saldo migracji 2025 -351 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Szczecinie

9 909 zł+126,1%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

11 164 zł+111,3%

Wynagrodzenie vs Polska?

105,6%0,0

Stopa bezrobocia?

3,9%-2,9

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

3,2%-1,4

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Szczecin

383 786 -5,4%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

181 47847,3%-5,9%

Kobiety?

202 30852,7%-4,9%

Wiek

0-14 lat?

47 91112,5%-9,4%

15-29 lat?

52 67513,7%-20,9%

30-44 lata?

90 16723,5%-10,9%

45-64 lata?

101 69226,5%-8,4%

65+?

91 34123,8%+23,4%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Szczecin ubyło 351 osób przez migracje w 2025 r.

-351 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-0,9

Migracje wewnętrzne na 1000?

-1,7-3,0

Migracje zagraniczne na 1000?

0,8

Zameldowania?

3 147

Wymeldowania?

3 498

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Szczecinie

25,2-8,8

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

6,6+1,7

Wodociąg?

370 815-5,4%

Kanalizacja?

335 101-6,2%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
10.03.2026	Janusza Kusocińskiego 14, Szczecin Lokal 103_LOK	425 000 zł	11 750 zł/m² ?	36,2 m² ?	1/1 ?	2	5
29.01.2026	Janusza Kusocińskiego 20, Szczecin Lokal 20_14_LOK	520 000 zł	16 955 zł/m² ?	30,7 m² ?	1/1 ?	1	4
19.01.2026	Janusza Kusocińskiego 28, Szczecin Lokal 28_2_LOK	450 000 zł	12 483 zł/m² ?	36,1 m² ?	1/1 ?	2	2
12.12.2025	Janusza Kusocińskiego 14, Szczecin Lokal 50_LOK	500 000 zł	13 816 zł/m² ?	36,2 m² ?	1/1 ?	2	3
24.11.2025	Bartosza Głowackiego 15, Szczecin Lokal 15_39_LOK	1 150 000 zł	10 239 zł/m² ?	112,3 m² ?	1/1 ?	5	6
14.10.2025	Bartosza Głowackiego 13, Szczecin Lokal 13_2_LOK	275 500 zł	7 600 zł/m² ?	36,3 m² ?	1/1 ?	2	2
14.10.2025	Bartosza Głowackiego 13, Szczecin Lokal 15_32_LOK	290 472 zł	7 800 zł/m² ?	37,2 m² ?	1/1 ?	2	5
08.09.2025	Bartosza Głowackiego 19, Szczecin Lokal 19_12_LOK	405 000 zł	13 990 zł/m² ?	29,0 m² ?	1/1 ?	1	3
12.08.2025	Bartosza Głowackiego 7,9, Szczecin Lokal 7_2_LOK Udziały wymagają uwagi ?	700 000 zł	13 469 zł/m² ?	52,0 m² ?	1/1 ?	2	1
17.03.2025	Janusza Kusocińskiego 18, Szczecin Lokal 20_18_LOK Udziały wymagają uwagi ?	780 000 zł	11 847 zł/m² ?	65,8 m² ?	1/1 ?	3	4

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Szczecin