Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 7 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 220 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.03.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.03.2022

Cena brutto

220 000 zł

32 946

zł / m² lokalu

6,68 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.03.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 7 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 80 m². Łączna cena transakcji wyniosła 220 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 165/1000.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pabianickiego (kod teryt: 1008). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (7 m²), budynek nr 1_BUD (17 m²), budynek nr 2_BUD (8 m²), budynek nr 3_BUD (8 m²) oraz działkę nr 104 (80 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 6,68 m²

Cena lokali inny lokal: 220 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 32 934 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.03.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 165/1000

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

100802_1.0006.104.1_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

40 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

7 m²

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

32 946 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

165/1000

Data

15.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0006.104.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

165/1000

Data

15.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0006.104.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

165/1000

Data

15.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0006.104.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

165/1000

Data

15.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100802_1.0006.104 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

104

Powierzchnia ewidencyjna

483 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

80 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

165/1000

Data

15.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100802_1.0006.104Kod jednostki podziału terytorialnego: 100802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

56 841 zł/m² 2021 8 transakcji

38 000 zł/m² 2022 13 transakcji

4 471 zł/m² 2023 40 transakcji

5 310 zł/m² 2024 34 transakcje

5 587 zł/m² 2025 41 transakcji

7 649 zł/m² 2026 34 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-6)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pabianicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat pabianicki Gmina Pabianice Jednostka ewidencyjna Pabianice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-6 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie pabianickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

220 000 zł

Powierzchnia

6,68 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 220 000 zł 32 946 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +18,6% mediana: 27 780 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–35 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 9 353–19 582

3 19 582–29 812

Ta nieruchomość 2 29 812–40 041

0 40 041–50 270

0 50 270–60 499

0 60 499–70 728

0 70 728–80 957

4 80 957–91 186

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 18,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

27 780 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Karniszewice 6,7 m² · 2022-03 · 0 m Karniszewice 1 m² · 2022-10 · 234 m Karniszewice 2,6 m² · 2022-01 · 281 m Karniszewice 2,2 m² · 2021-10 · 305 m Karniszewice 0,3 m² · 2022-06 · 315 m Karniszewice 0,5 m² · 2021-11 · 315 m Karniszewice 1,4 m² · 2022-10 · 360 m Karniszewice 1,4 m² · 2022-04 · 360 m Karniszewice 6,6 m² · 2022-07 · 364 m Karniszewice 1,3 m² · 2022-07 · 377 m Karniszewice 1,4 m² · 2021-11 · 415 m Karniszewice 0,8 m² · 2022-02 · 468 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-02 · 468 m Karniszewice 0,3 m² · 2022-01 · 485 m Karniszewice 1,5 m² · 2022-04 · 557 m Karolew 1,4 m² · 2022-10 · 600 m Pabianice 2,9 m² · 2022-03 · 762 m Pabianice 1,9 m² · 2021-12 · 960 m Pabianice 4,2 m² · 2022-07 · 964 m Pabianice 6,8 m² · 2021-12 · 1158 m Pabianice 3,6 m² · 2021-10 · 1213 m Pabianice 3 m² · 2021-10 · 1213 m Pabianice 3,6 m² · 2021-12 · 1213 m Karniszewice 0,4 m² · 2021-11 · 1254 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Pabianice

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 370 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

27 780 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

66,3%

Mieszkań w sprzedaży

36 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 42 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pabianice ?

59 302 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pabianice ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pabianice ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pabianickim ?

6,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pabianickim ?

8 095,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pabianickim ?

86,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pabianickim ?

35,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pabianickim ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pabianice ?

7 438,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pabianice ?

55 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pabianice ?

52 035 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,7%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 18,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.