Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 8 974 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 26 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.11.2024 Frezerów 2, Lublin

Cena brutto

26 000 000 zł

3 906

zł / m²

8 974 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 8 974 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 656 m². Łączna cena transakcji wyniosła 26 000 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Frezerów 2, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (8 072 m²), budynek nr 3_BUD (902 m²) oraz działkę nr 1/55 (6 656 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 6 656 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 906 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.11.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Frezerów 2, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Frezerów 2, Lublin

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

066301_1.0013.AR_7.1/55.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

7 170 m²

Cena brutto

26 000 000 zł

Cena / m²

3 221 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

20.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Frezerów 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0013.AR_7.1/55.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

902 m²

Cena brutto

26 000 000 zł

Cena / m²

28 825 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

20.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Frezerów 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0013.AR_7.1/55 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1/55

Powierzchnia ewidencyjna

6 656 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

26 000 000 zł

Cena / m²

3 906 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

20.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Frezerów 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0013.AR_7.1/55Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 007 zł/m² 2021 42 transakcje

9 091 zł/m² 2022 20 transakcji

5 258 zł/m² 2023 9 transakcji

3 598 zł/m² 2024 18 transakcji

4 254 zł/m² 2025 4 transakcje

85 379 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Frezerów 2, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Hajdów)

Sprzedane budynki w pobliżu – Lublin, ul. Frezerów 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Frezerów Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Hajdów, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

26 000 000 zł

Powierzchnia

8 974 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 26 000 000 zł 2 897 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −52,1% mediana: 6 048 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 499–3 927

3 3 927–7 355

0 7 355–10 783

0 10 783–14 211

1 14 211–17 639

0 17 639–21 067

0 21 067–24 495

2 24 495–27 923

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 43 m ?
Cena o 52,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 117 m ?
Infrastruktura kolejowa 299 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 048 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+180,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Frezerów 902 m² · 2024-11 · 29 m ul. Gospodarcza 26,3 m² · 2024-11 · 486 m ul. Mełgiewska 2 036 m² · 2024-11 · 567 m ul. Narzędziowa 12 800 m² · 2025-11 · 601 m ul. Tokarska 651,8 m² · 2024-09 · 686 m ul. Tokarska 188,8 m² · 2024-09 · 688 m ul. Mełgiewska 316,8 m² · 2025-03 · 751 m ul. Turystyczna 364,3 m² · 2024-09 · 986 m ul. Mełgiewska 746 m² · 2025-05 · 1019 m ul. Lucyny Herc 223,9 m² · 2025-06 · 1113 m ul. Zadębie 34,9 m² · 2025-10 · 1138 m ul. Zadębie 89,8 m² · 2025-10 · 1143 m ul. Turystyczna 24,8 m² · 2025-02 · 1262 m ul. Turystyczna 64,9 m² · 2025-02 · 1274 m ul. Pancerniaków 122 m² · 2025-05 · 1384 m ul. Al. Wincentego Witosa 1 783,5 m² · 2025-05 · 1387 m ul. Zadębie 20,3 m² · 2025-05 · 1414 m ul. Zadębie 87,9 m² · 2025-05 · 1417 m ul. Pancerniaków 121,9 m² · 2025-05 · 1417 m ul. Zadębie 30,3 m² · 2025-05 · 1417 m ul. Zadębie 105,7 m² · 2025-05 · 1434 m ul. Zadębie 141 m² · 2025-05 · 1435 m ul. Kalinowszczyzna 205,9 m² · 2025-08 · 1460 m ul. Al. Wincentego Witosa 599,9 m² · 2025-05 · 1473 m ul. Al. Wincentego Witosa 2 899,6 m² · 2024-12 · 1475 m ul. Al. Wincentego Witosa 185 m² · 2025-09 · 1492 m ul. Al. Wincentego Witosa 727 m² · 2025-05 · 1517 m ul. Macieja Rataja 673,5 m² · 2024-11 · 1567 m ul. Mieszczańska 1 645,9 m² · 2025-03 · 1720 m ul. Mieszczańska 1 141,9 m² · 2025-03 · 1736 m ul. Mieszczańska 1 118,6 m² · 2025-03 · 1783 m ul. Mieszczańska 330 m² · 2025-03 · 1801 m ul. Mełgiewska 53,7 m² · 2024-12 · 1869 m ul. Placowa 87,7 m² · 2024-12 · 1898 m ul. Placowa 19,6 m² · 2024-12 · 1901 m ul. Placowa 34,9 m² · 2024-12 · 1902 m ul. Placowa 31 m² · 2024-12 · 1903 m ul. Mełgiewska 28,6 m² · 2026-01 · 1904 m ul. Mełgiewska 127,6 m² · 2026-01 · 1905 m ul. Mełgiewska 98,8 m² · 2026-01 · 1914 m ul. Mełgiewska 53,5 m² · 2026-01 · 1920 m ul. Rozdroże 110 m² · 2025-08 · 1937 m ul. Majdan Tatarski 103,3 m² · 2024-10 · 1940 m ul. Majdan Tatarski 46,3 m² · 2024-10 · 1948 m ul. Firlejowska 129,7 m² · 2024-10 · 1982 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 03.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 048 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

75,1%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 59 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz sieć w pobliżu — gazociąg w odległości około 371 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas w aglomeracji

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

68,3dB

PPH-17/2017 - ul. Mełgiewska

D_06_000146_001 · 137 m · 13.09.2022 Głośno

Dzień68,3 dB Noc63,4 dB

Pełne dane pomiaru

Lublin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,3 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,4 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,3dB

PPH-15/2017 - ul. Turystyczna

D_06_000144_001 · 1 326 m · 13.09.2022 Bardzo głośno

Dzień70,3 dB Noc63,3 dB

Pełne dane pomiaru

Lublin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,3 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,3 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,9dB

PPH-13/2022 - Aleja Generała Władysława Andersa

D_06_000142_004 · 1 505 m · 13.09.2022 Głośno

Dzień66,9 dB Noc59,9 dB

Pełne dane pomiaru

Lublin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,9 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,9 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,2dB

PPH-31/2017 - Al. Wincentego Witosa

D_06_000160_001 · 1 516 m · 13.09.2022 Bardzo głośno

Dzień70,2 dB Noc62,3 dB

Pełne dane pomiaru

Lublin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,2 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,3 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,4dB

PPH-30/2022 - ul. Łęczyńska

D_06_000159_004 · 1 767 m · 13.09.2022 Głośno

Dzień66,4 dB Noc59,9 dB

Pełne dane pomiaru

Lublin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,4 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,9 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 52,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 180,5%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Gazociąg w odległości około 371 metrów od nieruchomości.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 137 metrów stąd, wyniósł 68,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 52,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Lublin (kod teryt: 0663)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Lublin, ul. Frezerów 2

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski